《中指丨回看“两集中”土拍，这几点值得关注！》

土地市场 专题报告

[摘要] 截至2021年底，广州、上海等21个重点城市第三批次地块集中出让，宁波第三批次地块于2022年1月18日完成竞拍。整体来看，2021年22个重点城市住宅用地供应规模同比增长，成交规模基本持平，成交楼面价小幅上涨，底价成交地块占比增加，流拍撤牌率上升。具体来看，22城土地市场热度呈“前高后低”态势，上半年受交易市场活跃度较高影响首批集中供地市场较热；三季度中央加快完善“稳地价”要求下重点城市第二批供地调整土拍规则，但受市场调整和企业资金压力增加影响，市场快速降温，超两成地块流拍或被撤牌；四季度重点城市优化第三批供地出让条件，部分地块利润空间提高，但房企资金压力仍较大，叠加地方对房企预售监管资金和购地自有资金监管较严，第三批次土地市场延续低温态势，底价成交地块比重进一步上升，流拍撤牌率略有好转。