住宅市场

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今日看点：

天津：取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式

上海：住房公积金提取政策优化，月限额提至4000元、频次增至每月一次

象屿集团：成功发行20亿超短期融资券，利率2.38%

光明地产：成功发行2024年度第七期中期票据，规模8亿元

上海：上海城投置地70.8亿元摘得上海黄浦老城厢六幅地块

苏州：无锡古运河新港投资&苏州环宏城区建设发展底价8.69亿元竞得苏州相城区两宗宅地

招商积余联合北科建成立北京科建积余物业公司

保利物业董事会已审议通过建议实施H股全流通

【政策·市场】

【1】天津：10月16日，天津发布披露，日前，该市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式。《通知》明确提出取消住房限制性措施。一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。此外，落实国家金融支持政策。《通知》提出，一是调整差别化的最低首付款比例政策，二是优化个人住房贷款利率定价，三是发挥房地产融资协调机制作用。加快构建房地产发展新模式。《通知》提出，一是改革完善房地产开发管理制度，二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”。

【2】上海：10月16日，上海市住房公积金管理委员会宣布，自2024年10月1日起，对本市住房公积金租赁提取业务进行优化，提高提取限额并优化提取办理流程。此次调整将市场租房每户家庭月提取限额增至4000元，并将提取频次由每季度一次调整为每月一次，以进一步方便缴存职工提取公积金，满足更多家庭的住房租赁需求。

【企业】

【1】象屿集团：10月16日，厦门象屿集团有限公司宣布成功发行2024年度第五期超短期融资券。此次发行的债券简称为24象屿SCP005，计划与实际发行总额均为20亿人民币，期限为251天，起息日为2024年10月16日，兑付日定于2025年6月24日，利率2.38%。

【2】光明地产：10月15日，光明房地产集团股份有限公司宣布2024年度第七期中期票据发行结果。此次发行的债券简称为24光明房产MTN007，债券代码为102484394，期限为3年，起息日定于2024年10月14日，兑付日则为2027年10月14日，计划与实际发行总额均为8亿人民币，发行利率为3.80%。

【土地】

【1】上海：10月15日，上海土地市场公告，黄浦老城厢六幅地块通过遴选出让的方式由城投置地获得，成交总价70.8亿元。此次出让的六宗地块位于黄浦老城厢的福佑南区域，分为三处组团，散落在复兴东路北侧。根据公示方案，这6个地块出让总面积为33649.17㎡，包括100米高层住宅、16米风貌住宅以及商业等。地块内还有各类保护保留历史建筑约1.57万㎡。

【2】苏州：10月16日，苏州市相城区成交两宗宅地。其中，编号为苏地2024-WG-Z20号的地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，建设用地面积37138㎡，规划建筑面积37509㎡，起拍价59940万元，由无锡古运河新港投资有限公司&苏州环宏城区建设发展有限公司以底价摘得；编号为苏地2024-WG-Z21号的地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，建设用地面积16611㎡，规划建筑面积16777㎡，起拍价26910万元，由无锡古运河新港投资有限公司&苏州环宏城区建设发展有限公司以底价摘得。

【物业】

【1】北京科建积余物业服务有限公司正式成立，注册资本500万元。该公司的经营范围涵盖物业管理、园区管理服务、物业服务评估、房屋拆迁服务、市政设施管理、城乡市容管理、环境卫生公共设施安装服务以及城市绿化管理等。

【2】保利物业宣布，董事会已审议通过建议实施H股全流通，拟将合计193,666,690股境内未上市股份转换为H股（H股全流通）。在完成有关备案并取得所有相关批准（包括中国证监会备案）及符合所有适用法律、法规及规章后，该等内资股将被转为H股，亦会向联交所申请批准该等H股于联交所主板上市及买卖。