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▍房地产市场概况

11月深圳连续发布楼市新政，11日，深圳市公积金中心发布，提高公积金贷款最高额度，利息补贴增加。19日晚间，取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税收政策，12月起施行。更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

进入11月以来，深圳楼市活跃度持续提升。根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交6822套/67.08万平方米，成交套数环比上涨139.96%，成交面积环比上涨138.13%，成交套数同比上涨175.41%，成交面积同比上涨172.57%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3862套/40.48万平方米，推盘面积环比下跌13.73%，同比上涨17.05%。另外，深圳二手商品住宅共成交6274套/58.67万平方米，成交套数/成交面积环比上涨35.68%/35.15%，同比上涨137.83%/126.61%。

随着相关税费调整及普宅标准的取消，进一步促进了购房需求释放，市场活跃度或将延续到年底，交易量有望实现止跌回稳。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—11月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1845.93亿元，占全市1-11月销售额的68.30%，销售金额TOP20入榜门槛为32.62亿元。其中，TOP10房企销售额为1427.62亿元，占全市销售额的52.82%；TOP11-20房企销售额为418.31亿元，占全市销售额的15.48%。 头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为208.80亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为189.52亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为184.95亿元。 三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共7家，合计销售金额1199.04亿元，占TOP20销售额的65.39%；第二阵营（50-100亿）5家，合计销售金额331.51亿元，占TOP20销售额的18.08%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额315.38亿元，占TOP20销售额17.09%。 从深圳各房企销售面积来看，2024年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售350.57万㎡， TOP20入榜门槛为6.56万㎡。其中，华润置地以48.66万㎡排名第一；卓越集团以33.94万㎡排名第二；招商蛇口以32.89万㎡排名第三。

2024年1-11月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—11月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为546.49亿元，占全市商品住宅销售总额的24.30%，TOP10入榜门槛为35.21亿元。其中南山区中海·深湾玖序以81.70亿元的销售额位居榜首；位于南山区的热销项目前海时代以80.00亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目鸿荣源·珈誉府以76.67亿元位居榜单第三。 从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为83.86万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.76%，TOP10门槛值为5.79万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以15.93万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以9.86万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以8.62万㎡销售面积位居榜单第三。