房企动态

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摘要：
规模排行：2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至116.0万间，入榜门槛提升至12658间；累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。乐乎集团已开业轻资产项目规模超7.6万间，规模较为突出。
政策动向：央行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进工作。住建部明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。苏州鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。芜湖支持“以旧换新”，鼓励开发企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手房用于租赁住房。大同鼓励引导房地产企业向“租售并举”模式转型发展。南京、江门规定保障性租赁住房以小户型为主，租金年度涨幅不得超过5%。
市场运行：2024年6月，毕业季效应初步显现，住房租赁市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。
土地情报：6月重点22城共成交125宗涉宅用地，合计规划建筑面积901万平方米，其中宁波共成交2宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约21.8万平方米。

规模排行

1.榜单解读

开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至12658间

据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116.0万间，较5月增加约1.8万间。其中，TOP5企业累计开业规模达53.2万间，较5月增加约0.6万间，占TOP30总规模比重为45.8%，较5月下降0.20个百分点。2024年6月，开业规模TOP30入榜门槛提升至12658间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。与5月相比较，房企系减少1家，创业系增加1家。从开业规模变动来看，房企系减少约0.5万间，创业系、地方国企系分别增加1.9万间、0.5万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至171.1万间

据中指研究院统计，2024年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。其中，TOP5企业累计管理规模为76.1万间，较5月增加约1.6万间，占TOP30总规模比重为44.5%，较5月增加0.30个百分点。2024年6月，管理规模TOP30入榜门槛为18009间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与5月相比较，房企系增加1家，地方国企系减少1家。从管理规模变动来看，房企系、创业系、酒店系、中介系较5月均有增加，其中房企系增量最为显著。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS

从已开业轻资产项目规模来看，部分企业规模较为突出。其中乐乎集团已开业轻资产项目规模达76572间，占总房源量的比重超95%，规模较为突出。瓴寓国际、魔方生活服务集团已开业轻资产项目规模亦超3万间。

2024年6月部分重点企业已开业轻资产项目规模

数据来源：部分重点企业监测数据、企业提报、公开资料

2.企业动态

■ 建设运营

6月地方平台建设运营的保租房项目积极入市，如城投宽庭的闵行七宝镇九星社区、西安安居集团的西咸新区秦汉新城“希望里·启航”和“希望里·鹿鸣”、太原租建投的租建投·并州帝景安居公寓项目等。 

此前，重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金共批量收购7个项目，6月23日批量收购的首个租赁住房项目——佳寓光环店正式开业，该项目的投用标志着重庆市市属国企批量收购存量住房工作取得阶段性进展。

与此同时，全国化布局的长租公寓运营企业也在持续推进新项目上市拓展市场份额，如瓴寓国际上海松江西部科技园柚米社区、融寓沈阳太原街店、保利和寓天寰店、万科全新租赁社区——爱住·四季均在6月先后上市。

表：2024年6月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

■ 业务拓展

城家受托管理上海市静安区大宁板块R4保租房社区——静云里项目，房源共666间，是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。绿地菁舍在杭州再签约优质项目——西溪店，项目地理位置优越、交通便捷，周边公交线路途径阿里巴巴、浙大科技园、支付宝大楼等高精尖的科创载体以及天目路、西溪印象城等多个高能级商业综合体。

表：2024年6月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

■ 品牌建设

6月5日，上实城开旗下保租房新品牌——阡集CHANGE正式发布。品牌将秉持绿色低碳理念，为青年人提供绿色、健康的居住环境，全方位提升年轻人的租住体验。今年8月，闵行区紫竹高新区的阡集·创社区将投入运营，项目为“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区，户型规划30至90平方米，预计提供1932套房源。

■ 融资动向

6月，住房租赁行业融资稳步推进。华发股份50亿元住房租赁类REITs获上交所受理，债券品种为资产支持证券（ABS）。北京银行与北京保障房中心签署战略合作协议，将为北京保障房中心重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑，同时将为集团及子公司提供高效便捷的资金结算、信贷融资、系统支持等服务，支持保障房中心司库体系建设实施。保租房公募REITs方面，招商蛇口租赁住房REIT获深交所反馈询问函，问题主要涉及项目合规性、项目运营情况、项目估值、费用安排、参与主体等五方面；雄安集团就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈，雄安新区首单住房租赁REITs启动招投标。 

此外，对租赁住房的信贷支持也在持续推进。中国农业发展银行宜宾市叙州区支行成功投放近1.4亿元人民币的城乡一体化建设项目贷款，该贷款专项用于支持宜宾市叙州区的保租房建设项目。西藏银行日喀则分行成功发放1490万元保租房贷款，标志着日喀则市首笔保障性租赁住房贷款项目正式落地。

表：2024年6月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院综合整理

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

■ 中央层面：持续推进收购存量住房用作保障房相关工作

6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

■ 地方层面：苏州、芜湖等市鼓励收购商品住房用作保租房，南京、江门对保租房户型及租金标准提出要求

供应方面，苏州坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。芜湖支持“以旧换新”，鼓励房地产开发企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，收购的二手住房可以用于租赁住房。大同支持“非居改租”，对闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋允许改建为保租房；同时鼓励引导房地产企业向“租售并举”模式转型发展，成立专业租赁公司，盘活资产。 

市场规范管理方面，南京规定新建或改建的保租房应以中小户型为主，70平方米以下户型占比应不低于70%，租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。江门规定保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，筹建应优先选择在中心城区等租赁需求相对集中的区域，力求区域“职住平衡”；租金标准原则上低于同地段同品质市场租赁住房租金10-15%，租金年度涨幅不得超过5%。 

表：2024年6月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房供应

重庆：2024年全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套（间），开工建设配售型保障性住房7000套以上。

嘉兴：截至6月19日，全市共建设筹集保障性租赁住房13.39万套（间），完成“十四五”目标的98%，累计帮助22.3万新市民、青年人改善住房困难问题。

金华金东区：截至5月底，全区今年已筹集保障性租赁住房4290套（间），超额完成年度筹集任务的186.4%。

贵阳经开区：从贵阳经开区建设管理局获悉，2024年经开区启动建设保障性租赁住房804套，筹集人才保障性租赁住房700套房源，提前完成全年目标任务。

市场运行

1.整体租金：6月50城住宅平均租金环比上涨0.01%，同比下跌1.60%

2024年6月，毕业季效应初步显现，住房租赁市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。根据中指50城住宅租赁价格指数，6月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，较5月由跌转涨；同比下跌1.60%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。综合来看，上半年50城租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。

图：2021年7月至2024年6月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

2.重点城市租金：50城中24个城市住宅平均租金环比上涨，数量较上月明显增加

2024年6月，重点城市住房租赁需求有所增长，租金上涨城市数量明显回升。2024年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较5月增加16个。具体来看，北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上；乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。

2024年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，较5月减少16个。具体来看，惠州、温州等4个城市环比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，为0.92%；西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；福州、银川等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。 

图：2024年6月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS·租赁版

土地情报

重点22城共成交125宗涉宅用地，重庆成交规模居首。2024年6月，重点22城共成交125宗涉宅用地，总体规划建筑面积约901万平方米。具体城市来看，重庆成交规模230.4万平方米，居22城首位；武汉、北京、天津、宁波、成都、长春成交规模在50-100万平方米之间；青岛、合肥、沈阳等12个城市成交规模均在50万平方米以下。

6月重点22城共成交2宗涉租用地。重点22城中，宁波共成交2宗涉租用地，合计规划建筑面积约21.8万平方米。其中北仑区ZB01-01-20a地块为保障性住房租赁用地，建筑面积约19.0万平方米；人和路南侧、赵家浦西侧地块规划有保租房建筑面积约2.8万平方米。 

表：2024年6月重点22城涉宅用地成交信息

数据来源：中指数据CREIS·租赁版