住宅市场

政策规划：住建部等8部门下发关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知，廊坊发布推动全市经济平稳发展的措施，主要涉及满足房地产业合理资金需求。

行业资讯：深圳前海蛇口自贸片区的前海中集国际商务中心项目总建面约45万平方米的07地块塔楼迎来封顶，重庆悦邻PARK购物中心在江北区港城工业园区正式开门迎客。

企业动态：金茂物管以人民币4.5亿元收购首置物业服务有限公司100%的股权，旭辉商业宣布全面开启轻资产合作。

大宗交易：上海中谷物流拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权，上海赢湾兆业的主要资产为上海佳兆业金融中心。

土地市场：本周，20城土地推出宗数及楼面均价皆小幅上涨，商办土地成交宗数大幅上涨，楼面均价亦有大幅上涨，成交土地出让金51.6亿元。一线城市商办用地市场回暖，成交3宗土地。

▌政策规划

住建部：据住房和城乡建设部官网22日消息，住建部等8部门下发了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》，要求加快落实租金减免政策措施、按月报送租金减免情况。《通知》要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

廊坊：近日，廊坊市人民政府发布《关于印发扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策的通知》。其中主要涉及，满足房地产业合理资金需求。对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。

▌行业资讯

北京：北京市商务局近日制定出台了《传统商场和商圈（特色商业街）品质提升项目申报指南》，加快推进北京国际消费中心城市建设，进一步提升消费环境，打造全市消费集聚地。在支持标准方面，一是支持商业主体改造提升，对项目进行一次性奖励，资金支持比例不超过审定实际投资额的4.35%，单个项目支持金额不超过500万元。二是支持商圈（特色商业街）内商业主体数字化建设，对项目进行一次性奖励，资金支持比例不超过审定实际投资额的50%，单个项目支持金额不超过200万元。《指南》执行时间为自《指南》发布之日起至2022年12月31日止。

深圳：日前，位于深圳前海蛇口自贸片区的前海中集国际商务中心项目07地块塔楼迎来封顶，占地面积约5.74万平方米，总建面约45万平方米的超大型城市综合体即将投入使用。该项目为粤港澳大湾区超大型城市综合体、前海重点建设项目。前海中集国际商务中心契合前海新金融、新科技、现代服务业、海洋经济的产业发展定位，建成后将为片区提供多种业态空间和全方位的服务。

重庆：6月18日，悦邻PARK购物中心在江北区港城工业园区正式开门迎客。作为江北区首个由国资自持的购物中心和该区民生工程之一，其将结束五里坪及港城工业园区板块缺乏商业综合体的历史，改善该板块生活配套。悦邻PARK购物中心位于江北区四个经济发展“极核”之一的寸滩国际新城，由江北区区属重点国有独资企业——重庆市江北区城市开发集团有限公司开发。项目总投资金额约2.6亿，总建筑面积约3.6万平方米。

海口：位于海口江东新区总部经济区（生态CBD），白驹大道延长线与江东大道交叉口的海口金融中心项目预计今年6月底正式投入使用。项目总投资15亿元，总建筑面积约7.9万平方米，包括6栋办公大楼，最高的B-1栋有12层。该项目建成后将聚焦打造跨境金融、产业金融和外向金融的“新金融”聚集区，招引金融监管机构、保险机构、供应链金融、基金公司等各类金融机构集聚，推动江东新区现代服务业综合示范区的建设。

▌企业动态

合景泰富：近日获悉，合景泰富今年将有序在市场上推售写字楼项目，促进整售式大单项目。合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿元，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海等一线城市的城市副中心或新兴商务区。

2金茂服务：6月17日，金茂服务发布公告，公司全资附属公司金茂物管透过北交所举办的公开挂牌程序以人民币4.5亿元的代价投得标的股权，即首置物业服务有限公司100%的股权。首置物业服务有限公司成立于2012年5月，主要于中国从事提供物业管理及相关服务的业务，其业务分布覆盖22个城市，服务业态包括住宅、商业、写字楼、公建。截至2021年12月31日，目标公司的合约建筑面积约为711万平方米，其中在管建筑面积约为280万平方米。

旭辉商业：6月20日，旭辉商业宣布全面开启轻资产合作，包括委托管理、经营收益分成、合资共创等合作模式，重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市，且上海将是旭辉商业轻资产业务突围的关键城市。去年12月，旭辉在上海迈出了商业轻资产第一步，与山钢地产达成合作，共同打造闵行区浦江镇山钢和润·旭辉里项目，是一座总建筑面积约8万平方米的综合体，包含近3.5万平方米的购物中心，10栋独栋商墅，近5000平方米的酒店以及约7200平方米自持公寓，计划今年年内开业。

华贸集团：近日，上海虹口区政府与上海华贸致远商业发展有限公司就北外滩59街坊正式签订出让合同。根据出让要求，该地块将建设一幢180米高的商务塔楼，并结合街坊内不可复制的成片历史建筑资源，引入全球奢侈品集团旗下的知名一线品牌，建设国际著名品牌旗舰店集聚区。上海华贸是华贸集团全资子公司，该集团打造的北京华贸中心是现代服务业运营平台和国际化高品质商务区地标，具有很高的国际影响力，其在北京主力店就是十分赚钱的百货北京SKP。

▌大宗交易

上海佳兆业金融中心：6月20日，上海中谷物流股份有限公司发布了关于全资子公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权的公告。目前交易仍在谈判中，上海赢湾兆业的主要资产为上海佳兆业金融中心，经上海科东资产评估有限公司以2021年12月31日为基准日，对该金融中心的评估价值为29.07亿元。据悉交易完成后，中谷物流子公司上海长琨置业发展有限公司将持有上海赢湾兆业100%股权。上海赢湾兆业将成为中谷物流全资孙公司，间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出宗数小幅上涨，楼面均价环比亦小幅上涨，商办土地成交宗数有较大幅上涨，楼面均价亦大幅上涨。全国重点20城中广州、青岛、合肥、南昌、苏州、重庆6个城市共推出12宗商办用地，推出商办建设用地面积36万㎡，环比上周下降34%。成交方面，20城中上海、青岛、天津、郑州、苏州、重庆6城共成交13宗商办用地，成交建设用地面积48万㎡，环比上周上涨501%，成交土地出让金51.6亿元，环比上周上涨1877%。一线城市商办用地市场回暖，成交3宗土地。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

获取更多中指报告?请在电脑端复制下方链接↓

https://report.cih-index.com/?agentcode=766163