住宅市场

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今日看点：

【1】上海：支持工业项目分期支付土地款 首期按不低于50%比例缴纳

【2】华发集团：成功发行5亿绿色中期票据 期限3+N年

【3】杭州：2宗宅地以23.75亿成交 绿城、兴耀各获一宗

【4】成都：四宗宅地出让收金17.92亿 郫都区地块溢价5%成交

【5】方圆生活服务人事变动

【6】龙湖智创生活入驻成都西村大院

【政策·市场】

【1】上海：3月18日，上海市规划和自然资源局印发《上海市规划资源领域聚焦提升企业感受，持续打造一流营商环境行动方案》，旨在通过优化土地供应机制，降低企业用地成本，提高土地要素保障水平，进一步推动规划资源领域改革深化，助力企业在沪实现更好发展。该行动方案明确提出，将坚持“项目跟着规划走，要素跟着项目走”的原则，通过实行先租后让、租让结合、长期租赁等多元化土地供应方式，降低企业用地成本，减轻企业负担。对于位于同一产业链的关键环节、核心项目，若涉及两宗用地以上，可进行组合供应，以满足企业需求。此外，方案还支持工业项目分期支付土地价款。首期按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，剩余价款在出让合同生效之日起一年内全部缴清且不计利息。经出让方同意并在合同中约定后，企业缴纳首期价款、取得建设工程规划许可证，即可开工建设，进一步简化流程，提高效率。

【企业】

【1】华发集团：3月18日，珠海华发集团有限公司宣布2025年度第一期绿色中期票据成功发行。此次债券简称为“25华发集团MTN001（绿色）”，债券代码为102581165，起息日定于2025年3月18日，计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，发行价为100（百元面值），期限为3+N年，初始基准利率+发行利差为3.3%，兑付日为2099年12月31日。

【土地】

【1】杭州：月18日，杭州出让西湖区之江转塘、钱塘区金沙湖2宗宅地。其中绿城房地产集团有限公司（绿城）以总价20.40亿元竞得西湖区之江转塘宅地，成交楼面价20171元/平米，溢价率9.09%。该地块为西湖区之江度假区单元XH110304-11地块，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦，出让面积45964平米，容积率2.2，建筑面积101120平米。地块起价18.70亿元，起始楼面价18490元/平米。另外，杭州星凝置业有限公司（兴耀）以总价3.35亿元竞得钱塘区金沙湖宅地，成交楼面价20472元/平米，溢价率24.07%。该地块是钱塘区下沙单元QT010110-08地块，东至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄，出让面积8182平米，容积率2.0，建筑面积16364平米。地块起价2.70亿元，起始楼面价16500元/平米。

【2】成都：3月18日，成都土地市场迎来4宗涉宅地出让，涉及郫都区、龙泉驿区、新津区和双流区，总土地出让面积184502.7㎡，总规划建筑面积336893.6㎡，总起始价约17.66亿元。最终2宗地块溢价成交、2宗底价成交，共收金17.92亿元。此次土地出让中，郫都区地块编号PD2024-08，位于郫筒街道望丛社区3社，用地性质为住宅用地，土地出让面积43196.23㎡，规划建筑面积86392.46㎡，容积率2.0，起拍楼面价4000元/㎡，折合起始价约3.46亿。最终四川省凯瑞天府置业有限公司以楼面价4200元/㎡竞得该地块，成交总价约3.63亿元，溢价率5.00%。

【物业】

【1】方圆生活服务发布公告宣布董事变更。方明先生已由非执行董事调任为执行董事，自2025年3月17日生效，并将继续担任董事会主席。韩曙光先生不再担任行政总裁，自2025年3月17日生效，并将继续担任执行董事。孙立功先生获委任为执行董事兼行政总裁，自2025年3月17日生效。

【2】近日，龙湖智创生活正式入驻成都西村大院，为其提供物业管理。成都西村大院是一个“以文化创意产业为主体、以现代服务业为核心”的文化艺术及创意产业集中发展园区，龙湖智创生活引入智能化设备与全套智慧管理系统，焕新西村大院的物业服务。