[摘要] 截至2021年底，广州、上海等21个重点城市第三批次地块集中出让，宁波第三批次地块于2022年1月18日完成竞拍。整体来看，2021年22个重点城市住宅用地供应规模同比增长，成交规模基本持平，成交楼面价小幅上涨，底价成交地块占比增加，流拍撤牌率上升。具体来看，22城土地市场热度呈“前高后低”态势，上半年受交易市场活跃度较高影响首批集中供地市场较热；三季度中央加快完善“稳地价”要求下重点城市第二批供地调整土拍规则，但受市场调整和企业资金压力增加影响，市场快速降温，超两成地块流拍或被撤牌；四季度重点城市优化第三批供地出让条件，部分地块利润空间提高，但房企资金压力仍较大，叠加地方对房企预售监管资金和购地自有资金监管较严，第三批次土地市场延续低温态势，底价成交地块比重进一步上升，流拍撤牌率略有好转。

[摘要] 2021年1-12月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出25.8亿，成交20.2亿； 2021年12月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出4.4亿，成交3.4亿； 2021年1-12月成交楼面价各类用地楼面价：2791.0元/平米； 2021年12月成交楼面价各类用地楼面价：2539.0元/平米；

[摘要] 2021年四季度中国百城地价为12651元/平方米，同比增长4.41%，环比上涨0.42%。5大区域价格差异分化明显，第一层级长三角、珠三角、环渤海地价分别为18947元/平方米、16462元/平方米、15122元/平方米，均超过万元；第二层级中西部地区和东北地区地价分别为6000元/平方米和5637元/平方米。从第一层级来看：长三角地价最高，但也是唯一环比下跌的区域，从二季度开始已经连续3个季度持续走低，另外长三角地区中位数明显高于其他两个区域，主要是长三角以上海为中心，区域内多个强二线城市之间形成相互依存的产业集群，各城市经济发展相对均衡，地价水平也相对接近

[摘要] 2021年11月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积27475.59万㎡，同比增长4.58%;成交规划建筑面积15471.44万㎡，同比下降19.98%；全国300城成交楼面均价为2570元/㎡，环比下跌1.84%,同比上涨1.22%;平均溢价率为2.53%,较上月下降0.13个百分点,较去年同期下降11.53个百分点;各类用地出让金达3964.12亿元，环比增长14.47%,同比下降19.3%。

[摘要] 截至2021年11月18日，广州、上海等11个重点城市发布第三批次地块挂牌公告。整体来看，第三批集中供地土拍规则严中有松，多数城市延续第二批供地土拍规则，但部分城市、部分地块竞拍规则有所优化，整体符合之前我们预判的优化方向，预计近期其他城市也将陆续挂牌并跟进优化调整。

[摘要] 2021年10月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积18164.31万㎡，同比下降25.5%;成交规划建筑面积11714.41万㎡，同比下降47.64%；全国300城成交楼面均价为2846元/㎡，环比下跌19.19%,同比上涨27%;平均溢价率为2.67%,较上月下降1.29个百分点,较去年同期下降9.21个百分点;各类用地出让金达3334.29亿元，环比下降38.15%,同比下降33.51%。

[摘要] 2021年三季度，百城住宅用地楼面均价同比上涨12.9%，环比下跌16.7%，其中珠三角地区楼面均价同比涨幅较为显著，上涨34.7%；楼面均价下跌最多的是长三角地区，同比下降8.0个百分点；其他地区同比变化中西部涨幅明显，环渤海、东北地区有不同程度下跌；十大城市 住宅用地楼面均价同比上涨，环比下降1.9个百分点。溢价率方面，百城平均溢价率同环比变化均有回落，五大区域中各个区域同环比均下跌；十大城市平均溢价率与百城和五大区域表现一致。

[摘要] 9月底以来，中央连续释放维稳信号，短期地方加快落实“两个维护”要求，促进房地产市场平稳健康发展。但部分重点城市受地块流拍和撤牌影响，第二批宅地成交规模有所缩量，叠加新房可售库存相对不足，明年上半年或将出现新房供应紧张局面。中央稳地价、稳房价、稳预期要求下，重点城市第三批供地或将进一步优化地块出让条件，实行“一地一策”，对地块体量大小、初始价格、捆绑限制和品质要求等方面进行优化，促进土地市场平稳运行。

[摘要] 2021年9月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积22418.36万㎡，同比增长0.48%;成交规划建筑面积14884.9万㎡，同比下降31.21%;成交楼面均价为3585元/㎡，环比上涨85.43%,同比上涨40.86%;平均溢价率为3.91%,较上月下降3.74个百分点,较去年同期下降9.49个百分点;各类用地出让金达5335.85亿元，环比增长134.09%,同比下降3.14%。

[摘要] 三季度，房地产政策持续收紧，住房、土地、金融、财税相关制度同时发力，销售、投资双双降速；同时，信贷监管继续从严影响新开工与土地购置乏力，受此影响百城地价环比涨幅收窄。下半年信贷政策、调控政策的收紧使得新房市场部分不合理需求得到抑制；部分企业收拢资金“以价换量”使得市场观望情绪蔓延，购房者的观望情绪影响量价持续走低。此外，部分一线城市及核心二线为首出台的二手房市场指导价使得房地产市场受到价格传导压力。从百城市场表现及反馈情况来看，房企“资金难”和购房者“房贷难”等一系列因素的影响三季度走势。