房企动态

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5.27新政后，上海房地产市场发生了短暂的积极变化，6月供求实现环比增长，随着传统淡季的到来，市场再次降温。受供给结构影响，上海8月房地产市场继续保持低位运行。政策方面，结合中央三中全会表述来看，房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实。

2024年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2250.53亿元；销售面积TOP20企业合计销售342.43万平。销售额突破100亿元的房企有9家，其中中海地产、绿城中国、融创中国分别以277.36亿元、186.21亿元和183.28亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有8家，其中招商蛇口、万科、华润置地分别以34.39万平、29.70万平和27.46万平获得销售面积榜前三名。

2024年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售896.16亿元。本次TOP10门槛值提升至63.11亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为188.60亿元，第二名泛海国际住区158.43亿元、第三名露香园82.66亿元。

2024年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为77.42万平。其中，中環置地中心以11.40万平占据项目销售面积榜单的第一名，中海顺昌玖里、泛海国际住区以10.97万平、9.44万平紧随其后，分列二、三名。

2024年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6323套。其中，中環置地中心以966套占据项目销售套数榜单的第一名，朗拾花语园、远香湖岸分别以717套、674套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

朗拾花语

朗拾花语择址梅陇新中心，正居闵行“中部崛起”战略版图，南临紫竹科技园区，北倚虹桥商务区，接壤徐汇，是名副其实的上海主城价值新高地。项目由万科&中国铁建联合开发，集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，迭新与定义城市人居新高度。

朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，因地制宜将T字型的天然水系融入社区景观及功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿。被T型水岸分隔而开的四个区域，配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会。在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，将空间的利用发挥到极致，以厅厨为核心的公共空间满足个性化生活需求，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

商品住宅市场

2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为422.57万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为34896套。

2024年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.70万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3768套。

土地市场

2024年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积885.33万㎡，成交规划建筑面积830.45万㎡。

2024年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积47.37万㎡，成交规划建筑面积57.62万㎡。

市场展望

8月27日，上海调整商品住房用地套型供应结构，意味着未来更多的大面积产品将涌入新房市场，满足居民多样化的居住需求。随着房地产利好政策深入实施，在为购房者带来更优质生活体验的同时，也将促进房地产市场平稳健康发展。