房企动态

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2024年，河南省房地产市场逆势前行，各城市积极出台去库存、促需求、优供给的相关政策举措，加速构建房地产发展新模式，努力推动房地产市场止跌回稳。房企大力推进产品创新升级，四代住宅成为市场热销的新风向，年底住宅用地土拍情绪回升，成交规模大幅上涨，且土地流拍情况明显缓解，为2025年房地产市场的进一步修复企稳奠定有利基础。在此背景下，河南房企在2024年1-12月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。

洛阳市 丨 中成·伊山苑

项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总户数1682户，社区打造约500㎡老人照料中心，1600㎡全民健身场地，含羽毛球场、乒乓球场、约600米慢跑道等，项目采用全一线品牌建材，诠释了精致生活的品味。中成·伊山苑预计24年10月底19栋住宅及配套幼儿园和商业一次性全部交付，以中成对建筑的严苛要求与居住的深入探索，为伊滨区打造品质生活的人居范本。

2024年12月全省土地市场解读

2024年1-12月，河南省共推出各类用地4644宗，规划建筑面积21483.8万平米；成交规划建面16530.4万平米。其中，全省共推出住宅用地1204宗，规划建面合计为6552.3万平米，成交规划建面4761.2万平米。年底土拍节奏明显加快，12月土地成交规模大幅翘尾。

分城市来看，12月共16个城市有住宅用地成交，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，洛阳市共成交34宗住宅用地，规划建筑面积合计300.74万平米，成交规模位居全省第一；其次是信阳市，成交20宗住宅用地，规划建筑面积合计180.99万平米；漯河市位列第三，成交22宗住宅用地，规划建筑面积合计168.07万平米。成交楼面均价方面，郑州市以3565元/㎡的价格位居全省首位；新乡市以2412元/㎡位居第二；洛阳市以1944元/㎡位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

总结与展望

2024年，河南省房地产市场总体上仍处于调整当中，成交规模较上年有所下降，多数城市房价下跌压力未缓解，但是，伴随着中央对房地产的重新定调，以及各部委相关支持举措的出台，河南积极落实相关政策，市场在调整中亦表现出积极的变化。如郑州市存量房收储、以旧换新、房票安置等举措有力推动了城市供需关系改善，也是城市构建房地产新发展模式的重要一环，成功经验备受关注和借鉴。地市中，一批小而美的房企坚持区域深耕，坚持产品创新，坚持精工匠造，呈现出一批惊艳全国的高品质项目，成为各级领导、房企参观考察的样板。