住宅市场

中指研究院发现，5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来（详见：三箭齐发！房地产“重大举措”集中推出），北上广深等多个城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点；据媒体报道，5月21日，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

2023年以来，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。5.17新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

当前，多数城市取消首套房贷利率后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。