住宅市场

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今日看点：

【1】常州：发布购房新政，调整优化住房公积金缴存使用政策

【2】青岛城投集团：发行14亿元公司债 分两品种 利率1.70%-2.90%

【3】杭州：保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城住宅地块 溢价率17.73%

【4】南通：南通一诺底价5.57亿元拿下兴仁镇地块

【5】第一服务控股进驻京东物流五个物流园区

【政策·市场】

【1】常州：4月3日，常州市住房和城乡建设局发布公告，推出一系列措施以支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房，并调整优化住房公积金缴存使用政策，旨在减轻住房困难工薪群体的购房资金压力，更好地满足群众的租购住房需求。其一，建立补充住房公积金机制。其二，给予自愿缴存补贴。其三，加大租房提取支持力度。其四，满足购房提取多样化需求。其五，提高住房公积金贷款额度。其六，优化住房公积金贷款额度计算规则。其七，更好满足改善性住房需求。

【企业】

【1】杭州：4月3日，杭州余杭区出让未来科技城单元YH090901-05-1地块，总起价36.1亿。成交信息显示，该地块最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046万元竞得，楼面价21426元/㎡，溢价17.73%。地块出让面积82657㎡，容积率2.0-2.4，建筑面积198376.8㎡，地块起价361046万元，起始楼面价18200元/㎡。

【2】南通：4月3日，南通一诺城镇建设开发有限公司以底价5.57亿拿下兴仁镇地块。据了解，地块编号R2025-004位于兴仁镇芦花港村、孙家桥村，土地面积为63988㎡，为规则矩形地块，南侧预留商业空间。容积率1.70-1.90，限高60米，建议开发小高层（11-18F）与洋房（6-11F）组合，起始价为5.567亿元，折合楼面价约4,560元/㎡。规划用途为住宅/安置房用地（二类），需配建社区服务用房及幼儿园。

【土地】

【1】台州：4月2日，台州温岭市出让1宗商住地，地块编号温岭市XQ050202地块，地块起价6.04亿元，起始楼面价10363元/㎡。成交信息显示，该地块由温岭绿嘉置业有限公司（绿城）以8.12亿元竞得，楼面价13932元/㎡,溢价率34.44%。地块出让面积40196㎡，容积率1.45，建筑面积58284.2㎡。其中，商业计容建筑面积500-1000㎡。

【2】苏州：4月2日，苏州出让姑苏区金门47号地块，经过51轮竞价，常熟建尚房地产开发有限公司（建发）以成交价53104万元竞得该地块。据了解，苏地2024-WG-Z47号地块位于姑苏区金阊街道金门路北，馨泓路东，出让面积为17723.6平方米，土地用途为住宅，出让年限为70年，容积率1.01-1.15。建筑面积为20382.14平方米。起拍总价为42904万元，起拍单价为21049.8元/平方米，成交价为53104万元，楼面价为26054.18元/平方米，溢价率23.77%。

【物业】

【1】第一服务控股公布正式进驻京东物流园苏州相城、昆山周市、南京溧水一期、南京溧水二期、淮安经开五大园区，新增管理面积49.24万平方米，并全面承接园区物业综合管理服务。