住宅市场

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今日看点：

【1】2025中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十八届中国物业服务百强企业家论坛召开

【2】九部门：将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保租房保障范围

【3】郑州高新投资控股集团：发行9亿元中期票据

【4】许昌：发布2025年住房发展计划 商品住房用地供应629.59公顷

【5】上海：联虹技术4.36亿元竞得青浦区办公楼用地

【物业】

【1】由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2025中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十八届中国物业服务百强企业家论坛”在雄安召开。

【政策·市场】

【1】九部门：4月18日，商务部联合国家发展改革委、教育部、公安部、民政部、财政部、人力资源社会保障部、市场监管总局、国家医保局等9部门发布关于促进家政服务消费扩容升级若干措施的通知。通知中明确提出，将通过加大社保支持力度，引导家政服务企业和人员依法参加社会保险，并推动灵活就业家政服务人员在就业地参保。通知中还特别提到，对员工制家政企业吸纳符合条件人员就业的，将落实相关就业创业扶持政策。此外，对于连续参加城乡居民医保满一定年限和当年基金零报销的家政服务从业人员，按规定提高大病保险最高支付限额。这些措施将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。

【企业】

【1】郑州高新投资控股集团：4月18日，郑州高新投资控股集团有限公司公告了2025年度第一期中期票据的发行情况。该期债券名称为“25郑州高新MTN001”，债券代码为102501324，起息日定于2025年04月17日，计划发行总额为90亿元，实际发行总额亦为9亿元，发行价为100元（百元面值），期限为3+N年，兑付日为2099年12月31日。在申购情况方面，合规申购家数为25家，最高申购价位为3.20，有效申购家数为13家，合规申购金额为22.4亿元，最低申购价位为2.30，有效申购金额为9.4亿元。

【土地】

【1】许昌：4月18日，许昌市住房和城乡建设局发布《2025年住房发展年度计划》，明确了该市在住房用地供应、新开工建筑面积、保障性住房建设等方面的具体目标。根据计划，2025年许昌市计划供应商品住房用地629.5922公顷，预计实际出让面积约为62.96公顷。全市住房计划新开工建筑面积约196.11万平方米，涉及约1.89万套住房，其中保障性住房计划新开工建筑面积约2.01万平方米，共451套；商品住房计划新开工建筑面积约194.1万平方米，约1.85万套。此外，计划中还提出了加快发展保障性住房、科学制定配套政策、支持国有企业收购存量商品房用于保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等多项措施，旨在进一步完善房地产全过程监管，整治市场秩序，维护群众合法权益。在金融支持方面，许昌市将鼓励银行业金融机构向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，并支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。

【2】上海：4月18日，上海联虹技术有限公司以4.3599亿元底价成功竞得上海青浦区西虹桥徐泾中QPPO-0102单元34-01地块，该地块规划为办公楼用地，出让面积17439.5平方米，容积率2.5，计容面积43598.75平方米。根据出让文件要求，该项目将引入全球领先的网络通信及安防监控领域总部型企业，推动区域产业升级。同时，项目建成物业的运营管理要求统一招商、统一运营，办公出租对象需符合区域产业导向，出租前需经政府或上海市青浦区商务委员会同意。此外，受让人需自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。