[摘要] 随着经济转型升级持续发力，消费已成为驱动经济增长的主要动力。消费结构不断升级背景下，人们对于文化娱乐等服务性消费、个性化消费、体验式消费需求大幅增加。因此，开发商在商业业态创新方面上，应坚持差异化定位，补足区域功能短板，打造休闲娱乐的体验场景；用IP赋能，丰富商业内容，从内容上提升体验感和互动性。在办公方面，应通过优化办公空间、升级业态组合等方式，提升写字楼产品的市场竞争力；同时需要将新技术和新模式融合，打造出更适合成长型企业需要的智慧共享办公空间。  在行业升级和消费引领下，2019年商业地产企业在布局层面积极聚焦核心城市，挖掘潜力区域；在产品方面，精准定位，打造差异化产品和个性化体验；在资金层面，多渠道融资，积极试水资产证券化；在资本运作与整合层面也不断推进。而在竞争格局上，企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰，龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强，属于中国的商业地产高品质时代已经到来。

[摘要] 在存量时代，运营为王，商业地产正面临着新的行业发展格局。2020年商业地产企业持续聚焦核心城市，并挖掘三四线潜力区域；借助新媒体平台进行消费场景创新，通过直播经济与夜间经济带动购物中心复苏。同时，新冠肺炎疫情催化了社区商业的发展，商业地产企业发力社区商业运营，通过增强消费体验与社群营销等来提升客户忠诚度。在资本方面，商业地产企业积极拓展融资渠道，推动资产证券化发展不断完善。受疫情影响，企业间收并购行为不断增加、行业集中度提升，龙头企业充分发挥自身优势，引领行业健康发展。 “互联网+”时代，消费者需求不断发生变化、新的消费习惯不断产生，这些因素共同推动着商业地产企业的变革与发展，数字化、智能化的普及加速了商业地产全渠道运营时代的到来，尤其是在新冠肺炎疫情期间，线上线下融合发展进一步加速。在办公领域，商业地产企业以绿色和科技助力打造健康空间，以轻资产输出和精细化运营推动联合办公转型与升级。

[摘要] 商业地产市场，作为服务与消费升级的重要载体，正面临新一轮的发展机遇。2017年，得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。但与此同时，鉴于过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。 第一层变革来源于客户。新中产阶层崛起，引发消费结构变革。改革开放后成长起来的80、90后成为消费主力，他们对于时尚、潮流、个性的追求引发消费结构变化，也更愿意为体验和服务付费，这种趋势倒逼商业业态进行更新。 第二层变革来源于新的商业零售模式。“新零售”利用技术融合线上和线下两个渠道进行精准体验式营销，构建起跨区域、多场景、全时段的经营方式，解决线上经营流量成本上升和线下门店品类和覆盖范围有限的问题，进行到店与到家的全渠道布局。这一模式正在再造商业地产的消费场景，更具适应性的新商业地产形态将应运而生。 第三层变革来源于企业的自我革新。无论是商业地产业务的战略定位，还是具化到战术层面的产品、业态、土地拓展、融资保障等方面，商业地产开发运营企业正在积极的尝试创新与突破。其中，在可预见的将来，商业地产资本化有望获得最快的突破。

[摘要] 2021年，我国经济整体保持稳定恢复态势，受部分地区局部疫情反复影响，服务业和消费市场受到一冲击，但仍保持恢复态势。随着就业扩大、居民收入有所增长，消费或将进一步回升。但国内外环境中不稳定、不确定因素增多，经济面临新的挑战和下行压力。 市场表现方面，2021年，办公楼及商业营用房供需两端均走弱，商办用地供需规模缩量，市场整体面临下行压力。近年来，写字楼租赁市场进入新一轮调整期，部分城市供大于求态势加剧，尽管2021年以来市场逐渐摆脱疫情影响，需求有所恢复，但整体依旧未恢复至疫情前水平。部分房企面临流动性困难，通过出售优质资产回笼资金，高性价比项目入市叠加经济恢复增强投资者信心，2021年大宗交易市场活跃度增加。 外部行业变化推动房企探索转变自身发展模式，商业地产业务成为部分房企带来业务发展的“第二增长曲线” 。在此基础上，头部企业通过轻资产运营的方式拓展第三方业务，实现规模增长，并运用数字化手段打通线上线下营销链路，形成服务闭环，实现降本增效，提升运营能力。企业通过资产证券化方式拓宽融资渠道，但受监管趋严影响，2021年类Reits和CMBS/CMBN发行量同比下降。

[摘要] 2021年上半年消费需求持续恢复，商业地产市场稳步复苏，大宗交易活跃，商办租赁市场逐渐回暖；企业聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽；Z世代消费群体崛起，体验式消费与数字化引领商业地产变革。

[摘要] 2021年以来，我国经济呈现出稳中向好的发展态势，城市建设蓬勃发展，但不同城市、不同业态、不同项目受地理位置、调控政策、服务功能以及资源禀赋等因素影响，市场表现持续分化。长期来看，在行业总量见顶的背景下，地标建筑的价值也将更加突出。 同时，随着我国“碳达峰”、“碳中和”目标的提出，以及“新冠肺炎”疫情对人们生活理念的影响，人们对建筑的关注点，不再局限于其外观、形态等外在特征，绿色健康理念、低碳环保功能等特征也成为考量建筑价值的重要维度。其中，“建筑新地标”作为一个城市在建筑领域最先进、最典型的代表，也将引领城市建筑的发展方向。 为客观反映当前我国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展，自2004年开始，中指研究院、中房指数系统持续开展“建筑新地标研究”，引起国内外社会各界的广泛关注，相关研究成果也成为评判城市建筑整体状况与发展水平的重要依据。 2021年，中指研究院、中房指数系统在总结过去17年“建筑新地标”研究经验的基础上，结合中房指数系统百城价格指数研究成果，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑绿色健康功能、创新技术等因素的分析，最终形成“2021百城建筑新地标”研究成果。

[摘要] 2020年，全国GDP首超100万亿元，下半年经济增速回正，全年同比增长2.3%，消费市场持续复苏。从写字楼租赁市场来看，在去年下半年疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，截至年底平均日租金为2.70元/㎡·天，空置率受新增供应影响微升。从大宗交易来看，疫情考验之下的投资市场较往年趋近冷静，但市场依旧稳健。全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易，总成交额达到超两千亿元。

[摘要] 随着我国经济增速的逐步放缓，近年来商业地产所面临的去库存和消费转型压力也不断加大。2020年突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成明显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临更大的困境。根据中指研究院发布的《2020年中国商铺租金指数研究报告》，2020下半年中国主要商业街商铺和重点商圈购物中心租金水平继续下跌，其中商业街环比下跌0.52%，购物中心环比下跌0.25%。 在此背景下，商业地产市场的供需两端发生了明显变化，商业地产企业也在不断推陈出新，积极探索。近期随着疫情得到有效控制，消费市场也在不断复苏。然而，除了疫情冲击之外，如何激活存量、应对同质化竞争以及消费新特征带来的挑战仍然是商业地产企业亟待破局的重要命题。 因此，本报告将以趋势与行动为导向，从市场以及企业表现两个方面，对2020年的商业地产行业进行解读，以期能够为商业地产人在市场决策中提供参考。

[摘要] 2020年初暴发的新冠疫情，是北京写字楼市场最大的“黑天鹅”事件。从下半年开始，随着国内疫情防控效果显现，复工复产稳步推进，商务活动基本恢复至正常水平，刺激写字楼租赁活跃度回升。投资市场方面，2020年全年北京共录得23宗重大交易，总成交额达527.76亿元，同比下降近三成。外资投资比例持续攀升和数据中心关注度的提升成为本年度两大投资亮点。

[摘要] 2020年，上海写字楼市场自年初疫情后逐步复苏，租赁市场活跃度有所恢复，其中科技、金融行业表现相对亮眼，租金跌幅持续收窄。供应方面，因疫情影响而延迟入市的项目在下半年逐渐释放，新增供应入市致使空置率在年内上涨。大宗交易市场以内资买家成交为主。