[摘要] 发改委预判2019投资企稳，银保监会紧盯房地产金融防风险

[摘要] 2月，楼市调控延续上月基调，央行强调加强房地产金融审慎管理，地方在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策优化调整。值得关注的是，本月国家级、省级、市级层面文件密集出台，区域联动进一步增强：乡村振兴方面，中央一号文件印发，农村集体经营性建设用地入市改革将全面推开。城镇协同发展方面，一是粤港澳大湾区规划出台，湾区国际竞争力、影响力增强；二是国家发改委明确现代化都市圈发展目标、落户政策、城市间产业分工协作；三是浙江、吉林、北京等地加强整体协同规划。我国城乡协同、城市协同发展不断深化。

[摘要] 发改委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见：都市圈是城市向城市群发展的必经阶段，整体建设进程加快；粤港澳大湾区规划出台：2035年全面建成为国际一流湾区和世界级城市群

[摘要] 2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，经济总量约10万亿元，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。规划纲要的发布和实施将产生重要影响。

[摘要] 常州、西安进一步放宽落户政策：人才争夺战继续升温，但产业发展才是引才关键。 深圳、上海2019年楼市定调：以“三稳”为目标，继续增加有效供给 。

[摘要] 1.各地陆续表态楼市调控，成都公积金收紧：分类指导，因地制宜 2.海南房地产投资、经济增速下滑明显：转型阵痛，前景美好 3.中国平安再增持华夏幸福5.69%股权：助力稳健，长期看好 4.发改委发文促消费：住房消费，聚焦租赁

[摘要] 市场情况：各线城市成交量出现回落 中央强调稳妥实施长效机制方案，集体经营性建设用地建租赁住房试点扩容 地方落实楼市分类调控政策，推进住房租赁市场建设，因地制宜调整棚改规模 雄安构建新型住房供给体系，个人产权住房以共有产权房为主 展望：长效机制稳妥实施，地方调控因地制宜

[摘要] 1月，房地产调控和长效机制推进方面有新的动向，习近平发表重要讲话提出：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。在大方向既定情况下，各地因城施策，约有8省市明确提出将研究“一城一策”具体方案，青岛、海口、绵阳等地的调控也体现出“因城施策，分类指导”的思路；完善住房供给体系改革进一步深化，一是雄安新区对住房制度的探索将为今后全国住房制度改革积累有益经验，二是集体建设用地建租赁房试点扩容也将全面推进租购并举，三是未来各地棚改因地制宜调整将成重点，以更好保障房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班：稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 雄安构建新型住房供给体系：构建房地产长效机制 2018年全国棚改超额完成：力度较大，因地制宜 2018年土地出让6.5万亿元：符预期、非常态

[摘要]  回顾2018，中国房地产政策正加速构建两方面的制度体系：一是长期性的制度安排，二是阶段性的市场管理。中央大力推进住房制度、土地制度等基础性制度安排，着力构建中国房地产健康发展长效机制。而地方在因城施策基调下发布的两百多项政策则主要是为了保持市场平稳运行进行的阶段性调控。这两类政策最大的意义在于一方面为市场的发展建立基础性、长期性、可自发调节的制度安排，另一方面则及时平衡了经济增长与民生保障出现的阶段性矛盾。 展望2019，年末中央经济工作会、全国住房和城乡建设工作会两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。