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进入11月份，随着国家优化房地产税收政策，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强，激发了购房群体入市步伐。结合上月新政实施，西安房地产市场发生了明显的变化，成交止跌回稳，年底有望出现成交量“翘尾”趋势。

回顾西安各大房企11月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%，整体较上月继续上涨。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，40个城市环比下跌，12个城市持平。其中西安新房价格同比涨幅为4.38%，环比下降0.08个百分点。

图：2024年11月全国百城价格指数涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

根据中指数据库周度数据监测，2024年11月周度成交量降幅收窄，止跌回稳开始显现。近一段时间以来，泰发祥檀府、金茂璞逸曲江等高端改善型项目接连入市，开盘去化率明显提升。西安开发商积极推盘供应上涨，刚需楼盘优惠措施有所增加，平开销售量也有所回升。

图：2024年1-11月西安周度成交情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

■ 土地市场

2024年1-11月全国TOP100企业拿地总额同比降幅收窄，西安土地市场也迎来一波高潮，多宗宅地高溢价成交，使得西安地产开发用地成交规划建面超过1666万㎡，继续稳居全国第一。 头部央国企频繁出手，多家民企也带头积极布局拿地。中颐建信以溢价率38%摘得西咸能金区高品质宗地。金茂中国以溢价率23%竞得西安交通大学曲江校区旁61.62亩地块，又摘得曲江文化科教园科教园内一宗楼面价过万宅地。珠海华发、绿城中国、保利发展也争先出手布局落子，显示出各大房企重仓西安的决心。

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-11月，西安共推出143宗住宅用地，规划建面共计1710.39万㎡；成交108宗住宅用地，总规划建筑面积共计1330.84万㎡，成交楼面价5145元/㎡，平均溢价率0.99%。

图：2023-2024年11月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年11月西安商办用地市场供销情况统计

数据来源：中指数据CREIS·土地版（点击查看）

2024年1-11月，西安共推出50宗商办用地，规划建面共计392.16万㎡；成交40宗商办用地，规划建面共计335.84万㎡，成交楼面价1727元/㎡。

■未来趋势

整体来看，伴随9.26新政支持力度持续扩大，房地产市场出现阶段性“止跌回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。而广大房企也紧抓政策宽松风口，不但加大推盘促销力度，更为市场供给更多“好房子”，促进市场信心大幅提升，企稳回升未来可期。