住宅市场

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今日看点：

广东省：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量

保利发展：拟发行5亿元中期票据，用于项目开发建设

联发集团：发行不超过15亿元公司债券

北京：越秀&未来科学城22.53亿元摘下北京昌平小沙河地块

杭州：绿城34.22亿元竞得杭州江湾新城地块，溢价率28.55%

碧桂园服务宣布更换核数师

【政策·市场】

【1】广东省： 10月22日，广东省政府召开全省四季度经济工作部署会议，旨在推动经济平稳健康发展。会议强调，要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，扩大“白名单”覆盖范围，扎实做好保交房工作，加大力度推进城中村改造，以确保房地产市场的平稳健康发展。

【企业】

【1】保利发展：10月21日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2024年度第六期中期票据发行文件。据募集说明书显示，本期债券注册金额50亿元，首期发行5亿元，期限3年，无担保，发行日为2024年10月23日至10月24日，于10月26日上市流通，付息日为2025年至2027年每年10月25日。关于此次募集资金用途，发行人计划将本期中期票据募集的5亿元用于石家庄锦上项目以及合肥珺悦项目开发建设，拟使用金额分别为3亿元、2亿元。

【2】联发集团：10月22日，联发集团有限公司宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），债券注册规模不超过40.80亿元，本期债券的发行规模为不超过15亿元（含15亿元）。此次发行包含两个品种，分别为24联发01和24联发02，募集资金将全部用于置换已用于偿还到期公司债券的自有资金。

【土地】

【1】北京：10月22日，北京昌平区一宗涉宅用地成功出让。该地块为昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。该地块挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由越秀&未来科学城以底价25.33亿元摘得，成交楼面价25004元/㎡。该地块建设用地面积67881㎡，规划建筑面积110585㎡（其中住宅101305.39㎡，配建幼儿园4000㎡、养老设施5280㎡），容积率1.6，建筑限高24m。

【2】杭州：10月22日，杭州土地市场迎来一宗钱江新城二期宅地出让，该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学南侧，地块出让面积26990㎡，规划建面67475㎡，挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/㎡。该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等房企争夺，历经77轮角逐，最终由杭州绿城致臻城市发展建设有限公司（绿城）以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/㎡。

【物业】

【1】碧桂园服务宣布更换核数师。原核数师罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）于2024年10月21日辞职，辞职原因基于近期市场信息及考虑公司当前业务发展和对未来审计服务的需求。董事会确认，与罗兵咸永道之间并无意见分歧。