[摘要] 2014上半年物业服务星级物业服务星级评价结果表明，面对日益提升的物业服务需求和行业竞争压力的增加，物业服务企业通过增加服务项目、提高服务品质和加大物业服务投入等途径在物业服务的软、硬件方面均有提高，但物业服务水平仍以中等水平为主，个别城市存在少数项目服务水平与收费不甚匹配、绝大多数项目物业费用多年不变、价格定期调整机制尚未形成、少数物业企业经营管理不规范等问题。因此，在市场化的大背景下，通过合理的价格机制提供高质量的物业服务，能够确保物业的保值增值，项目业主和物业服务企业各得其所，是涉及千家万户生活的物业服务行业持续健康发展的关键一环。

[摘要] China Will Keep Monetary Policy Continuous and Stable； Several Cities Carried out Property Control Policies with Micro Adjustments； Only 2 Cities’ HPI Increased MoM and All Cities Rose with Narrowed Rates YoY； The Number of Price-falling Cities Grew MoM for Resale Price Index； Total Residential Property Sales Increased by 7.67% MoM； Property Newly Supplied Maintained High Growth with an Ascending Rate of 31.43% YoY； Inventory Rose and Clearing Period Prolonged Consecutively； Both Sales of Major Developers and the GFA Sold Increased Slightly MoM； Land Acquired Increased While Land Acquisition Declined in Value with a Narrowed Rate MoM.

[摘要] 武汉二手房销售及租赁价格指数报告

[摘要] 十大城市中七个城市的综合指数（新房）环比下跌，十大城市同比均上涨但涨幅收窄。2014年5月，环比来看，十大城市除北京、天津和武汉外，其余7个城市均下跌。同比来看，十大城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅最大的城市，上涨19.17%。 十大城市中八个城市的住宅指数（新房）环比下跌，十大城市同比均上涨但涨幅收窄。环比来看，十大城市中除北京和天津外，其余8个城市均下跌。同比来看，十大城市住宅指数均上涨，但涨幅均收窄，北京上涨22.35%，涨幅最大。 十大城市中八个城市的二手住宅销售价格指数环比下跌，十大城市同比均上涨但涨幅收窄。环比来看，十大城市除天津和南京外，其他8个城市主城区二手住宅销售价格指数均下跌。同比来看，十大城市二手住宅销售价格指数均上涨，但涨幅均收窄，深圳涨幅为19.45%，位居首席。 十大城市中六个城市的住宅租赁价格指数环比下跌，十大城市同比均上涨。环比来看，十大城市中，仅重庆、深圳、上海和北京的住宅租赁价格指数上涨，其余6个城市均下跌。同比来看，十大城市住宅租赁价格指数继续全部上涨，重庆涨幅最大，达19.93%。

[摘要] 5月，十大城市中，八大城市的住宅指数环比下跌。供求方面，新增供应量环比、同比双双回落，成交量环比小幅上升，同比下降；重点城市由于供应量增长但成交量下降，销供比普遍下降，库存量较上月上升3.60%，出清周期较上月延长1.3个月。 本月，“央五条”的出台和部分二三线城市政策的微调，并未扭转楼市成交低位运行的状况，市场观望情绪仍然浓厚，供需双方博弈仍在继续。 预计未来，一方面，随着半年业绩考核时间点的临近，开发商或将进一步扩大降价优惠范围和力度；另一方面，随着刚需购房者的贷款需求得到保障，其将择机入市；房价或将小幅下行，呈窄幅波动趋势。

[摘要] 2014年5月，杭州城市综合指数为2128点，环比下跌0.51%，降幅继续扩大，三大物业指数中，住宅指数环比降幅扩大至0.72%，写字楼指数、商铺指数均与上月持平。供求方面，杭州楼市供需两端继续升温，但市场胶着状态持续，供应不断放量，而新增项目去化速度较慢，由此住宅库存继续上涨，高达1097.6万平方米，环比上涨4.71%，出清周期延长至23个月，开发商去库存压力有增无减，价格下行压力较大。

[摘要] 百城价格指数”：5月百城住宅均价：环比连续上涨近两年后首次下跌，下跌城市超六成 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

[摘要] 从人文环境上看，旧金山华人较多，气候宜人，适合居住。旧金山是美国西部的海港城市，也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行创始于该市，著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候，气候宜人，环境优美，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色，保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化，吸引着许多华人来此居住。 旧金山房价继续快速增长，但同比涨幅收窄。旧金山的房屋价格继续迅速上涨，远超过全美的平均水平，根据Zillow房价指数，2013年12月旧金山房屋套价为87.2万美元，首次超过87万美元，约为全美平均水平（16.9万美元）的5倍。由凯斯-席勒指数看，2013年12月，旧金山房价环比连续第23个月增长，增幅为1.1%，同比涨幅连续第10个月超过20%，达22.7%。下半年来看，9月旧金山房价同比增长25.7%，为2002年以来的最大涨幅，近两个月涨幅逐渐收窄。与其他都会区相比，旧金山房价同比涨幅最大，但涨幅先于其他都会区收窄。 从不同物业来看，旧金山的别墅销售价格为68万美元，为全美平均水平的3倍，同比连续第7个季度增长，涨幅有所缩小；公寓销售价格为2009年来次高水平，与全美总体水平差距继续扩大，同比连续第7个季度增长。分区域看，旧金山县别墅和公寓价格均最高，但同比涨幅均明显低于其他县区。 在经济不断复苏的环境下，旧金山房价将继续快速上涨，但受政策影响增速可能进一步放缓。随着美国经济的持续复苏，旧金山房屋套价继续创历史新高，各类物业价格同比均大幅增长。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。另一方面，2014年1月10日美国消费者金融保护局出台的美国房贷市场的新规正式生效，收紧房贷的政策出台无疑将对2014年旧金山房产市场的复苏产生影响，同时对房贷利率的上升也产生部分推动作用。新规的生效可能影响未来购房者的住房需求，一定程度上将抑制房价的过快上涨。在经济复苏明显的大环境下，旧金山房价仍具有较强的上涨动力，但受部分政策的影响，房价增速可能进一步放缓。

[摘要] HPI-100 Decreased for the First Time MoM after 23 Consecutive Months’ Rising； Average Price of 10 Major Cities Declined MoM and Increased Slowly YoY； Average Resale House Price of 10 Major Cites Decreased for the Second Month MoM.

[摘要] 本月南京二手住宅市场共成交5335套/45.34万平方米，环比分别下降5.12%和5.12%。其他物业类型方面，全市二手办公用房成交104套/0.98万平方米，二手商业用房成交99套/0.80万平方米。伴随着全国房地产市场的降温，南京二手房成交量也出现小幅下降，预计下月二手房成交量将继续下滑。