住宅市场

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深圳市住房和建设局公布，截至2024年7月24日，深圳第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套，其中住宅149.12万平方米，套数14955套。

1. 深圳三季度的供应量算不算是供应高峰？

根据中指数据监测显示：2023年三季度全市商品住宅新批共17554套，新批面积174万㎡。2024年一季度新批9325套，新批面积93万㎡；二季度新批8279套，新批面积91万㎡。

从供应数据来看，住建局公布的三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于一、二季度，不过基于去年基数较高，供应量依旧低于去年三季度。

2. 深圳在落地517新政后，政策效果如何？

5月，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对楼市有一定提振作用，5月和6月的楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。随着政策效应的持续释放，加上房企年中冲刺，6月供求环比均大幅上涨，不过成交量同比仍延续降势。

目前深圳楼市依然处于温和复苏的态势中，整体供大过求。根据中指数据监测显示：截至2024年7月24日，深圳商品住宅库存量共49638套/ 503.02万㎡。

3. 后期楼市政策预计在哪些方面有望继续放松？

整体来看，深圳楼市复苏仍“低于预期”，后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括税费降低、利率下调、限购放松等方面，带动深圳楼市的持续向稳。