住宅市场

今日看点：
庆阳：降低二套房公积金贷款首付至20%，并提高贷款额度
苏高新集团：成功发行2亿超短期融资券，期限为177日
深业集团：成功发行10亿元中期票据，期限为3年
北京：保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡
温州：温州兴远房地产2.4亿竞得温州乐清市商住地，楼面价2504元/㎡
中海物业签约中建科技
星盛商业签订珠海拱北口岸购物中心运营管理协议

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【政策·市场】
庆阳：7月25日，甘肃省庆阳市住房公积金管理中心发布通知，对公积金贷款政策进行调整。根据新政策，对于已拥有一套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，若购买第二套住房并申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%调整为20%。此外，庆阳市公积金管理中心还调整了贷款额度的计算方式。具体而言，贷款额度不超过借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的25倍。对于首次申请住房公积金贷款且无提取记录的借款人，或购买保障性住房的借款人，贷款额度可放宽至公积金账户存储余额之和的30倍。

【企业】
【1】苏高新集团：7月25日，苏州苏高新集团有限公司发布2024年度第三十八期超短期融资券发行情况公告。苏州苏高新集团有限公司在2024年7月23日成功发行了其2024年度第三十八期超短期融资券，债券简称为“24苏州高新SCP038”，债券代码为012482246，计划与实际发行总额均为2亿人民币，期限为177日，起息日为2024年7月24日，预计兑付日为2025年1月17日。
【2】深业集团：7月25日，深业集团有限公司公告披露了其2024年度第三期中期票据的发行情况。此次发行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率为2.16%，期限为3年。

【土地】
【1】北京：7月25日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。
【2】温州：7月24日，温州兴远房地产开发有限公司以底价2.4亿元竞得温州乐清市人民政府公开出让地块[2023]040号地块，楼面价2504元/㎡。该地块位于浙江温州柳市镇原后西村，出让面积2.4万㎡，容积率4.0，建筑面积9.58万㎡。其中，7100㎡≤零售商业用地（B11）建筑面积≤7250㎡，2000㎡≤餐饮用地（B13）建筑面积≤2150㎡，5900㎡≤商务用地建筑面积(B2)≤6100㎡。

【物业】
【1】中海物业：中海物业与中建科技签署战略合作框架协议，双方将在智慧社区建设、城市更新、智慧城市建设等领域开展深度合作。
【2】星盛商业：星盛商业签订一份商业物业运营管理协议，该协议由星盛商业的间接全资子公司深圳市星河商置集团有限公司与珠海市属国企的附属公司（业主）共同签订。该协议涉及的物业位于广东省珠海市香洲区拱北口岸附近的购物中心，星盛商业将为该购物中心提供市场定位、设计及建筑顾问服务、租户招揽服务以及运营管理服务。