[摘要] 2017年下半年温哥华住宅市场回暖，别墅和公寓价格均创历史新高。2017年大温哥华地区住宅累计成交35993套，同比下降9.9%。根据加拿大房产协会公布的数据，2017年12月，大温哥华地区住宅销售价格为105.0万加元/套，达历史最高水平，环比上涨0.3%，同比上涨15.9%，涨幅较11月回落1.9个百分点。从房价变化上看，2017年12月温哥华都会区房屋价格指数为281.4点，环比上涨1.3%，同比上涨16.0%，涨幅较11月回落2.5个百分点。从不同物业来看，别墅和公寓价格均创历史新高。分区域看，2017年12月，各地区同比均为上涨。 预计未来温哥华房地产市场将保持平稳运行态势。2017年，加拿大移民配额为30万，较2016年有所增加；且受惠第一、二季经济增长强势带动，加拿大2017年全年国内生产总值(GDP)按年增长率达3%，为六年来最高水平，人口的持续增加和经济形势的转好为房价上涨提供了动力。但为促进温哥华房地产市场健康发展，2018 年2月卑诗省新民主党(NDP)政府在2018年预算案中提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策，其中最令人瞩目的是，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%，并且将该税实施区域扩大至BC省绝大部分地区以杜绝海外投机客转向温哥华周边的市场，此外还将市值在300万加元以上部分的房屋转让税从3%增加至5%，同时，省府还针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主开设了投机税。整体来看，未来随着楼市调控政策的持续深入，温哥华地区楼市有望进一步趋稳。

[摘要] 纽约房地产市场继续向好发展，12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数，2017年12月，纽约市房屋套价为64.7万美元/套，环比上涨0.3%，同比上涨7.9%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点，环比上涨0.6%，同比上涨5.4%。 从不同物业来看，2017年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.3万美元/套，环比下跌5.1%，同比上涨1.0%；公寓销售套价中位数为27.7万美元/套，环比上涨1.1%，同比上涨5.9%。从不同区域来看，2017年下半年，各地区房屋套价同比均上涨。 预计未来，楼市将继续平稳发展。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但整体来看，美国房地产市场基本面表现较强劲，经济继续平稳复苏，失业率持续降低，并且利率仍然接近历史低点，消费者较容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升，加上房屋库存不断萎缩，房价上涨动力仍存。在多重因素影响下，预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳复苏态势。

[摘要] 下半年成交量继续下降，价格波动下调。2017年下半年伦敦住宅累计成交47632套，同比下降5.4%。根据Nationwide公布的数据，2017年四季度伦敦住宅销售均价为47.1万英镑/套，环比下跌0.2%，同比下跌0.5%，跌幅较三季度收窄0.1个百分点。Nationwide房价指数显示，2017年四季度伦敦房屋价格指数为705.3点，环比上涨0.4%，同比下跌0.4%，跌幅较上月收窄0.2个百分点。 从不同物业来看，2017年12月伦敦独栋别墅价格为90.6万英镑/套，环比上涨1.1%，同比上涨2.1%，涨幅较11月扩大1个百分点；双拼别墅销售均价为57.6万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨2.4%，涨幅较11月扩大0.2个百分点；公寓销售均价为42.1万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，涨幅与11月持平。 预计未来伦敦楼市将保持稳定增长。随着英国“脱欧”和英镑下跌，英国对移民的吸引力大幅减弱，使得购房需求减少，而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。但伦敦由于其舒适环境、安全保障等自身魅力，在全世界投资者眼中的地位依然稳固，房价虽有所下跌，但跌幅较小。目前伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，此次出现回落，有助于缓解当地居民的购房压力。随着英国脱欧尘埃落定，政治经济基本面稳定，加上限购预期，预计未来，伦敦房价将步入上升通道。

[摘要] 墨尔本房产价格继续上行，别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示，2017年墨尔本住宅共成交9.0万套，同比下降9.3%。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年12月墨尔本住宅成交价为72.0万澳元/套，高于堪培拉和8大首府综合水平，环比上涨0.3%，同比上涨12.4%，涨幅较上个月缩小2.9个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示，2017年四季度墨尔本住宅价格指数为154.3点，为历史最高水平，环比上涨2.6%，同比连续第21个季度上涨，涨幅达10.2%，较三季度回落3.0个百分点。 从不同物业来看，2017年四季度，墨尔本别墅价格中位数为90.4万澳元/套，环比上涨2.6%，同比上涨13.6%，涨幅较三季度回落0.3个百分点。公寓价格为50.6万澳元/套，环比下跌0.1%，同比上涨10.2%，涨幅较三季度扩大1.7个百分点。 下半年楼市发展较好，预计未来房价涨势将放缓。墨尔本作为连续7年蝉联全球最宜居城市，其高达40%的城市绿地率、舒适宜人的自然气候以及平和的文化氛围持续吸引着澳大利亚和海外移民的进入。2017年墨尔本所在的维州以人口增长率2.4%的速度领跑全澳，其中移民占据了新增人口的60%。当地人口持续增长不仅消耗了剩余的公寓，并且使得房屋需求进一步扩大。由于澳洲经济增速较温和，不足以支撑加息，因此2018年澳联储官方利率预计将维持在1.5%的水平，但目前澳洲审慎监管局并没有放松贷款限制措施的迹象，这将对房地产市场产生一定的影响。整体来看，人口增长以及利率稳定会继续推动墨尔本房地产市场发展，但依然不放松的贷款限制措施会削弱墨尔本房价上涨的动力，预计未来墨尔本房价涨势将有所放缓。

[摘要] 下半年旧金山房屋成交量同比下降3.6%，别墅和公寓房价均处历史高位。2017年下半年旧金山市住宅累计成交2572套，较去年同期下降3.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2017年12月，旧金山市房屋套价为130.4万美元/套，环比上涨0.5%，同比上涨11.5%。由凯斯-席勒指数看，2017年12月，旧金山都会区房价指数为255.5点，环比上涨1.2%，同比连续第62个月上涨，涨幅为9.0%。 从不同物业来看，2017年四季度，旧金山都会区别墅销售套价为92.0万美元/套，环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；公寓销售套价为79.3万美元/套，环比小幅下跌0.3%，同比上涨13.1%。分区域看，下半年，各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。 2017年下半年，旧金山房地产市场表现较强劲，预计未来仍存一定上行空间。2017年12月，美联储宣布加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但旧金山市高新技术产业发达，近年来就业和收入都有所提高，失业率已降至20年来最低点，这也带动了旧金山楼市需求上升；且旧金山房屋租金保持上涨态势，领先全美，也将促使部分租房者加入购房行列。此外，旧金山新建住宅较少，但购房需求较旺盛，导致供需矛盾较大。整体来看，在多重因素的影响下，预计未来旧金山房地产市场仍存一定上行空间。

[摘要] 2017年下半年，多伦多住宅价格环比持续下跌，同比涨幅持续回落。2017年大多伦多地区住宅累计成交92394套，同比下降18.3%。从房屋套价来看，2017年下半年，大多伦多地区住宅销售价格环比持续下跌，12月回落至74.4万加元/套。从房屋单价来看，2017年下半年，多伦多都会区房屋价格指数整体呈回落态势，12月，房屋价格指数为236.1点。从不同物业来看，2017年下半年别墅和公寓销售价格同比持续上涨，但涨幅均呈回落态势；分区域看，约克区住宅价格仍位居各区域首位，四季度除约克区同比下跌外，其他各区同比涨幅均呈回落态势。

[摘要] 十大城市中，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。环比来看，南京、重庆等4个城市涨幅均在0.2%（含）-0.3%之间，其中南京涨幅最大，为0.25%；北京、武汉等4个城市涨幅均在0.2%以内；杭州与上月持平；广州止涨转跌，跌幅为0.67%。同比来看，十大城市综合指数全线上涨，上涨城市数量较上月增加1个，深圳止跌转涨。 十大城市中，八个城市住宅指数环比上涨。环比来看，重庆涨幅最大，为0.74%；南京、深圳等4个城市涨幅均在0.1%（含）-0.4%（含）之间；杭州、武汉、上海涨幅均在0.1%以内；成都、北京与上月持平。同比来看，十大城市中9个城市住宅指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中北京继续下跌，跌幅较上月扩大0.13个百分点。 十大城市中，八个城市二手住宅销售价格指数环比下跌，南京、北京继续上涨。环比来看，南京、北京分别上涨0.65%、0.04%；成都跌幅最大，为1.26%；杭州、天津等4个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；深圳、广州、武汉跌幅均在0.2%以内。同比来看，十大城市中7个城市二手住宅销售价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少1个，其中杭州涨幅最大，为11.32%。 十大城市中，五个城市住宅租赁价格指数环比上涨，南京、成都等四个城市止涨转跌。环比来看，天津、杭州分别上涨1.71%、1.17%；上海、广州、武汉涨幅均在0.1%-0.5%之间；深圳跌幅最大为0.99%；北京、重庆、成都跌幅均在0.2%-0.9%之间；南京跌幅最小，为0.09%。同比来看，十大城市中四个城市住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平，其中深圳涨幅最大，为2.42%。

[摘要] 9月，八个城市综合指数环比上涨，广州止涨转跌。从住宅指数来看，十大城市住宅指数环比八涨二平。供求方面，本月20个代表城市供应同环比均继续上升；50个代表城市成交面积环比回落同比继续上升；六个代表城市中仅广州销供比上调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月缩短。 9月，随着传统销售旺季到来，开发商加大推盘力度，以冲刺全年销售业绩，商品住宅新增供应有所增加。成都、杭州、惠州、深圳等代表城市供应增幅相对较大，均超十成，其中成都本月商品住宅新增供应增幅达231.60%。成交方面，受贷款政策紧缩影响，商品住宅成交有所回落。本月50个代表城市商品住宅共成交2933万平方米，环比回落8.39%，其中深圳、南京降幅超三成。 预计未来，房地产调控面临的宏观经济环境将更加复杂，市场预期将加速重塑，后期房地产市场调控将更加注重连续性、稳定性：一方面各线城市将继续优化限购、限贷、限售措施，精准化程度进一步提高；另一方面，将持续推进楼市乱象整治，涉及城市范围将有可能扩大；同时供应端将继续围绕增加短期供应量、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”。市场方面，在市场预期转变背景下，企业为冲击年度业绩以及确保资金安全，将继续加大推盘力度，但随着需求的不断释放，供应增加带动成交增加的效用将减弱，整体市场将稳中有降，价格亦将进一步趋稳。

[摘要] 9月，成都二手住宅价格指数环比下跌36点至2823点，跌幅为1.26%，连续4个月下跌；同比上涨256点，涨幅为9.97%。本月二手住宅挂牌均价为15996元/平方米，环比下跌1.26%。

[摘要] 9月，成都住宅指数环比无变化，写字楼指数环比下跌0.43%，商铺指数环比上涨0.97%。在各类指数的共同作用下，城市综合指数环比上涨至1487点，涨幅为0.20%。供应方面，本月中心城区商品房新增供应面积为500.62万平方米，环比上升231.60%，同比上升153.55%；成交方面，共成交264.10万平方米，环比下降0.90%，同比上升2.14%；商品房销供比为0.53。