[摘要] 在经济“新常态”的背景下，我国经济结构正在经历着历史性的重要转折，服务业比重逐步提高。服务业是现代产业体系的重要支柱，服务业的兴旺发达是现代经济的显著特征。改革开放至今，我国物业服务行业已历经30余年的快速发展，在各方面均取得了较大的进步。至2015年，我国物业服务行业约有10万家企业，近三年来增长超40%，行业规模迅速扩张。 当前，物业服务行业正处在持续健康发展的历史机遇期，国务院在《服务业发展“十二五”规划》中明确强调“健全市场规律价格机制，鼓励物业服务企业开展多种经营”，国家科技部在《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》中对物业服务业转型提出具体指导意见。2014年11月下旬，国家发展改革委会同有关部门发布《关于放开部分服务价格意见的通知》，明确放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。其中包括指导地方放开非保障性住房物业服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务，为物业服务行业带来更大的发展空间。 与此同时，物业服务行业经营方式和服务内容正在进行全方位的深刻变革，信息移动互联等新技术得到应用，全面提升了企业的服务品质和经营绩效。彩生活等物业服务公司上市，意味着物业社区服务运营模式已经得到了资本市场的充分认可。此外，一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上，物业管理行业上市大幕已经开启。优秀物业服务企业应把握这一历史机遇做大做强，实现新一轮的跨越。 目前物业服务供给较为充足，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善，加之非保障性住房物业服务收费放开，价格市场化调节条件已经基本具备。然而由于市场规模大而复杂，相关研究工作较为滞后，准确详实的行业数据较为缺乏，物业服务评价标准的全面性、科学性、客观性和严谨性都有待商榷。 在此背景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。此研究首先能为政府及研究机构提供数据支持，为行业研究和政策制定提供参考；其次，可帮助广大物业服务企业和普通居民准确了解物业服务价格水平和最新发展动向，促进企业和业主之间有效沟通，为企业管理和经营决策提供参考；最后，通过对主要城市物业服务水平和价格的量化分析，促进服务收费与服务标准的合理匹配，提升物业服务的专业化、市场化程度，引领行业的稳健发展。

[摘要] 十大城市中，六个城市的综合指数（新房）环比上涨，上涨城市数量较上月增加两个，深圳涨幅最大。2015年5月，环比来看，十大城市中，六个城市上涨，其中深圳上涨2.50%，涨幅最大。同比来看，七个城市综合指数下跌，下跌城市数量较上月减少一个，重庆、杭州跌幅较大，均超过6%。

[摘要] 2015年5月，监测的十个重点城市中，深圳、南京、武汉等6个城市综合指数环比上涨。从住宅指数来看，8个城市环比上涨，深圳涨幅最大；5个城市写字楼指数环比下跌；5个城市商铺指数环比下跌。供求方面，新增供应量环比减少；成交量环比增长；多数城市销供比大于1；可售面积小幅回落，出清周期持续缩短。

[摘要] 2015年5月，重庆住宅指数和写字楼指数环比均小幅上升，但商铺指数环比下跌2.59%，导致城市综合指数环比下跌0.51%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积为172.38万平方米、环比上升6.53%；成交面积为196.03万平方米，环比下降17.44%；销供比降至1.14，新增供应量仍低于成交量。

[摘要] 2015年5月，重庆主城区二手住宅价格指数为1422点，环比上涨0.07%；同比下跌1.32%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为8310元/平方米，环比上涨0.06%。

[摘要] 5月天津市主城区二手住宅价格指数环比下降，全市二手住宅月成交均价突破万元。天津住宅租赁价格指数环比上涨，红桥、塘沽住宅租赁价格指数与上月持平，开发区、河北涨跌幅明显。

[摘要] 2015年5月，天津城市综合指数与上月持平。三大物业指数中，除住宅指数环比上涨外，其他物业指数均环比下跌。政策效应显著，5月天津商品住宅市场延续上月上涨态势，量价齐涨，市场供应亦同步上涨。全市商品住宅出清周期降至24.13个月，库存压力仍居高不下。

[摘要] HPI-100 Ended Falling Trend and Slightly Went up by 0.45% MoM； Average New House Price of 10 Major Cities Rose with a Widened Rate of 0.99% MoM； Average Resale House Price of 10 Major Cities Increased by 1.08% MoM.

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

[摘要] 4月，十大城市中六个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加四个。供求方面，随着4月传统旺季的到来及多重利好政策的落地执行，本月供需两端均明显回升，其中供应量环比增长近五成，成交量增长近两成。受供应大幅增长影响，多数城市销供比下降；代表城市可售面积小幅增长，出清周期持续缩短。 “330新政”明确了公积金购买首套房最低首付降至20%，商贷购买二套房首付最低降至40%；财政部也对个人住房转让营业税政策进行调整。这两项利好政策对于释放住房需求，保障房地产消费，特别是对于改善性需求，具有重要的推动作用，有利于去化库存，促进房地产市场长期稳定发展。 受多重利好政策推动，房地产市场信心不断提升，楼市回暖迹象明显。预计5月供应量和成交量将继续回升，房企可加大促销力度，低价跑量，减小库存压力。