住宅市场

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今日看点：

沈阳：降低房贷“商转公”门槛 取消已偿还3年以上的限制条件

亳州城建：11.5亿元公司债申请获受理

青岛城投集团：发行16亿中期票据 用于偿还有息债务

北京：中海40.08亿摘北京丰台西南郊冷库地块

昆山：兴南建设1.3亿元竞得三宗宅地

深物业发布2025年度日常关联交易预计公告

【政策·市场】

【1】沈阳：1月16日，沈阳市优化住房公积金贷款和提取政策措施新闻发布会提到，沈阳市自1月1日起调整公积金政策，降低房贷“商转公”门槛。此次调整取消了“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年以上的限制条件，以及取消借款申请人及共同申请人名下除申请“商转公”贷款的1笔个人住房商业贷款外不得有其他住房贷款的限制条件。

【企业】

【1】亳州城建：1月16日，上海证券交易所信息披露显示，亳州城建发展控股集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。债券发行人为亳州城建发展控股集团有限公司，计划发行总额达人民币11.5亿元，承销商包括海通证券和申万宏源证券。

【2】青岛城投集团：近日，青岛城市建设投资（集团）有限责任公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，该期中期票据分为两个品种，品种一（25青岛城投MTN002A）和品种二（25青岛城投MTN002B），分别发行6亿元和10亿元，合计发行金额达到16亿元，全部用于偿还发行人有息债务。品种一债券期限为5年，起息日和兑付日均为2025年1月15日，发行利率为2.10%，金额64000万元。品种二债券期限为10年，起息日和兑付日均为2025年1月15日，发行利率为2.60%，金额10.4亿元。

【土地】

【1】北京：1月16日，北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块成功出让。据悉，此次土地出让，由中海地产以底价40.08亿元摘得，成交楼面价为5.8万元/平方米。据了解，该地块为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是北京丰台区7个城中村改造项目之一。宗地为北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，位于北京市丰台区玉泉营街道。土地面积27422.21平方米，规划建筑面积不超过69104平方米，将以“七通一平”形式供地。

【2】昆山：近日，苏州共成交5宗地，昆山、常熟、太仓分别成交3宗、1宗、1宗，总成交价约为38,387.47万元。昆山成交的3幅地块编号为[2024]挂字26号至28号，均为住宅/用于安置的商品住宅用地，并由昆山兴南建设有限公司以总价13,238.47万元竞得。其中，26号地块位于张浦镇商鞅路西侧、京东路北侧，土地面积18393.37平方米，容积率1.75，竞得总价为6110.0288万元，楼面价1898.21元每平米，溢价率493.19%；27号地块位于张浦镇银河路东侧、京东路北侧，土地面积16129.14平方米，容积率1.81，竞得总价为5873.8773万元，楼面价2012.03元每平米，溢价率528.98%；28号地块位于张浦镇港浦路南侧、银河路东侧，土地面积4757.49平方米，容积率1.41，竞得总价为1254.5628万元，楼面价1870.23元每平米，溢价率484.71%。

【物业】

【1】深物业预计2025年度将与控股股东深投控及其下属企业发生日常关联交易，总金额为4.33亿元，较2024年度的4.14亿元增加了4.57%。此次预计交易中，主要涉及物业管理服务、房屋委托管理服务等，交易定价均依据市场价格进行协商确定。