2023年8月29日，合景悠活集团控股有限公司（股票代码：3913.HK，以下简称“合景悠活”）公布其截至2023年6月30日的中期业绩报告。报告期内，合景悠活实现总营收为18.88亿元，毛利为5.96亿元，毛利率由去年同期的30.1%提升至31.6%，同比提升1.5个百分点，整体盈利能力稳健；第三方在管面积占比为87%，来自第三方的收入占比高达81.4%，高质量独立发展策略优势显现。

图：合景悠活2023中期业绩发布会现场

（从左至右分别为：合景悠活投资者关系部总监陈嘉欣、首席执行官王建辉先生、执行董事孔健楠先生、执行董事兼首席财务官杨静波女士）

固本强基，提质增效

营收结构稳定，盈利能力稳健

8月29日，合景悠活披露上半年业绩，期内实现总营收为18.88亿元，毛利为5.96亿元，受行业宏观环境及业务调整影响，收入和利润出现微微回调，但得益于运营效率和管理效能的提升，成本控制效果凸显，2023上半年销售成本为12.92亿元，同比下降10.4%；整体毛利率从去年同期的30.1%提升至今年上半年的31.6%，提升1.5个百分点。

从细分数据来看，住宅分部的毛利率从去年同期的24.8%提升至今年上半年的26.2%，实现了约1.4个百分点的提升；非住宅分部的毛利率从去年同期的34.7%提升至今年上半年的35.9%；住宅业态中物业管理服务今年上半年实现营收6.53亿元，对比去年同期的6.26亿元上升了4.4%，核心业务仍然稳中向好。

图：2022H1-2023H1合景悠活同期不同业务分部毛利率变动情况（亿元）

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

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坚定独立高质发展

优化区域深耕,提质业态布局

物业行业在经历快速扩张周期后，整体已经进入理性回归、高质发展阶段。近年来，宏观经济下行以及关联行业的疲软，让物业行业受到了不小的冲击，就目前已公布的上市物企中期报来看，各家物企去地产化进程均有所加快，实现独立运营成为行业共识。

应对行业变化，合景悠活前瞻布局，积极面对挑战，一直坚持“重点区域深耕+第三方拓展+多业态布局”的策略，追求独立、多元化、高质量的发展。

根据业绩公告，合景悠活目前在管面积达2.05亿㎡，合约面积2.78亿㎡。其中，第三方在管面积达到1.79亿，占比高达87.3%，来自第三方的收入占比高达81.4%，充分体现了合景悠活较强的独立性。

图：2022H1-2023H1合景悠活第三方收入占比变动情况（亿元）

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

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合景悠活服务版图不断延展，在深耕大湾区及长三角等现有优势区域的同时，也在不断加强其他重点经济区域的渗透。据公司介绍，截至2023上半年合景悠活服务范围已覆盖全国22个省份（含直辖市及自治区）的134个城市，其中大湾区及长三角重点区域在管面积占比达到59%，和去年同期相比基本持平，核心区域布局稳定；而环渤海经济圈地区在管面积占比略有提升。

同时，合景悠活积极外拓多元化业务，拓宽服务边界，业态布局覆盖住宅、写字楼、商场、工业园区、公建配套及城市服务等领域。凭借差异化的市场定位、高品质的服务水平以及专业的商业营运能力，合景悠活持续为众多商场及写字楼等商业项目提供优质的物业管理及营运服务；而在公建领域，也以出色的品牌影响力及稀缺的资质壁垒成功获得了广州医科大学附属市八医院、清远市妇幼保健院、中国福利会少年宫物业管理项目等优质公建项目。截至2023年6月30日，住宅物业管理面积达到1.05亿㎡；非住宅物业在管面积1.00亿㎡，住宅与非住在管面积比约为51:49，保持较为均衡的状态。

图：合景悠活部分外拓优质项目

数智化转型推动组织变革

可持续发展回归服务初心

作为一家全业态智慧服务运营商，数智提效始终是合景悠活战略布局的重要组成部分，公司管理层介绍，集团聚焦双新统筹设计，拉通前端的服务诉求、员工诉求及管理诉求，打造新业务系统、新服务体系。新业务系统围绕着业财一体、软硬互通、集成增效，在服务全流程中达到信息流的零成本运转、提质增效；新服务系统则涵盖了人际触点设计、物理触点设计、数字触点设计三个方面，多维度提高用户体验。

图：合景悠活双新统筹设计

数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理

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2023年5月，公司与腾讯云达成战略合作，完成行业首家联合创新实验室，对物业服务数字化转型等方面展开研究合作，共建“未来社区”，围绕著做好物业管理服务的初心，持续提升品质和构建用户信任，为客户提供优质服务体验，为员工充分赋能。

结语

2023年上半年，合景悠活坚持去风险和独立运作的高质量发展原则，优化区域深耕,提质业态布局，在商业板块强化精益运营，在数智转型上持续迭代，在投后管理上实现多品牌联动，推动组织变革，加强人才培养，全面提升管理能效。

展望未来，合景悠活将坚持服务初心，修炼内功，提升运营效率，强化品质服务，始终聚焦于优化结构和稳健经营，成为行业领先、值得信赖的智慧服务运营商。