住宅市场

2024年四季度以来，石家庄市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。2025年1月市场延续回稳态势，2025年春节期间，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。接下来我们一起看一下2025年1月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025年1月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交31.96亿元，TOP10门槛值为0.75亿元。其中石家庄城发投集团以7.21亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，绿城中国以6.90亿元居榜单第二，保利发展以5.33亿元位列第三。

2025年1月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交18.20万平米，石家庄城发投集团以3.77万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以3.60万平米位居第二，保利发展以2.52万平米位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交24.29亿元，入榜门槛为0.27亿元。其中城发投中交绿城桂月云峯项目以销售业绩3.25亿元位居榜首，恒基滨河江来项目以2.55亿元的销售业绩位居第二，绿城锦海棠项目以2.50亿元的销售业绩位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

政策环境

一、财政部最新发声，房地产相关政策有望持续落位

1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会，财政部副部长廖岷围绕财政高质量发展成效进行介绍，并回答记者提问，财政部综合司司长林泽昌、预算司司长王建凡参会。

【中指观点】

1、切实加大力度、提高资金效益、主动靠前发力将是 2025 年财政政策的“关键词”

本次会议财政部从多个方面介绍了 2025 年更加积极的财政政策如何落实，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面，并从四个方面阐述了“更加积极”的内涵，包括财政政策将切实加大力度、大力优化支出结构、做到主动靠前发力，明确要提高赤字率、扩大债务规模，如扩大超长期特别国债规模、增加新增地方政府专项债券限额、发行特别国债等，同时也指出要“持续用力防范化解重点领域风险”。整体来看，本次会议明确了财政政策仍有充足的空间，进一步为市场释放信心。

2、针对房地产的财政支持政策，一是落实减税政策，二是专项债用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房

针对减税政策，2024 年减税政策涉及契税、增值税和土地增值税等方面，减税政策落地对房地产市场交易活跃度产生了积极影响，本次会议明确指出“下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来”，预计短期税收政策更多聚焦在前期政策的落实上，未来不排除进一步优化税收政策，降低居民置业成本、降低企业资金压力。

针对允许专项债用于房地产的两个领域，2024 年 12 月，国办已经下发文件（国办发 52 号文）明确了专项债管理的相关要求，扩大专项债投向范围、提高项目申报的频次、在 10 个省以及雄安新区开展项目“自审自发”试点、拓宽专项债券偿还“新来源”等。本次会议强调“在 2025 年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目”。

一方面，本次财政部进一步明确专项债用于土地储备已经可以落地推进。2024 年底地方政府积极摸底存量闲置土地规模，部分地区发布了公开征集收回收购存量闲置土地的公告，未来利用专项债收购存量闲置土地有望逐步落实，特别是专项债“自审自发”试点的地区，专项债使用节奏或将加快，收储存量闲置土地的节奏预计也将提升。当下，中指研究院正努力为政府优选闲置土地、为企业制定土地盘活方案提供专业支持。

另一方面，针对专项债收购存量商品房用于保障房，当前收储存量商品房存在价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等卡点，本次财政部也明确“将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实”，预计打通相关卡点的配套政策有望进一步完善，推进专项债收储存量商品房取得实质进展。

二、石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市财政局发布关于延长购房补贴时限的通知

2025年1月7日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市财政局发布关于延长购房补贴时限的通知，通知主要内容为：《石家庄市关于优化当前房地产政策的措施》(石房稳健办〔2024〕1号)购房补贴政策继续实施，有效期至2025年 6月30日，申请和发放程序按照《石家庄市购房补贴发放实施细则》（石住建办〔2024〕9号）执行。

其中，《石家庄市购房补贴发放实施细则》（石住建办〔2024〕9号）中明确了购买新建商品住房分段定额补贴标准：购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90-144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。

商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年1月石家庄商品住宅成交均价为14960元/㎡。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格：2025年1月90-120㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为44.30%。2025年1月总房款150-200万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为31.79%。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地市场

供求规模：从供给端来看，2025年1月石家庄推出7宗宅地，规划建筑面积18.67万㎡。从需求端来看，2025年1月成交15宗宅地，规划建筑面积60.18万㎡。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2025年1月成交楼面价为5031元/m2，平均溢价率为0.10%。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。