住宅市场

今日看点：

·天津：调整公积金贷款首付比例 首套房两成、二套房三成

·深圳地铁集团：31亿元公司债正式上市

·深业集团：成功发行20亿元公司债券 票面利率分别为2.65%、2.80%

·苏州恒泰：底价10.37亿元竞得苏州工业园区一宗宅地

·绿城：8.28亿元落子苏州狮山 溢价率42.05%

·鑫苑服务补发2023年H1业绩

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【政策·市场】

天津：3月13日，天津市住房公积金管理中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据通知，购买家庭首套住房的职工申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房时，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期为5年。

【企业】

【1】深圳地铁集团：3月13日，深圳市地铁集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）正式在深圳证券交易所上市。此次发行的债券分为两个品种，品种一简称为24深铁03，品种二简称为24深铁04，分别对应的债券代码为148623.SZ和148624.SZ。据公告披露，该期债券的主体和债项均获得了AAA的信用评级，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司。品种一的发行总额为10亿元，债券期限为3年；品种二的发行总额为21亿元，债券期限为10年。票面年利率方面，品种一定为2.60%，品种二定为2.86%，均采用固定利率形式，按年付息。该期债券的发行日和起息日为2024年3月4日，上市日则定于2024年3月13日。品种一的到期日为2027年3月4日，品种二的到期日为2034年3月4日，如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日。

【2】深业集团：3月12日，深业集团有限公司公告披露了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。据公告内容显示，本期债券发行时间为2024年3月12日，发行规模为不超20亿元（包含20亿元），发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售发行的方式，最终网下实际发行数量为20亿元，占本期债券发行规模的100%。本期债券分为两种品种，品种一的票面利率为2.65%，发行规模15亿元，认购倍数为2.53；品种二的票面利率为2.80%，发行规模5亿元，认购倍数为2.52。

【土地】

【1】苏州恒泰：3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z02号地块成功出让，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元竞得。具体来看，苏地2024-WG-Z02号地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，出让面积36384.6㎡，为住宅用地，容积率1.5，建筑面积54576.9㎡，起价约为10.37亿元。据企查查APP显示，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司成立于2010年9月1日，注册资本10亿元人民币，由苏州恒泰控股集团有限公司间接全资持股。

【2】绿城：3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z03号地块成功出让。经31轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以8.28亿元竞得，楼面价45454元/㎡，溢价率42.05%。该地块位于狮山路北、锦华苑西，出让面积17852.4㎡，为住宅用地容积率1.02，建筑面积18209.45㎡，建筑高度在12-24米之间，起价5.83亿元。规划要求，该地块住宅立面材料以玻璃、金属板材、石材等为主，比例不得低于80%；地块内住宅为全装修成品住宅，地块内住宅标准层户型面积不小于200㎡，大概率会打造成叠墅或者大平层洋房。

【物业】

【1】根据公告，鑫苑服务实现总收益3.35亿元，公司拥有人应占溢利4072.5万元。

【2】中天服务实现营业收入3.40亿元，同比增长10.95%。归属于上市公司股东的净利润为2021.98万元，总资产达到3.22亿元，同比增长28.03%。