[摘要] 有钱没钱，回家过年。春节在我国无疑是最重要的节日，春节返乡成为新一代城市移民的必然选择。家人团聚、聆听乡音和品尝美食之余，人们也多了一些对家乡变化、对未来发展的思考与感悟。更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较，思考和探索关于故乡城镇的发展命运：经济、房子、人口流动等。在此背景下，中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织200多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，根据分析师对当地房地产市场的多样化反馈将形成系列的回乡探楼市研究，立足市场发展的驱动因素进行分类分析。 本次春节回乡楼市见闻返回200多篇文章，涵盖各级城市，大至一线城市，小至四五线县级城市或城市新区，我们甄选出部分有代表性的优秀文章形成合集报告呈现出来。在本次报告中我们分别从三个不同的角度--棚改、交通、返乡置业，来描绘不同地区不同类型的房地产市场表现。 棚户区改造于2014年进入深化阶段，2015年进入高峰期，2016-2017年均已超额完成目标。2017年全国商品房销售面积再获新突破，三四线城市高规模的货币化棚改功不可没。如湖北黄冈近几年棚改力度较大，环境得以较好改善，并有效的消化市场库存；宁波奉化借助棚改推动了当地房地产市场的回暖，品牌房企纷纷入驻，住宅项目品质明显改善等。 高铁崛起使得我国城市间得以快速整合，无数大大小小的城市因高铁而串联，人、钱、物在城市间、地区间的流向更加便捷和高效，让我们真切的感受到了出行的便利。中小城市因规模不足导致的竞争力弱势，使得高铁效应之于中小城市更像一把双刃剑。一线周边的小城区位优势突出，高铁通车或规划中的高铁线路，使其与核心城市一体化程度大幅提升，具备承接大城市资源外溢的可能；而那些不归属于都市圈的中小城市，有的在高铁等基础设施的带动下，呈现蓬勃之意，如江苏太仓、如皋等；但也有一些城市，在与大城市的直接拉锯之中，颓势显现，如陕西汉中。 返乡置业成为近年来春节期间楼市热点。本次返乡调研我们发现，许多欠发达三四线城市或县城房地产市场在过去一年里去化速度的加快均离不开返乡置业需求的增长，如中部地区的安徽六安市、江西玉山县；北部地区的河北邢台威县；东部地区的江苏宿迁沭阳县。农民工作为外出务工人员的主体，未来的收入将持续增长、新生代将渐成主体、回流将日益明显，这三大趋势若能够延续，那么返乡置业需求也将持续、稳定地推动欠发达地区三四线城市或县城房地产的发展。

[摘要] 宏观环境方面，银监会召开的全国银行业监督管理会强调严控个人贷款违规流入房市，继续遏制房地产泡沫化；央行工作会议提出，2018年货币保持中性调控，继续防范化解金融风险；保监会将研究保险资金参与长租公寓等领域，拓宽保险资金另类投资渠道。地方政策方面，江西省继续加强楼市调控，南昌、赣州、九江严格执行现有政策，加强调控有助于保证市场平稳运行；东莞市委常委会会议审议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，将取消积分落户，两个五年即可入户。

[摘要] 房地产行业转型如火如荼，物业管理服务成为开发商必争之地。在彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务等赴港上市后，雅居乐集团旗下的雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活”）也于2018年2月9日正式在香港联合交易所有限公司主板上市。

[摘要] 2017年，房地产在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，热点城市房地产调控史上最严，分城施策特征更加明显，行业融资渠道明显收紧，各类流入资金管理严格。同时，在金融去杠杆的背景下，央行货币政策从全面宽松走向中性调控，金融体系流动性整体趋紧以及资金成本提升不断地向房地产行业传导，行业融资难度显著上升。此外，随着调控不断深化，企业面临的经营压力陡增，行业并购整合加速，集中度持续提升。 宏观环境方面，2017年防风险、降杠杆是整个经济和金融工作的重心，配合经济金融去杠杆，央行货币政策从宽松走向中性调控，加上监管政策同步趋严，金融体系流动性整体偏紧，金融市场不同期限利率出现不同程度的提升。同时，全年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，短期政策从供需两端调整，长效机制加速推进，房地产资金监管严格，行业面临的资金面不再宽松。 行业融资方面，2017年房地产市场调控史上最严，行业融资在经历2016年的高峰期后也迎来了新一轮的调整。2015-2016年为房地产行业输入大量资金的债券及股权融资明显受阻，融资规模下降幅度均超六成；信贷再次跃升为房企的主要融资通道，但在严厉的市场调控下，增速大幅放缓，贷款利率显著上行；同时国家政策对房地产资产证券化支持力度加大，推动了这一年证券化的快速发展。 行业并购方面，进入白银时代的房地产业，行业优胜劣汰机制愈加明显，2017年行业整合加速，房企发起的并购重组事件热情不减，行业格局继续重塑。据不完全统计，2017年以来房地产行业发生的并购案例284宗，涉及金额3151亿元，与2016年相比，数量和金额均有提升。在行业的并购整合浪潮中，大型房企土地储备及城市布局范围不断扩大，行业集中度持续提升。 2018年，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，同时房地产信贷调控趋势短期内方向不变，行业融资不会出现明显改善。此外，经历了长达一年多的融资不畅，资金受阻对企业生产经营方面的影响在2018年体现的将更加明显。

[摘要] 铁路，尤其是高速铁路的加速建成促进了江苏省大交通格局的形成，各城市之间的距离不断拉近。过江通道的逐步完善更是进一步拉近了三四线城市与南京、上海、苏州的距离。在此背景下，各地房地产市场也会受到影响。

[摘要] 宏观环境方面，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，将加强对房地产资金来源的管理；保监会、财政部联合印发《关于加强保险资金运用管理支持防范化解地方债务风险的指导意见》，致力将地方债风险控制在合理范围；住建部、银监会下发《关于批复2017年公共建筑能效提升重点城市建设方案的通知》，敲定29个重点城市公共建筑能效提升。地方政策方面，南京市政府发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出将通过提供住房、补贴等为人才量身定制安居方案；北京严查中介、金融机构变相加杠杆及首付贷等行为，巩固和强化房地产市场调控成效。

[摘要] 2017年，上海楼市调控效果显著，商品住宅供应量与成交量下降，但市场供求矛盾依旧凸显 。商品住宅用地供求量低位企稳；租赁用地大幅增加，租赁地块中心化 。政策持续收紧，全面清理类住宅；开盘一律公开摇号，出台“一价清”制度；土地出让方式调整为招挂复合方式；加快培育和发展住房租赁市场。城市基本面好，市场需求旺盛，预计住宅短期持续供不应求且土地长期储备不足，具备抗跌韧性。

[摘要] 经过十年的快速发展，高铁已成为人们日常出行的重要交通工具，“千里江陵一日还”早已变成现实，高铁改变的不仅是不断刷新的“中国速度”，更为区域与城市发展带来新的模式与机遇。

[摘要] “高铁一响，黄金万两”，高铁不仅是现代社会更高效、快捷、舒适的通行方式，也是一条贯通人流、物流、资金流的“财富之路” 。 近期西成（西安-成都）、石济（石家庄-济南）等高铁线路顺利开通，《铁路“十三五”发展规划》正在逐步落地，高铁发展进入一个新的阶段，将持续改变途经城市的时空距离。在此背景下，中国指数研究院推出《高铁系列研究之上、下篇》，上篇将着重回顾世界各国高铁的发展历程与经验，探索高速铁路网的建设给城市和区域带来的影响；下篇则聚焦于高铁网络正以前所未有的速度改变着中国城市的格局，借力高铁，一座座城市正在崛起。

[摘要] 2017 年，中国产业升级与转移趋势依旧，资本与劳动力在城市间的流动更加频繁，在经历了大城市不断扩张后，中国城市发展真正进入到以城市群为主体形态的阶段。在后工业化时代到来之际，中国城市的格局也迎来重塑机遇，大城市外溢与三四线崛起也使更多房企与金融机构把深耕布局的视角聚焦到城市群范畴之上。