[摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增幅有所收窄，其中中西部地区同比增幅小幅收窄，东北地区同比出现下降 2018年1-8月，全国商品房销售面积为102474万平方米，同比增长4.0%，较1-7月收窄0.2个百分点；销售额为89396亿元，同比增长14.5%，较1-7月扩大0.1个百分点。分地区来看，东部地区商品房销售面积同比降幅较1-7月收窄0.2个百分点；中部地区和西部地区同比增幅均较1-7月小幅收窄；东北地区同比下降3.2%。8月单月全国商品房销售面积同比增长2.4%，较7月收窄7.5个百分点。 2.供应：商品房开发投资额同比增速小幅回落，新开工同比增幅继续扩大 2018年1-8月，全国房地产开发投资额为76519亿元，同比增长10.1%，增幅较1-7月收窄0.1个百分点。全国房屋新开工面积为13.3亿平方米，同比增长15.9%，增速较1-7月提升1.5个百分点。全国房屋施工面积达74.8亿平方米，同比增长3.6%，增幅较1-7月扩大0.6个百分点。全国房屋竣工面积为46230万平方米，同比下降11.6%，降幅较1-7月扩大1.1个百分点。 3.资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中自筹资金增长提速，国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓 2018年1-8月，房地产开发企业到位资金为106682亿元，同比增长6.9%，增幅较1-7月扩大0.5个百分点。具体来看，国内贷款为15783亿元，同比下降6.6%，降幅较1-7月收窄0.3个百分点；利用外资为35亿元，同比下降68.3%，降幅较1-7月收窄1.8个百分点；自筹资金为34959亿元，同比增长11.2%，增幅较1-7月扩大0.8个百分点；其他资金中定金及预收款同比增幅与1-7月持平，个人按揭贷款规模同比降幅收窄0.4个百分点。 小结：在中西部商品房销售面积增速放缓以及东北部地区销售回落下，全国商品房销售面积同比增幅有所收窄，开发投资额同比增速小幅回落，企业抢开工意愿仍较为强烈，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面，全国商品房销售面积同比增幅小幅回落，其中东北部地区销售面积同比下降、中西部地区同比增速放缓，东部地区受供应量增加影响，销售面积同比降幅继续收窄。供应方面，商品房开发投资同比增速小幅回落，西部地区开发投资额同比仍在加速；在调控政策持续深化影响下，房地产企业继续加快周转，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在境内外融资环境不断收紧，房企资金不断承压的形势下，房企继续加快推盘以期快速回笼资金，自筹资金、其他资金增速提升等促使房企到位资金增速继续扩大。展望未来，随着房地产调控政策的持续深化以及长效机制的加速推进，市场监管不断趋严，房企融资环境将继续趋紧，企业拿地更加理性，土地市场逐步理性回归，房地产市场预期改变，商品房销售面积、开发投资额增速将继续放缓。

[摘要] 1. 需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续扩大，东部地区销售面积同比降幅收窄 2018年1-7月，全国商品房销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%，较1-6月扩大0.9个百分点；销售额为78300亿元，同比增长14.4%，较1-6月扩大1.2个百分点。1-7月全国商品房销售面积、销售额同比均增长，企业延续上半年态势，加大推盘，其中西部、东北和东部地区市场表现向好，拉高了全国整体水平，销售面积和销售额同比增速继续提升。 2. 供应：商品房开发投资额同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大 2018年1-7月，全国房地产开发投资额为65886亿元，同比增长10.2%，增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比增长14.4%，增速较1-6月提升2.6个百分点。全国房屋施工面积达72.9亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-6月扩大0.5个百分点。全国房屋竣工面积为42067万平方米，同比下降10.5%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增速回升，国内贷款同比降幅有所收窄 2018年1-7月，房地产开发企业到位资金为93308亿元，同比增长6.4%，增幅较1-6月扩大1.8个百分点。具体来看，国内贷款为14045亿元，同比下降6.9%，降幅较1-6月收窄1.0个百分点；利用外资为33亿元，同比下降70.1%，降幅较1-6月收窄3.0个百分点；自筹资金为30187亿元，同比增长10.4%，增幅较1-6月扩大0.7个百分点；其他资金中定金及预收款同比增幅扩大2.6个百分点，个人按揭贷款规模同比降幅收窄2.6个百分点。 小结：商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大，开发投资额同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增速回升，国内贷款同比降幅有所收窄 需求方面，今年1-7月企业继续加大推盘力度，销售延续上半年的增长态势，其中西部、东北和东部地区市场表现向好，带动全国整体销售面积和销售额同比增速继续提升。供应方面，受中美贸易争端升级、国内政策调控收紧预期强烈等因素影响，房地产企业继续加快周转，1-7月商品房开发投资同比增速有所回升，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在金融监管趋严的背景下，房企传统融资渠道继续收紧，在此背景下，房企继续加大推盘力度回笼资金，定金及预付款同比增速有所扩大，同时自筹资金增速提升、国内贷款降幅收窄等均促使房企到位资金加速增长。展望未来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，政府继续完善多层次住房供应体系，持续推进财税改革，推动长效机制建立健全。同时，国内融资环境持续高压，房地产企业资金压力不断加大，企业拿地更加理性，土地市场已呈现降温态势，市场预期有所调整，商品房销售面积、开发投资额增速存放缓的可能。

[摘要] 1.需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续提升，东部地区销售面积同比降幅收窄2.供应：商品房开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅小幅扩大3.资金来源：房企到位资金同比增速回落，国内贷款同比降幅继续扩大

[摘要] 1.需求：商品房销售面积、销售额同比增速有所提升，东部地区销售面积同比降幅收窄 2.供应：商品房开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅显著扩大 3. 资金来源：房企到位资金同比增速显著提升，国内贷款同比降幅继续扩大

[摘要] 1.需求：商品房销售面积、销售额同比增速继续回落，4月销售面积同比转降 2.供应：商品房开发投资额、新开工同比增速转为回落 3.资金来源：房企到位资金同比增幅持续收窄，国内贷款同比由增转降

[摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增速持续回落，销售额同比显著收窄 2.供应：商品房投资额同比增速继续扩大，新开工同比增速提升 3.资金来源：房企到位资金同比增幅继续收窄，利用外资同比降幅持续扩大

[摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增速继续放缓，销售额增速小幅提升 2.供应：商品房投资额同比增速提升，新开工增速明显回落 3.资金来源：房企到位资金同比增幅收窄，国内贷款增幅收窄明显

[摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增幅持续收窄，销售额同比增速稳中有升 2.供应：商品房投资增速继续回落，房屋新开工增速持续小幅提升 3.资金来源：到位资金同比增幅持续扩大，国内贷款同比增幅小幅收窄

[摘要] 1、需求：商品房销售面积同比持续回落，销售额同比小幅回升 2、供应：商品房投资增速继续收窄，房屋新开工增速略有回升 3、资金来源：到位资金同比增幅有所扩大，利用外资同比增幅扩大显著

[摘要] 1.需求：商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落 2.供应：商品房投资增速小幅收窄，房屋新开工连续4个月同比下降 3.资金来源：到位资金同比增幅持续收窄，自筹资金同比由负转正