住宅市场

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6月3日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“多方位稳楼市举措出台，市场能否筑底企稳？”为主题，中指研究院对2024年1-5月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。(文末有往期分享会回顾，欢迎查看)

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近期房地产市场形势分析与趋势展望

一、近期房地产市场情况

1、房价：5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格下跌，5月环比跌幅收窄。
2、销售：新房方面，5月同比降幅有所收窄，新政显效仍需时间。二手房方面，5月以来市场保持一定活跃度，重点城市成交套数同比小幅下降，表现好于新房。
重点城市方面，新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势；由于时间较短新房网签数据均暂无明显变化。成都、杭州部分热点新房项目入市，带动新房成交规模小幅回升，二手房保持较高活跃度；南京“以旧换新”政策效果初显，5月第五周（5.27-6.2）认购1117套，回升至今年以来最高水平。
3、供应：初步统计，重点50城新批上市面积约1100万平米，企业推货意愿回落，受同期基数走低影响，降幅较4月收窄7个百分点，但同比降幅仍偏大，或对销售形成一定拖累。
4、土地：今年以来住宅用地各线城市供求两端均缩量，其中二线城市成交端下降明显。重点22城供求两端多表现缩量。2024以来央国企仍是拿地主力，占比达54%。

二、房地产政策&市场趋势展望

5.17一揽子房地产政策落地，围绕“促需求”和“去库存”展开。促需求方面，首付比例降至历史最低，取消全国层面房贷利率下限。地方落实上，一线城市除北京外，均已优化调控政策，接下来将进入效果观察期。去库存方面，联动保障房供给，消化存量土地及房产。一是设立3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购已建成未销售商品房用作保障房，二是允许土地调规，支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地，帮助资金困难房企解困。
整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。

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2024年5月房企经营业绩解读

房企销售方面

根据中指研究院数据显示，2024年1-5月，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。
分阵营来看，2024年1-5月，百亿以上阵营33家，销售额均值369.5亿元。TOP100房企中，第一阵营（500亿以上）企业7家，销售额均值939.4亿元。第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216.0亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

房企拿地方面

根据中指研究院数据显示，2024年1-5月，TOP100企业拿地总额3146亿元，同比下降，相较1-4月降幅进一步扩大。4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1-5月房企拿地同比下降。
从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额737亿元，继续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额572亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额274亿元，位列第三。从拿地企业来看，区域型国企坚持区域深耕、坚持区域内拿地，部分全国化央国企多区域拿地，民企也在重点深耕区域补充土储。

房企融资方面

根据中指研究院数据显示，截至5月30日，5月房企信用债共发行18笔，发行金额93.6亿元，其中，民企和混合所有制企业发行方为绿城、滨江、新城和新希望，发行金额38.6亿元，较上月增加11.6亿元，发行企业数量较上月增加2家；海外债发行零发行；ABS发行总额约111.0亿元。2024年1-5月，信用债发行金额1604.4亿元；海外债发行金额24.7亿元；ABS发行金额664.1亿元。

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