《深圳房地产市场风险测评报告（2012年10月）》

• 时间2012-11-15
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• [摘要]  住宅市场供应量有所减少，但仍处于高位 本月深圳共有10个住宅项目领取预售许可证，批准上市量为4159套/42.28万平方米，推出面积环比减少22.60%，同比增长37.76%。  住宅市场成交量环比大幅上涨，刚需仍为主力 10月，深圳住宅成交3642套/33.04万平方米，成交面积同比增长80.03%，环比增长34.04%。本月成交量较大的项目是万科翡丽郡花园、中信领航和中粮锦云花园等，属于刚需项目。  成交均价环比下跌，同比上涨 10月份，深圳住宅成交均价为20145元/平方米，环比下跌3.10%，同比上涨5.37%。  月末可售量减少，去化周期下降 截止10月31日，深圳住宅可售257.05万平方米，环比减少0.64%；近6个月月均销售面积达到33.04万平方米，去化周期较上月有所下降，为7.81个月。  成交增加、供给减少至使销供上升为0.78 10月份，深圳住宅市场成交量环比有所增加，而此时供应量有所减少，致使本月销供比从上月的0.45上升至0.78，市场供大于求的紧张局面有所缓解。  本月全市各区除盐田外成交量均有所上涨 本月全市各成交区域成交量均有上涨，盐田区无成交.  本月推出8宗土地，无住宅用地推出 本月深圳推出8宗土地，其中，商业/办公用地1宗，工业用地7宗。没有住宅用地推出或成交。