[摘要] 开发商“以价换量”楼市成交小幅回升 “金九银十”一直备受大家期待，"金九"已然泡汤，10月以来开发商推盘积极，不少开发商都开始"以价换量"，报价平稳的表象之下折扣、优惠满天飞，特价房也是一推再推，购房者也积极响应，10月常州楼市销量小幅回升。 常州土地市场或将继续遇冷 未能延续9月土地市场成交的回暖势头，10月常州土地市场出现了迅速“降温”。在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。对于部分房企拿地热情不高，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。

[摘要] 烟台：24个项目新盘上市，供应达新高，但成交疲软。提要：1、黄金9月成交平淡。2、商品住宅成交均价为6141元/平方米 成交价格平稳。3、商品住宅库存继续增长。4、9月销供比为0.36 供大于求。5、9月商品住宅供应量仍处高位。

[摘要] 合肥：住宅市场量升价跌，出清周期连续7个月下降，土地市场表现平淡 【本月导读】  10月商品住宅共成交78.09万平米，环比增长6.4% 10月合肥商品住宅共成交7943套/78.09万平方米，成交套数环比增长6.4%，成交面积环比增长6.4%，同比增长81.0%。  10月商品住宅成交价格环比下跌1.1% 10月合肥商品住宅成交均价为6490元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌12.9%。  出清周期下降至14.4个月 10月合肥出清周期下降至14.4个月，较上月减少0.9个月。出清周期连续7个月下降。10月可售面积为1069.02万平方米，环比下降0.1%。近6个月合肥住宅月均销售面积达到74.43万平方米，环比增长6.5%，因此出清周期缩短了0.9个月。  商业市场成交面积环比下降31.8%，价格上涨18.3% 10月，合肥商业市场共成交586套/5.48万平方米，成交套数环比增长11.6%，成交面积环比下降31.8%。商业成交均价上涨为13060元/平方米，涨幅为18.3%。  写字楼成交面积环比增长36.3%，价格环比下跌1.3% 10月，合肥写字楼共成交682套/6.50万平方米，成交套数环比增长31.2%，成交面积环比增长36.3%。从价格来看，10月写字楼成交均价为7454元/平方米，环比微幅下跌1.3%。  10月共推出18.56万平方米住宅用地，环比大幅下降90.9% 10月合肥推出2宗居住类综合用地，建设用地面积18.56万平方米，环比大幅下降90.9%，同比增长37.6%。推出宗地规划建筑面积总计为17.50万平方米，环比大幅下降96.4%，同比下降35.2%。  10月合肥共成交住宅用地18.56万平米，环比下降90.0% 10月合肥共成交2宗居住类用地，建设用地面积18.56万平方米，环比大幅下降90.0%。包河区和肥西县各成交1宗地块。

[摘要]  住宅市场供应量有所减少，但仍处于高位 本月深圳共有10个住宅项目领取预售许可证，批准上市量为4159套/42.28万平方米，推出面积环比减少22.60%，同比增长37.76%。  住宅市场成交量环比大幅上涨，刚需仍为主力 10月，深圳住宅成交3642套/33.04万平方米，成交面积同比增长80.03%，环比增长34.04%。本月成交量较大的项目是万科翡丽郡花园、中信领航和中粮锦云花园等，属于刚需项目。  成交均价环比下跌，同比上涨 10月份，深圳住宅成交均价为20145元/平方米，环比下跌3.10%，同比上涨5.37%。  月末可售量减少，去化周期下降 截止10月31日，深圳住宅可售257.05万平方米，环比减少0.64%；近6个月月均销售面积达到33.04万平方米，去化周期较上月有所下降，为7.81个月。  成交增加、供给减少至使销供上升为0.78 10月份，深圳住宅市场成交量环比有所增加，而此时供应量有所减少，致使本月销供比从上月的0.45上升至0.78，市场供大于求的紧张局面有所缓解。  本月全市各区除盐田外成交量均有所上涨 本月全市各成交区域成交量均有上涨，盐田区无成交.  本月推出8宗土地，无住宅用地推出 本月深圳推出8宗土地，其中，商业/办公用地1宗，工业用地7宗。没有住宅用地推出或成交。

[摘要] 2012年11月8-14日，中共第十八次全国代表大会召开；11月15日，习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进行了预判。

[摘要] 住宅市场：10月，济南市共计3239套商品住宅上市，批准上市面积36.91万平米。供应面积与上月基本持平，均处于供应高值。今年金九银十，济南市场热度较好，开发商均积极推售。 土地市场：10月济南市仅推出住宅用地1宗，用地面积9.33万平方米，地块位于天桥区，70年住宅用地。本月共成交2宗地块，成交总占地面积为20.97万平米。其中1宗地块位于槐荫区，由山东省城建工程集团公司以2.22亿元拍下。另1宗地块位于天桥区，由山东北大资源地产有限公司以5.08亿元获得。今年下半年济南市土地供应与成交均处于低位，土地市场热度较低。

[摘要] 10月青岛市共成交住宅8277套/81.27万平方米，环比分别下跌13.73%、15.08%，同比分别大幅上涨52.97%、46.55%。住宅成交均价出现小幅上涨，为8319.02元/平方米，环比上涨6.66%，同比上升7.01%。截止到2012年10月末，青岛住宅市场存量为116862套/1267.28万平方米，环比分别下降0.43%、0.50%，较去年同期大幅上涨16.95%、21.50%。按照之前6个月（包含10月份）平均销售速度82.95万平方米/月计算，本月末出清周期为15.28个月，比上月缩短了1.58个月，降幅增大。10月份城阳区以16.39万平方米的成交量位居首位，占比20.16%，环比上涨28.77%；环比涨幅最大的区域是莱西市，10月份成交1.74万平方米，环比大幅上涨114.03%。10月份青岛住宅成交TOP10项目共成交17.37万平米，环比下降19.84%，占总成交量的21.37%。位居榜单冠军的是位于城阳区的城中城项目，以3.49万平米位居首位，均价为6200元/平方米。10月份青岛市共成交住宅用地22宗，建筑用地面积为59.93万平方米，规划建筑面积为112.33万平方米。土地出让金额23.55亿元，较上月的21.84亿增加了1.71亿元。

[摘要] 2012年10月，重点房地产企业销售额和销售面积多出现增长。恒大和万科10月销售额分别达到142.6亿元和137亿元，领跑众房企，其中恒大集团单月销售额及销售面积达到历史新高；受益于推盘充裕，绿城在10月份销售额实现62亿元，较去年同期21亿元同比大幅上升195%，增速大幅高出其它企业。

[摘要] 10月佛山商品住宅成交4742套，成交均价7308元/平米，整体表现为“量降价升”。从全市看各区成交量、面积均下降。成交活跃区域还是集中在顺德、南海和禅城。其中顺德成交量均领先全市，禅城成交均价最高，为9098元/平。 展望11月，随着传统销售旺季的结束，楼市调控政策也未有放松迹象，预计未来成交量会继续下跌，成交均价会有所回落，新增预售供应会一定程度继续减少。

[摘要]  10月南昌住宅共成交3849套，成交面积39.38万平米，较2012年9月份上涨12.42%，同比增长237.99%。各区市场交易量除经开区和高新区环比9月份下跌，其他区域都有不同程度的上升，其中东湖区的涨幅最大，为215%，青云谱区次之，为137%，湾里区 涨幅为67%。

[摘要] 武汉周度房地产市场供应和成交情况

[摘要] 上市方面，本周北京房地产市场批准上市6个预售项目，预售商品房合计供应面积28.31万平方米，环比上涨78.46%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅批准上市2389套/26.53万平方米，面积环比激增1016.09%。成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交1952套/ 24.42万平方米，成交面积环比下滑12.99%。价格方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为21439元/平方米，环比小幅下滑3.18%。

[摘要] 2012年11月12日至2012年11月18日，本周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地143宗，较上周减少13宗，推出面积769万平方米，较上周增加94万平方米，其中大连、南京和西安分别推出151万平方米、144万平方米和102万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地76宗，较上周增加21宗，成交面积296万平方米，较上周增加51万平方米，其中沈阳、天津和上海分别成交62万平方米、58万平方米和35万平方米，为成交量较大的城市。

[摘要] 根据中国指数研究院监测数据统计，本周（11.12-11.18）大连商品住宅市场一项目入市；成交方面，本周（11.12-11.18）商品住宅成交655套/59935.54平方米，成交面积环比上涨24.90%。

[摘要]  融创入杭、富力补仓 余杭土地市场高温不断—11月15日，融创如愿摘得56号西溪低密度宅地，成交价6.21亿元，溢价率22%，楼面价8047元/平米，该地块紧邻杭州绕城高速，四周水系环绕，位于西溪湿地三期工程的规划范围，风景优美，居住氛围浓厚。融创与绿城的合作尚在蜜月期中，13、14两日，融创和绿城分别在重庆和大连大手笔拿地，总拿地额高达30亿元。15日，备受瞩目的余杭一未来科学城地块，被富力地产以4.66亿元竞得，11月2日，富力曾以3976元/平米竞得未来科技城首宗宅地，成交总价7.63亿元。该地块位于富力拿下的首宗地块西南约500米的位置。至此，富力在未来科技城的总投资额已达12.3亿元，两个项目总建面达28万平米。

[摘要] 西安住宅市场第46周成交共计2554套，环比减少19.20%；成交面积为27.26万平方米，环比下降16.89%。2012年46周西安商品住宅成交均价为7000元/平方米，环比上升2.68%。随着十八大的闭幕，市场层面有观点认为楼市调控政策可能逐渐松绑，房价上涨的预期也有所走强，但房价不具备大范围反弹的条件，还是以平稳走势为主。

[摘要] 《中国主要城市房地产市场交易情报（2012年11月12日-2012年11月18日）》

[摘要] 本周（11.12-11.18），重庆主城区商品房成交量大幅回升，成交面积为45.97万平方米，日均成交6.57万平方米（约740套）。本周成交套数较上周增加了1040套，成交面积上升了8.92万平方米

[摘要] 昆明商品房成交量较上周小幅回落。本周（11.12-11.18）昆明商品房成交量为12.61万平方米，环比下降10.76%，商品房成交套数为1520套，较上周减少40套。本周昆明商品房套均成交面积为82.96平方米，较上周每套减少7.62平方米。 昆明土地供应量充裕。近期昆明土地市场供应量充裕，共有62块土地将要出让，土地总面积为300.75万平方米（约4511亩）；近期昆明成交3宗土地，成交面积为13.40万平方米（约201亩）。

[摘要] 新增预售面积环比大幅上涨。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增16个预售项目，取得17张预售许可证，预售面积共计45.42万平方米，环比大幅上涨126.53%。本周新增预售项目中位于高新区锦城大道1288号的中铁骊都及位于高新区富华北路的保利百合花园为首推楼盘，预售面积分别为1.97万平方米和1.86万平方米，其余项目均为老盘新推，位于高新区成汉南路366号的中海城南一号预售面积最大，为7.21万平方米。 商品房成交量冲高回落，但成交面积仍处前期高位。本周成都主城区商品房成交面积为29.85万平方米，环比下跌27.53%，其中商品住宅成交24.18万平方米（2630套），环比下跌18.27%；非住宅成交5.68万平方米，环比下跌51.11%。本周商品住宅套均成交面积为91.92平方米，较上周增加3.96平方米。 二手房成交量环比继续上涨。本周成都主城区二手房成交量连续两周上涨，成交面积为18.25万平方米，环比上涨23.04%，二手住宅成交面积为11.69万平方米（1422套），环比微涨0.21%，二手非住宅成交面积为6.56万平方米，环比上涨107.18%。 本周成都新推土地16宗，成交土地6宗，溢价成交较少。本周成都土地市场共新推土地16宗；成交土地6宗，本周土地溢价成交较少，仅金牛区金泉街道辖区高家村4、5组地块以溢价成交，为保利地产竞得，其余地块均以底价成交。