住宅市场

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今日看点：

【1】青岛：推出土地规划保障15条措施 简化用地预审

【2】昆明：支持房企精准开展推介营销 推广灵活就业人员参加公积金试点

【3】越秀集团：发行20亿公司债 3年期利率2.15%

【4】浙江：金华金东区挂牌3.09万㎡商住地 起拍价1.61亿元

【5】碧桂园服务发布正面盈利预告

【政策·市场】

【1】青岛：近日，青岛市政府新闻办召开“强信心 亮举措 促发展”主题系列发布会第二场，出台《青岛市自然资源和规划局“以高质量项目建设推动高质量发展”土地规划保障工作实施方案》，创新推出15条精准有力的措施。《方案》主要内容包括：加强空间规划战略引领、提升详细规划管理质效、守牢规划底线，优化项目落地路径、实行用地流程规范精简、实施“要素跟着项目走”、统筹落实耕地占补平衡、做好土地供应和规划审批、开展“处长促项目”活动、实行项目清单化管理、建立联动协同机制等。此外，出席发布会的人员还回答了关于“处长促项目”活动更好服务于项目落地、统筹平衡重点项目保障与控制新增用地指标之间关系、提高土地要素配置与利用效率采取的措施等其他问题。

【2】昆明：近日，昆明市人民政府办公室印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，强调推动住房消费回暖，通过落实落细房地产存量和增量政策，支持房地产企业精准开展推介营销，鼓励中介机构提升经纪服务、房地产开发企业优化交易流程、金融机构创新特色金融产品，降低“以旧换新”置换成本。此外，政策还积极推动收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房，以满足不同群体的住房需求。在金融支持方面，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%，进一步降低了购房者的入市门槛。同时，政策还优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，并推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点。

【企业】

【1】越秀集团：近日，广州越秀集团股份有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的票面利率确定。此次债券发行规模不超过20亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期，品种二为15年期。品种一的票面利率最终确定为2.15%。品种二原定询价区间为1.80%-2.80%，但最终决定取消发行。

【土地】

【1】浙江：近日，浙江金华金东区挂牌一宗商住用地，计划于4月7日出让。该地块位于金满湖和深塘坞单元，出让面积3.09万㎡，容积率上限1.3（含阳光房容积率0.07），总建面4.02万㎡，起拍价1.61亿元，起始楼面价4011元/㎡。根据规划，地块限高30米且禁止建设别墅及私家庄园。据了解，地块分为S1（1.77万㎡）和S2（1.32万㎡）两个子地块，要求地下空间实现20米宽互通，商业面积分别限制在6300-8000㎡和4700-6000㎡，且沿街商业占比不超过计容建面35%。

【物业】

【1】碧桂园服务预期2024年未经审核综合收入将较2023年同期（约426.115亿元）录得约2.8%至3.7%的增长，为约人民币438至442亿元。