住宅市场

今日看点：

·湖南省：14地市实施央行房贷新政，首套二套房贷款利率下限取消
·保利发展：100亿元公司债获上交所受理
·南京地铁：45亿元绿色债券获批，发行首期25亿元利率2.20%
·台州：上海泰展置业底价3.03亿元竞得台州天台县349亩商住地
·珠海：华发集团底价7.08亿竞得珠海南屏地块，打造智慧住宅试点项目

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【政策·市场】

湖南省：5月31日，湖南日报报道，湖南省内14个地级市实施了央行的房贷新政。根据新政，首套和二套商业性个人住房贷款利率下限被取消，同时最低首付款比例也进行了调整。首套商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为15%，二套商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为25%。

【企业】

【1】保利发展：5月30日，根据上海证券交易所的信息披露，保利发展控股集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行的公司债券项目已更新为“已受理”。据了解，该债券发行人为保利发展控股集团股份有限公司，拟发行总额为人民币100亿元，债券品种为公募，承销商为中信证券。
【2】南京地铁：5月31日，南京地铁集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行绿色公司债券（第一期）票面利率公告。本期债券发行总额不超过45亿元人民币，采用分期发行方式。首期发行规模设定在不超过25亿元（含25亿元），债券期限为3年期，票面利率定为2.20%。

【土地】

【1】台州：5月31日，台州天台县出让349亩商住地，泰展(天台)文旅发展有限公司（上海泰展置业）仅经过1轮竞价，就以底价3.03亿元竞标得地。该地块名为石梁镇TSL03-01、02、03地块，土地用途包括商业用地（旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地）、住宅用地。出让面积约348.8亩（232552㎡），容积率0.6-1.16，建筑面积约402.2亩（268135㎡），地块起价3.03亿元，起始楼面价1130元/㎡。
【2】珠海：5月30日，华发集团以7.08亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。该地块编号为珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（约37.19亩），容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。该地块原为商务用地，于2023年首次挂牌，起始总价7.53亿元，起始楼面价12150元/㎡，限价11.29亿元，单该地块未能成功出让。今年3月底，地块性质调整为住宅用地，最终由华发以底价7.08亿元成功竞得。根据规划要求，该地块将打造成为珠海市智慧住宅试点项目。

【物业】

【1】时代邻里(09928.HK)将于7月10日派发末期股息每股0.026港元。