住宅市场

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今日看点：

广州市：出台配售型保障房管理办法

建发房产：拟发行2024年第三期公司债，规模5.95亿元

苏高新集团：成功发行2024年度第九期中期票据，规模10亿元

成都：成都高新未来科技城建投4.23亿元底价摘得成都东部新城三宗地块

苏州：苏州高新区2宗宅地底价成交，收金11.05亿元

弘阳服务人事变动

【政策·市场】

【1】广州市： 近日，16届85次广州市政府常务会议审议通过《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》。《办法》明确，配售型保障性住房面向户籍家庭和人才（含非户籍人才）供应，重点保障人才。其中，申购人须在广州无自有产权住房且申购前3年内无房产转移记录、未享受购房优惠政策；户籍家庭须累计缴纳社保满3年，高层次人才和博士无社保年限要求，硕士须满1年、其他人才须满2年。根据《办法》，配售型保障性住房项目选址应布局在城镇开发边界内，按照职住平衡的原则，优先选址于公共交通便利、市政基础设施和公共服务设施较为齐全的区域。根据《办法》，配售型保障性住房采取现房销售模式，并实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。同时，配售型保障性住房不得出租、长期闲置。

【企业】

【1】建发房产：11月20日，建发房地产集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书。本期发行金额不超过5.95亿元（含5.95亿元）。本期债券分为2个品种，其中品种一债券期限为6年期，在第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为8年期，在第5年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

【2】苏高新集团：11月20日，苏州苏高新集团有限公司宣布2024年度第九期中期票据发行情况。此次债券简称为“24苏州高新MTN009”，期限为3年，起息日定于2024年11月20日，兑付日为2027年11月20日，计划与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率2.1%。

【土地】

【1】成都：11月21日，成都市东部新区天府总部商务区东区成交三幅涉宅地块，均由成都高新未来科技城建设投资有限公司以底价摘得。其中，编号为GX2024-26(070102/09)的地块建设用地面积50215㎡，规划建筑面积100431㎡，起拍价28121万元；编号为GX2024-19(070102/09) 的地块建设用地面积14234㎡，规划建筑面积28468㎡，起拍价6534万元；编号为GX2024-24(070102) 的地块建设用地面积13542㎡，规划建筑面积27085㎡，起拍价7611万元。

【2】苏州：11月20日，苏州出让两宗宅地，均底价成交。其中，编号苏地2024-WG-Z28号地块位于高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西，建设用地面积40585.1㎡，规划建面41396.8㎡，容积率1.02，建筑限高30m，起始价5.17亿元，起始楼面价12500元/㎡，挂牌阶段仅获1轮报价，由江苏兴宸房地产开发有限公司&苏州科技城城乡一体化发展有限公司底价竞得；编号苏地2024-WG-Z29号地块位于高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北，建设用地面积39577.9㎡，规划建面53430.16㎡，容积率1.35，建筑限高48m，起始价5.88亿元，起始楼面价11000元/㎡，挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州永昌置业有限公司底价竞得。

【物业】

【1】弘阳服务发布公告称，曾子熙女士因个人事务需要更多时间，已于2024年11月20日辞去公司执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员职务。辞任后，曾子熙将不再担任弘阳服务任何职位，但此次变动不会影响公司董事会成员人数及正常运营。