政策解读

6月25日，《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》(征求意见稿)公开征求意见采集采纳情况。采纳意见主要包括：采纳将省级人才纳入保障范围的建议；采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议；采纳调整单身年龄限制的建议；采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议... ...

此管理办法具体落地了配售型保障房的执行细则，并根据194条反馈意见进行优化，重点内容如下：

1、针对人群：配售型保障房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体，其中住房困难家庭需同时满足杭州市区（指上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）户籍、在市区无房、年满30周岁等条件；引进人才家庭需满足人才认定标准、缴纳社保、市区无房等条件。配售型保障房在解决住房问题的同时，也是人才房源的重要组成部分，迎合当前人才政策倾斜导向，将助力杭州吸纳更多优秀人才安居。

2、价格体系：配售型保障房将进行封闭式管理，销售价格按照土地成本和建安成本、加微利的原则核定，取得保障性住房不动产权证未满2年的，不得通过购买方式获得其他房产，满2年后确需购买其他房产的，需由政府回购原所购保障性住房，回购价格将结合折旧与物价水平综合确定，不计算装修部分。
计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1-交付时至回购时的年数x2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）
区别过往经适房满一定年限便可入市交易的政策，此次配售型保障房强调封闭式管理，杜绝套利、变现空间，但管理办法中明确不限制租赁使用，不排除有申请人考虑出租的可能。

据公示，杭州2024年将筹建不少于6000套房源，首批2宗地块已于2024年2月27日动工，合计供应930套房源。配售型保障房作为三大工程的主要内容之一，将重点解决困难家庭及人才家庭的住房需求，从政策细则来看，配售型保障房延续了人才共有产权房的相关执行规范，在户型标准、准入标准等均有相似之处，此次细则的落地，将加快推进杭州保障房体系的建设，助力吸纳更多优秀人才入杭。