住宅市场

中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。

根据国家统计局数据，2024年1-5月，全国新建商品房销售面积同比下降20.3%，市场仍面临下行压力。从需求特征来看，改善性住房需求仍是新房市场重要支撑。下半年，宏观政策预计将进一步发力，同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善，从而带动房地产市场加快筑底。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2024城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

“2024城市典型样本项目”多为区域内具备代表性且能够体现住宅产品发展趋势的高品质项目，在当前房地产市场持续调整的背景下，优秀房企结合自身产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及住房消费理念的转变，持续打造项目特有亮点，致力于为消费者提供更优质的居住体验。

中国铁建·花语前湾在秉承地域文化特色的基础上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，项目立足购房者居住体验，从景观到户型、精装每一项都精心研磨，营造高净值人群偏爱的生活方式，带来同级标杆产品力。中铁·阅唐府由中铁置业匠心打造，项目立址西安曲江一期核芯贵脉之上，坐拥生态、商业、教育、医疗等丰富的城市资源。项目承袭盛唐千年文脉底蕴，将东方美学转译成当代人居元素，以“现代形，东方意”的设计理念，打造具有东方韵味的琉璃晶幕建筑立面，以东方美学作品引领西安高端改善人居。中海大境地处广州中轴南段，毗邻全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园，项目创新性打造E-TOD城市综合体，作为今年广州豪宅作品，一经面世便受到市场广泛关注。城发投·云澜悦府作为石家庄城市更新重点项目，由城发投集团所属住建集团主导建设，项目位居城“芯”双一环核心区位，拥有丰富的商业、教育、文化配套资源。项目容积率2.0，定位为高品质墅质洋房住区，社区外部三公园围合，内部规划“云澜”主题艺术园林，且配备三大主题泛会所，亦设有三重精装归家大堂等，以卓越品质打造人居进阶作品。中鼎麒麟悦项目是中鼎集团深耕邢台29载，迭代升级的又一力作。项目在设计“潮玩街区”概念的同时，又兼顾到了全龄友好和低碳环保理念。项目南向全封闭连通阳台落地窗设计，提供充足的观景视野。建筑立面上，项目采用现代简约风格，通过米白色外墙，局部点缀蓝灰色晶彩石喷涂，并搭配玻璃幕墙设计，打造邢台西南的城市人居新封面。

近年来，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐向高质量发展方向转型。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。

2023年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，明确提出“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。2024年4月30日，中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”未来，好房子建设将成为房地产发展新模式的重要组成部分。

为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，中指研究院启动2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作，最终在全国范围内优选出40个『2024年人居梦想“好房子”』。

在本次“好房子”优选过程中，中指院以“满足人民群众日益增长的美好生活需要”为基点，以“推进住宅建设向高质量发展方向转型升级”为指导思想，形成了以“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等维度为主的研究体系，全面、系统地对项目品质进行研究分析。

随着人们对品质生活追求的日益增长，对居住环境的要求亦在不断提升。在健康宜居方面，“好房子”项目应在规划设计上注重“因地制宜”，充分利用项目周边景观等配套资源，统筹自然生态环境与人文环境和谐共融，为居者营造高品质居住环境。广州地铁地产·珑璟台落址于琶洲试验区南片区，毗邻“国家绿肺”海珠湿地公园，项目采用地铁入户设计，实现了连廊直通家门与湿地公园的紧密联系。绿城·湖畔雲庐地处武汉CBD核心位置，近邻约750亩梦泽湖，以约2.09低容积率打造绿城TOP级“雲庐系”产品。合肥高速·壹品占位滨湖之“芯”，内部景观更以富春山居图为灵感打造园林盛景，配置约3000㎡圈层私域会所，打造合肥鼎序大宅。贵阳中国铁建·铁建城被阿哈湖国家湿地公园所环绕，1200万方自然林带和生态湖区形成舒适的居住环境，同时社区内部打造饮马湖公园，丰富业主景观互动体验。武汉中海·东湖玖章临近东湖西岸，周边亦有东湖听涛景区及沙湖公园，居住环境优势明显。沈阳金廊公馆周边近29万方青年公园环绕，约14万方南运河水系铺展，自然景观较为丰富。广州汇景台项目周边拥有23万方自然景观，一山、两湖、两公里私家中央绿轴将整个社区环绕在绿意中。深圳招商前海瑧玺项目楼栋布局沿前湾河水廊道一字排开，视野开阔。杭州中海·月陇云岚以"修复山脉"的规划理念，结合地块自然形成起伏的坡地高差格局，打造低密台地作品。北京龙湖·观萃项目周边设有两个大型公园，近13000平的双街角自然公园形成城市“超级界面”，为业主提供静谧的自然空间。

在全龄友好方面，“好房子”项目应顺应人口结构变化趋势，在住宅设计和建设过程中充分考虑全龄友好理念，针对家庭结构多样、生活方式多元等新需求，进一步优化功能空间，打造功能更丰富、适配性更强的品质住宅。苏州览月阁以全龄友好的园林设计理念，打造社区阳光大草坪及多品类多层次的景观植被。上海中国铁建·花语前湾项目打造2200平架空层，并设置两处城市会客厅，同时社区亦有专为老年居者设置的健身场地。绿城·义乌凤起潮鸣项目在社区配置约4000平圈层泛会所（设置16大主题功能空间）、约2000平下沉式庭院、约6000平东方美学园林和约3000平架空层，为全龄段业主提供丰富的互动空间。武汉城投·金沙府打造四大主题生活馆，将“私域会所体验”融入架空层，同时项目设置养老中心，关怀长者老年生活。邢台中鼎·麒麟华府项目配有3000平庭院会所，功能涵盖健身房、影音室、四点半课堂等，可满足全龄段业主日常所需。上海中建壹品·浦江之星项目打造双主题儿童乐园以及两大健身俱乐主题泛会所，升级居住体验。杭州桂月云翠园项目配置六大全龄主题架空层，囊括儿童空间、亲子空间、青年书吧、长者空间等，打造全龄化社区共享空间。 

绿色是高质量发展的底色，传统建筑业向现代化、信息化、绿色化方向发展是必然趋势。在绿色低碳与安全耐久方面，“好房子”项目需在延长建筑寿命的同时，全面提升建筑耐久性和适应性，发展品质优良、绿色低碳的新型住宅，以满足人民对高质量住宅产品的需求。北京中建·玖玥府除了考量立面审美，更严格遵循绿建三星级标准，依托中建二局“智能建造”甄选健康建材，铸造绿色健康科技好房。成都绿城·锦海棠项目外墙、屋顶、外窗均采用高性能保温材料，运用太阳能光伏系统，通过可再生能源的使用来降低能耗及碳排。无锡公园上城项目致力打造“海绵社区”，实现节水灌溉、雨水回收利用等可持续发展系统，并通过绿色建材、垃圾分类管理、可变空间等设计，营造绿色健康的居住环境。西安中建璟瑞项目以绿建三星最高标准，通过超低能耗技术体系统筹搭建技术底盘，从外保温系统、光伏系统、海绵城市技术等应用打造绿色社区。南京能建城发·中宁府项目达到绿建三星和预制装配率50%的双重标准，同时应用地源热泵、光伏发电系统等可再生能源，实现低碳环保的高品质生活方式。

科技的发展推动了住宅产品向智能化、自动化升级。在科技智能化方面，好房子项目应充分利用人工智能、物联网、智能家居系统、智能楼宇管理系统等技术，为消费者创造更舒适、更安全、更便捷的生活方式。苏州花语云萃项目作为中铁建华东首个华为智慧社区，引入11重智慧安防体系，包括人脸识别、无感通行、智能呼梯等多重人性化设置，营造前沿科技人居体验。大连保利·东港天珺项目全程人脸识别无接触式归家动线，全屋采用智能控制面板，实现触控、手机控制、语音控制、定时控制、场景控制等多种控制方式。海尚府，是君一控股打造的高端改善产品系，目前已在青岛、太原、济南落地，青岛海尚府位于青岛市崂山区，项目以其核心区位、醇熟配套、品质精装、“科技+健康”八大体系等层面，打造进阶人居范本。彩虹城建设“五创智慧社区”，在136项华中技术标准体系基础上，彩虹城再次对材料应用、建造技术、工艺工法、智能应用等75项进行升级，构建全方位智慧健康社区。天津体北金茂府通过十二大绿金科技系统，营造“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境，给业主带来高品质居住体验。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房除了具备居住属性之余，更被期待承载文化与艺术，使之成为连接生活的精神纽带。在协调美观方面，“好房子”项目应将传统文化、人文艺术等与现代住宅融合，满足人们对品质文化住宅的追求。成都武侯西派臻境项目在公区打造上，以中国色彩及高阶奢石为设计灵感，提炼“武侯红”、“瓦松黛”、“公园青”、“雪山玉”等中国色彩元素，将西派美学与在地文化进行巧妙融合。北京壹品兴创·颐和公馆以佛光寺盛唐建筑、颐和园谐趣园为蓝本，打造为古风意境园林，建筑立面将古典线条、飞檐翘角等东方元素融入现代形制之中，形成更立体的视觉效果。西安中国铁建西派玺悦立面采用S型流体美学创新设计，赋予建筑更为轻盈柔和的视觉效果，同时奇偶错层位置增加了一面“造型墙”，达到露台使用的私密性。西安中建·轨交·山海境项目延续“山海”设计理念，立面更“现代、灵动、流线”，大面积阳台设计提升附加价值的同时最大程度引景入宅。绿城西宁锦玉园项目精制东方意境园林，并将传统礼制文化融入现代生活场景中，一进府门、二进会客、三进入园，营造自然度假的归家体验。保定花溪北岸建筑立面以“金镶玉”为设计灵感，对东方美学创新演绎。九色鹿花园，以敦煌壁画为引，还原百戏、宴饮、乐舞、诗赋等生活状态，创新构建林间会客厅、追梦小乐园、健康跑道等多功能场景。深铁前海时代尊府Ⅱ项目楼体立面以香槟金搭配高级灰调，使得现代化立面风格与湾居艺术品味融合。北京绿城·西山云庐项目以高级质感的简洁立面，传统工艺的匠心融合、挑檐设计的隐匿空间，造就绿城尊享系经典。

南光·泊岸项目是由澳门央企——南光置业为粤港澳大湾敬献一座“港澳特别生活区”。项目落址于广东珠海斗门西城主轴湖心路旁，坐拥总投资超200亿湖心新城配套，近邻32万方幸福河湿地公园，近享约30万㎡商业配套。项目致力打造低密社区，营造沉浸式体验度假生活。产品设计上，以精致细节、考究选材，实现城市中的向往生活。

南光城·星锐选址无锡惠山区洛社核心地段，是由南光置业匠心打造的低密公园洋房，项目采用中央公园式景观及一轴八景，为居者打造宁静舒适的居住体验。项目拥有95㎡、108㎡及128㎡三种舒居户型，全屋品质精装，营造高端生活体验，尽显央企实力与品质。

南昌建发九龙观唐择址九龙湖芯，屋顶处打造双重流畅曲线的唐风挑檐，构建出具有时代感的新中式腔调。园林设计上，选用造型各异、高低不同的常绿树种造景，比如松林，辅以下层的地形堆坡造山，打造出山间翠影婆娑、嶙峋怪特松林的别样景致。南光凤凰居锦绣和园项目坐落于江西赣州市国家级经济技术开发区——千亿级经开生态居住区，出身澳门央企、传承南光匠心，匠筑总建筑面积27万方可售型高配精装人才住房，项目以“海洋主题园林”为设计灵感，打造满足全龄段需求的高品质人才宜居社区。

城投蓝城·创意之城蘭园位于天津柳林片区，项目在三段式立面结构之上，采用新古典主义表现形式，将石材、金属、玻璃幕墙融入立面设计，构筑奢适美学生活空间。景观设计上，项目将归家、睦邻、康体、互动等功能融入园区，打造“一轴一环九园”园林景观，营造“少有所乐，青有所益，老有所趣”的生活场景。中建·理想城项目秉承健康宜居设计理念，致力创造自由舒适、生态健康的居住体验。项目打造天津环内首座立体住区，将以往社区的封闭空间变成可以拥抱阳光的开放式场景，立体格局之下的园林设计，让项目实现了约48%园区绿化率。

部分楼盘因定位高端且满足改善人群对品质生活的追求而深受关注。中建御璟园立踞奉贤新城核芯腹地，有“五横五纵”交通路网及BRT城市快速公交加持，项目近揽约4.78平方公里生态绿肺，徜徉约13公顷环湖景观带及多重景观公园。项目匠筑建面约16万方低密滨湖墅境，以上海之鱼江南风为底色，构筑简洁明快的外立面，营造儒雅精致的建筑形象。此外，项目以浪漫现代手法打造艺术会所，满足读书、健身、交谈、品茶等美好向往。

随着行业发展全面回归居住本质，众多房企基于市场及客户需求变化，不断强化产品创新与升级，持续打磨产品核心竞争力。中建合玺东方是中建东孚在南京倾力打造的一座全新人居地标。建筑立面上，项目引入了明故宫等南京当地殿宇的重檐、飞檐形制，具有独特的东方韵味。园林上，采用西贵、北隐的双重动线设计，打造约160米的立体山水长卷，同时融入镜池、步廊、涧谷、亭台、浮屿等元素，营造“归家如游园”的体验。西安龙翔·奥城珑璟府项目由龙翔控股集团开发，于浐灞国际港热土奥体中轴之上，匠筑建筑面积约126-168㎡第四代生态住宅。产品细节上，项目注重家庭社交关系空间打造，约6米挑高宽景露台、南向超大面宽、私享电梯入户等设计，彰显项目特色。石家庄城发投·云和赋落址于高铁核心商务区，由千亿国企城发投打造。项目周边拥有平安大街、槐安路及地铁2、3号线等路网交织，亦有五大公园环伺。项目作为高铁片区中央壹号作品，配有超流体立面、私家独立电梯厅、LDKB一体无界横厅、270°巨幕甲板式阳台等尊崇规制，于日常生活中尽显大户风范。

部分优秀的豪宅项目凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性而受到高净值人群的广泛关注。保利联手城发携“天字系”作品保利·天珺亮相温州城市中央绿轴核心板块，标定温州塔尖人居全新时代。项目外立面融入《山海经》“瓯居海中，扬帆起航”的设计理念，采用巨幕弧形玻璃+铝板组合，将温州“港通未来”的形象定格于中央绿轴之上，以封面压轴之作，推动城市人居品质进阶。

同时，部分楼盘通过将自然与艺术巧妙交融，筑造具有认同感、归属感与共鸣感的生态低密作品，成为人们的心之所向。城发投·瑞璟春和位于石家庄长安区，是城发投TOP瑞系的又一力作。项目坐拥“两河、三山、六园、十二景”的生态底色，片区“三横三纵”立体交通路网，规划“两横两纵”地铁线路，可快速通达城央和正定。同时，项目以“漂浮的都会绿岛”为景观设计理念，融入滨河城市肌理，构建高绿量、高格调、高品质的现代美学大宅。

广州能建·天河麓誉府项目坐落于天河区天河智慧城板块，东侧与广州科学城接壤，地理位置优越。项目为“誉府系”广州首发，全新第四代超高使用率产品，全南向瞰山。项目三山环抱，利用地势引山入园，倾情打造麓誉十境，为高净值人群量身定制“山居生活美学馆”。项目结合城市稀缺教育、交通、景观资源，打造全新“誉府系”改善住宅。

综合体具备集约开发、功能多元等特征，可以提高城镇土地资源利用效率，在满足居民消费需求、助推区域产业经济发展方面也起到重要作用。核心一二线城市产业经济发达、人口吸引力强，综合体新地标项目持续涌现，上海中海中心等综合体建筑，具备项目体量较大、临近轨道交通、集办公、商业、休闲娱乐于一体等特征，吸引了大量人群和商业资源，成为城市经济发展的重要引擎和中心枢纽。

随着人们对生活品质的要求不断提高，住宅向人文关怀、可持续发展等方向进步。百城建筑新地标秉承先进建筑理念，打造品质居住空间和优质配套，为居者提供更舒适、便利的生活体验。例如恺德·雲麓位于汉口二环轴心、解放大道凯德广场旁，为恺德集团倾力打造的第四代住宅，主力户型面积约93-125平方米。项目采用现代艺术风格的类公建化外立面，建筑设计突破空间想象，使用率约100%，园林将自然的艺术与居者的生活相融合，营造五感情境。配套方面，项目交通便捷，娱乐购物、文化休闲等城市配套一应俱全，教育资源优质，大城生活触手可及。