住宅市场

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今日看点：
上海：进一步完善保障性租赁住房规划建设管理
宁波建工：2024年度第三期超短融发行完成，规模3亿元
赣州城投集团：发行1.5亿美元绿色债券，息票率5.95%
杭州：招商蛇口13.55亿元摘得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率24.87%
杭州：滨江集团16.08亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率36.52%
新城悦服务发布中期业绩
第一服务发布中期业绩

【政策·市场】
上海：8月28日，上海发布进一步完善本市保障性租赁住房规划建设管理的意见。总体要求坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要思想和以人民为中心的发展理念，满足工薪群体刚性住房需求，解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，不断满足人民对美好生活的向往，为将上海建设成为有温度的创新之城、人文之城和生态之城提供居住保障。

【企业】
【1】宁波建工：8月28日，宁波建工股份有限公司宣布2024年度第三期超短期融资券发行成功。宁波建工股份有限公司本次发行的超短期融资券简称为“24宁波建工SCP003”，债券代码为“012482601”，于2024年8月28日起息，期限为270天，预计在2025年5月25日兑付。计划与实际发行总额均为3亿元，发行利率为2.23%。
【2】赣州城投集团：8月28日，赣州城市投资控股集团有限责任公司发行1.5亿美元的债券，该债券的息票率为5.95%。此次发行的债券类型为RegS，期限为3年，以美元计价。赣州城投集团发行的债券为高级无抵押可持续债券。

【土地】
【1】杭州：8月29日，杭州出让4宗住宅用地。其中，上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。该地块经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。
【2】杭州：8月29日，杭州出让4宗住宅用地。其中，康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%。

【物业】
【1】新城悦服务2024年上半年收入27.7亿元，同比增加3.3%；公司拥有人应占利润3.02亿元，同比增加2.7%；每股基本盈利0.35元。同时，公司拥有人应占期内利润为约3.02亿元，同比增长约2.7%。报告期内，集团的经营性现金流净流入为约2060万元，优于去年同期水平。
【2】第一服务2024年上半年收入为6.586亿元，毛利达到1.809亿元，毛利率约为27.5%，溢利为0.473亿元。