土地市场
保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块,销售指导价9万元/㎡
7月25日,海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌,地块总用地面积约8.56万㎡,容积率2.0,规划建筑总面积约16.3万㎡,总起价86亿,竞价阶梯4300万元/㎡,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让。
7月25日,海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌,地块总用地面积约8.56万㎡,容积率2.0,规划建筑总面积约16.3万㎡,总起价86亿,竞价阶梯4300万元/㎡,采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让。
该地块属于二次出让,在2016年11月,分别经过38轮和52轮竞价触顶,并在与保利、绿地、首开等鏖战100%自持70年和多轮方案评审后,万科最终以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地。其中18号地块被开发为万科翡翠书院,19号地块则因种种原因退地,如今变为纯商品住宅用地重新拍卖,此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。
地价上限103.2亿元,相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元,几乎翻倍。销售指导价依然根据成交溢价率来算:小于15%,则为9万元/㎡,大于15%小于20%,则为9.3万元/㎡,上下浮动8%。最终,经过3手线上报价+5手现场报价,由保利&建工以总价89.01亿竞得,成交楼面价54643元/㎡,溢价率3.5%。
该地块由三宗小地块组成,其中,HD00-0401-0120地块为R2二类居住用地,用地面积51178.061㎡,地上建筑规模102356.12㎡,容积率2.0,限制高度36米。HD00-0401-0132为R2二类居住用地,用地面积27581.838㎡,地上建筑规模46889.12㎡,容积率1.7,限制高度36米。HD00-0401-0162为零售商业用地,用地面积6824.673㎡,地上建筑规模13649.35㎡。
图:地块位置
图片来源:中指·开发云
▌京土储挂(海)[2024]026号
地块位置:北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地
建设用地面积:85585㎡
规划建筑面积:162895㎡
用地性质:住宅用地
起始价:86亿元
成交价:89.01亿元
成交楼面价:54643元/㎡
溢价率:3.5%
竞得人:保利&建工
图片来源:中指·开发云
地块所处西北旺镇北板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场,商业配套会有所提升,地块五通一平,周边有崔家窑湿地公园、悦康公园等19个公园景点。
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