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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年5月19日-2014年5月25日)》
[摘要] 近期,由于房地产市场成交的低迷,房企为了尽快回笼资金,降价声音此起彼伏,加上政策层面的不明朗,开发商信心走弱。房企拿地数量逐渐递减,各线城市土地市场平淡冷清,风光不再,底价低溢价率成交地块增多。在房地产市场环境持续震荡的背景下,对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储的需要。 本周5月20日保利以底价17.8亿元竞得福州“宗地2014-01号鼓楼旧屋区改造地块”,同日,恒大以总价9.56亿元包揽广东东莞市位于万江区的拔蛟窝社区、石美社区的两地块,土地总面积10.98万平方米。本周拿地房企有:保利地产、华夏幸福、浙江广夏、恒大地产、金科股份、碧桂园、旭辉集团、禹洲地产等企业。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年5月12日-2014年5月18日)》
[摘要] 由于楼市成交的惨淡,库存不断积压,房企迫于资金的压力,逐步采用降价的策略,在这种背景下,多数房企土地市场的表现越来越谨慎,不再轻易出手,各地土地市场成交冷清。然而,对于大型城市的优质地块房企不惜逆市补仓,依然争相竞逐。 本周表现最明显的当属保利置地对上海杨浦区宅地的竞逐,经过近两个半小时的激烈竞拍以32.4亿元拿下,溢价高达36.81%。同日保利置业再次夺地,以1.78亿元拿下南宁西乡塘区宅地。14日,绿地集团首次进军东莞市场,与东莞市富泰房地产投资有限公司联合以底价3.86亿元拿下东莞常平卢屋村编号2014WG025地块。本周拿地房企有:金科股份、万达集团、绿地集团、保利置业、上实发展、金地集团等企业。
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《中国房地产企业监测报告(2014年4月)》
[摘要] 本月楼市进入低迷状态,房企销售呈现出分化的特征,重点监测的10家品牌房企,销售金额环比3月继续回升的有3家,面积环比回升的有5家;另外,6家房企同比去年销售金额上升,但面积同比上升的只有3家。目前趋势来看,大部分房企更加注重量的回升,因此一些企业出现以价换量的趋势。一线城市的土地成交,除了北京、上海少有的几个地方之外,其他城市土地成交已经进入到一个下行通道。4月市场略显冷清,不见以往“金三银四”的盛况,房企普遍减弱了拿地的积极性,因此本月10家品牌房企新增土地储备量持续走低。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年5月5日-2014年5月11日)》
[摘要] 由于受到今年楼市成交“倒春寒”的影响,楼市去化减缓,各地成交以价换量现象明显,购房者信心受到一定程度地影响。龙头房企在整体开发速度放缓的情况下,权衡风险,拿地越来越谨慎,同时,政府的推地频率同时出现调整,土地市场整体趋于冷清。虽然大型城市土地成交依然维持一定热度,但更聚焦于优质地块。 本周5月6日,复地(集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体购得北京两宗土地,成交价格共计28.55亿元,同日,北京大兴西红门0302-010-1、0302-009地块由华远以10.8亿元价格竞得,这是华远年内首次在京拿地。本周拿地房企有:绿地集团、华远、复地等三家企业。
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《中国房地产企业动态监测第120期》
[摘要] 截至3月末,万科销售额率先突破500亿,碧桂园和恒大亦超过300亿,两者的同比增长均在70%以上。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年4月28日-2014年5月4日)》
[摘要] 中指观点 由于开发房企迫于资金回款和去化压力,近期平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,企业拿地步伐放缓。 本周4月30日,南宁成功出让8幅经营性地块,总成交价约31亿元,总出让面积达到1101亩,万科、绿地香港、合景泰富、宝能地产均有所获;另外绿地2.7亿再获青岛李沧商住用地。本周拿地房企有:万科、绿地集团、绿地香港、合景泰富、奥园地产、华夏幸福、金科股份等。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年4月21日-2014年4月27日)》
[摘要] 随着近期房屋市场的快速降温,多数房企对后市的看法偏向谨慎,加之资金链趋紧,因此放缓拿地节奏,一线城市仍为各房企的主要目标,同时全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象,二三线城市这类最为普遍。本周重点监测的企业中,万科、城开联合体及恒大分别摘得北京大兴地块;江苏新城4.03亿抄底杭州宅地。本周拿地房企有:新城、珠江实业、蓝光、恒大、万科城开联合体等。
- 时间2014-04-28
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《中国房地产企业资讯监测报告(2014年4月14日-2014年4月20日)》
[摘要] 近期随着全国住宅市场的低迷,土地市场也蒙上一层阴霾。各大房企拿地的热情有所消减,但一线城市市场仍旧高烧不退。本周北京土地市场上四宅地入市,一日吸金87亿。重点监测的企业中,金科和中铁联合体各有收获,金科击退保利联合体,以23.6亿拿下大兴另一自住房用地;而中铁联合体以21.74亿拿下门头沟另一自住房地块。本周拿地房企有:新城、朗诗地产、仁恒置地、金辉、旭辉、蓝光和骏、招商地产、万达、华南城、金科、中铁联合体、海尔地产等。
- 时间2014-04-21
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《中国房地产企业监测报告(2014年3月)》
[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比超八成上涨,成交价格涨跌各半。其中北京上升幅度最大,为201.43%,其次是昆明,环比上升152.59%。成交量下降的城市中,扬州下降幅度最大,为49.60%,其次是温州,环比下降39.16%。本月监测的10个重点城市均环比上涨,其中北京增幅最明显,其次是上海,环比上升111.47%。总体而言,2014年3月,多数城市成交较上月有所上升。 龙头房企3月销售额环比季节性回升 同比则涨跌各半 今年以来房地产市场整体显著降温,3月受到市场整体环境影响,重点监测的10家品牌房企,销售金额环比2月季节性回升,但多数房企同比去年销售额仍有所下降,其中中海、保利下降最为明显,同比去年3月销售金额分别下降25.87%和13.83%;富力、恒大本月销售表现较好,同比去年3月销售金额分别上涨165.93%和66.35%。万科本月销售额144.3亿元,为10家品牌房企销售金额之最,恒大则以154.3万平方米位居销量排行榜首位。除万科、恒大、保利外其他7家房企本月销售金额均未突破百亿。从今年一季度的整体销售情况看,碧桂园以488万平方米的销售表现,位居10家品牌房企销售面积排名首位,万科则以542.3亿元的销售额,在销售金额排行中夺魁。 3月房企拿地谨慎 仅碧桂园表现突出 受限于3月土地市场供应量较低以及需求观望情绪,致使本月10家品牌房企新增土地储备量较低。10家品牌房企3月累计新增土地面积426万平方米,拿地成本138.7亿元,环比上月分别减少35.57%和40.04%。其中,富力、龙湖、佳兆业本月则无新增土地储备,碧桂园五城市拿地8宗,其他6家房企均拿地未超过3宗。 3月房企融资再掀高潮,再融资拓宽房企融资渠道 A股再融资开闸表明中央对房地产市场的政策思路和管理方式的转变,房地产调控正向市场化转变,对于A股上市房地产公司资金获取方面将是利好。本月重点监测房企共发生融资22笔,累计融资金额248.25亿元,其中单笔融资超过30亿元的仅有1笔。
- 时间2014-04-16
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《中国房地产企业动态监测第119期》
[摘要] 2014年3月,百亿房企销售业绩分化显著。在重点监测的28家企业中,有超过一半的企业销售额同比出现下降,其中,禹洲地产、合生创展、华润置地和中骏置业等企业的同比跌幅超40%;龙头企业中海和保利的销售额也分别下降了25.86%和13.83%。
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