《2021中国商业地产市场年报》

• 时间2022-01-06
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• [摘要] 2021年，我国经济整体保持稳定恢复态势，受部分地区局部疫情反复影响，服务业和消费市场受到一冲击，但仍保持恢复态势。随着就业扩大、居民收入有所增长，消费或将进一步回升。但国内外环境中不稳定、不确定因素增多，经济面临新的挑战和下行压力。 市场表现方面，2021年，办公楼及商业营用房供需两端均走弱，商办用地供需规模缩量，市场整体面临下行压力。近年来，写字楼租赁市场进入新一轮调整期，部分城市供大于求态势加剧，尽管2021年以来市场逐渐摆脱疫情影响，需求有所恢复，但整体依旧未恢复至疫情前水平。部分房企面临流动性困难，通过出售优质资产回笼资金，高性价比项目入市叠加经济恢复增强投资者信心，2021年大宗交易市场活跃度增加。 外部行业变化推动房企探索转变自身发展模式，商业地产业务成为部分房企带来业务发展的“第二增长曲线” 。在此基础上，头部企业通过轻资产运营的方式拓展第三方业务，实现规模增长，并运用数字化手段打通线上线下营销链路，形成服务闭环，实现降本增效，提升运营能力。企业通过资产证券化方式拓宽融资渠道，但受监管趋严影响，2021年类Reits和CMBS/CMBN发行量同比下降。