2024年3月27日，北京京城佳业物业股份有限公司（股票代码：02210.HK，以下简称“京城佳业”）对外披露2023年业绩公告。报告期内，总收入为18.29亿元，同比增长16.7%；毛利3.76亿元，同比增长8.37%。截至2023年12月31日，京城佳业在管面积为4135万平方米，同比增长12.1%，合约面积为4332万平米，同比增长10.5%。

经营数据稳定增长

2023年，京城佳业总收入为18.29亿元，同比增长16.7%；毛利3.76亿元，同比增长8.37%，净利为1.16亿元，较同期小幅上涨，期内营业收入、净利润及毛利均实现增长。

图：2022—2023京城佳业同期营收、净利润及毛利变化情况

（数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理，下文同）

二、规模增速明显，市场外拓能力持续提升

京城佳业紧密围绕京津冀地区这一核心增长极，精选优质项目，进一步巩固和扩大其市场优势。公司以住宅业态为根基，同时保持在政府公建领域的核心竞争力，并不断延伸服务范围，深化在政府公建及军队后勤保障社会化服务项目的开发与合作。

在不断拓展服务半径的过程中，京城佳业成功签约了一系列标志性项目，如北京城市副中心办公区二期、青岛西海岸市民中心、清华大学水利系项目、北京服装学院、北京大学医学部以及国家网球馆等。这些项目的取得，不仅彰显了公司在行业内的影响力和品牌实力，也为公司的持续增长和市场扩张提供了有力支撑。

2023，京城佳业在管面积为4135万平方米，同比增长12.1%，签约面积为4332万平方米，同比增长10.5%，在管项目数260个，同比上涨15%。

图：2022-2023京城佳业服务面积变化情况

京城佳业在市场拓展方面展现出显著成效，全年共成功签约全委项目47个，其中第三方项目占比高达87.2%，突显了公司在市场外拓方面的强劲实力。新签年化合同额达到5.69亿元，较去年同期实现了57.8%的大幅增长，这一亮眼成绩不仅验证了京城佳业在市场拓展上的持续进步，也进一步凸显了其作为第三方服务支柱的重要地位。

图：2022-2023京城佳业第三方合约与在管面积变化情况

三、物业管理服务仍是企业发展的基本盘，成为主要业绩增长点

京城佳业的营业收入主要源自三大业务板块：物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。在业绩贡献方面，物业管理服务作为公司的核心业务，起到了支撑企业稳定发展的基石作用。这一板块的稳健表现，为京城佳业的整体财务健康和持续增长提供了坚实的基础。

图：2022-2023京城佳业按业务划分收入变化情况

细分业务来看

· 物业管理服务：

2023年，得益于管理规模和项目数量的显著扩大，京城佳业的物业管理服务业务实现了营业收入11.31亿元，同比增长达到了20.9%。在业态发展方面，坚持实施多元化和多业态的发展策略，涵盖了住宅和非住宅（包括商业、公共及其他物业）等多种服务类型。

截至2023年12月31日的年度数据显示，京城佳业从住宅物业管理服务中获得的收入约为人民币546.4百万元，而非住宅物业管理服务带来的收入约为人民币584.9百万元。这两项收入合计约为人民币1,131.3百万元，与2022年同期相比增长了约20.9%，非住宅业态收入首次超越住宅业态。得益于京城佳业对业态多元化布局的坚持。目前，已经初步建立了全业态、全场景、全领域的发展格局，这为发展奠定了坚实的多样化和规模化基础。

图：2023京城佳业按业态划分收入情况

· 非业主增值服务：

截至2023年底，京城佳业在非业主增值服务领域实现了收入的显著增长，达到358.8百万元，年增长率为15.4%。这一成就归功于公司在关键业务领域的持续进步和创新举措。

在案场和样板间管理服务方面，公司利用其丰富经验，为地产销售案场提供了高标准服务，并通过国际金钥匙联盟组织的加入，提升了服务品质，为客户创造了超越期望的体验。尽管该业务收入保持稳定，但其对品牌和客户满意度的提升作用不容忽视。

在工程运营及维护服务方面，公司积极拓展市场，签订了33个重要项目，并成功提供国家体育场的设施运维服务，显著提升了服务质量和客户满意度，带动该业务收入同比增长52.9%至58.6百万元。

在新兴服务领域，公司的景观工程服务成功进入生态治理市场，完成了密云矿山的生态环境修复项目，展现了公司在环保领域的潜力。同时，公司获得了装修二级资质和安全生产许可证，为进一步业务拓展打下坚实基础，该业务收入同比增长53.7%至46.7百万元。

京城佳业在非业主增值服务领域的多元化战略取得了显著成效，不仅巩固了传统业务的稳定增长，还在新兴领域实现了突破，展现了公司的专业实力和市场竞争力。随着基础管理的加强和市场拓展的持续推进，公司预计将继续保持健康、可持续的发展。

图：2022-2023京城佳业非业主增值服务变化情况

· 社区增值服务：

京城佳业在供热服务领域持续发挥其在北京地区的运营优势，目前负责10个供热厂和34个管理项目的供热运营服务，覆盖供热面积约4.3百万平方米。通过供热设施的维护更新和供热管理的智能调控技术改造，实现了供热服务的节能高效，积极响应国家生态环保理念，践行可持续发展原则。在报告期内，供热服务为集团带来了约130.5百万元的稳定收入。

车位运营和管理提供专业的运营方案，通过智能停车系统的应用，有效降低了运营和人工成本，提升了收费效率，实现了降本增效。报告期内，车位运营服务为集团贡献了约81.5百万元的收入。

餐饮服务方面，专业餐饮管理团队紧密围绕产业协同一体化发展，聚焦党政务实单位作为规模扩张的重点，不断优化服务质量和创新。报告期内，集团成功拓展了15个新项目，业务版图扩展至多个区域，包括北京、新疆乌鲁木齐、海南三亚、青海省玉树等。同时，集团积极履行社会责任，在防汛救灾工作中提供保障，展现了企业的社会责任感。2023年，集团管理团餐项目39个，直营餐饮力康烤鸭店1个，餐饮服务收入达到约80.2百万元。

四、总结与展望

2023，京城佳业的业绩实现稳健增长，规模拓展方面独立属性持续增强。未来，京城佳业将继续秉承新时代中国特色社会主义思想，坚定不移地推进稳定与发展的平衡，遵循稳步前进、创新驱动的基本原则。此外，京城佳业将加快新生产力的发展，通过有效的资本运作，推动公司价值的最大化，助力首都国企在转型升级中发挥更大作用，为实现成为全国领先的城市服务和美好生活服务供应商的目标而不懈努力。