住宅市场

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52周市场要点（12.22-12.28）：

1、交易市场：52周30城新房成交面积环比增长21.4%，同比增长43.2%；20城二手房成交套数环比增长2.1%，同比增长103.4%。10城新房可售面积环比下降1.6%。

2、土地市场：52周300城住宅用地成交规划建面2634万平方米，土地出让金1128亿元，其中一线城市宅地出让金为21亿元，二线城市宅地出让金为587亿元，三四线城市宅地出让金约520亿元。

3、政策动态：财政部指出2025年要实施更加积极的财政政策打好政策“组合拳”；国务院办公厅发文优化完善地方政府专项债券管理机制，扩大专项债券用作项目资本金范围，开展专项债券项目“自审自发”试点；住建部明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子；镇江、淮南、北海等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；太原强化资金监管；深圳安居房满10年后，可补缴价款取得完全产权；惠州存量土地调规后，可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。蔷薇控股转让海南雅诚房地产10.8%股权。融创境内债二次重组，新增4只债券获表决通过。上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇人民政府就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。

交易

▍整体市场：52周新房、二手房成交量环比均增长

新房市场：52周（12.22-12.28）30城新房成交面积为471万㎡，环比增长21.4%，同比增长43.2%。12月以来（12.1-12.28）环比增长31.0%，同比增长18.2%。

一线城市新房成交100万㎡，环比增长21.7%，同比大幅增长98.4%。其中上海新房成交环比增长64.9%，同比增长136.2%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交311万㎡，环比增长25.3%，同比增长39.6%。其中杭州、苏州2城市52周成交环比增幅均超一倍；

三四线代表城市新房成交60万㎡，环比略增4.5%，同比增长7.5%。

二手房市场：52周（12.22-12.28）20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。12月以来（12.1-12.28）环比增长20.7%，同比增长62.7%。

一线城市二手房成交13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。其中深圳二手房成交环比下降6.7%，同比增长437.0%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交19214套，环比增长6.5%，同比增长109.4%，其中南宁52周成交同环比增幅均超一倍；

三四线代表城市二手房成交3037套，环比下降15.1%，同比增长35.3%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍库存：52周10城新房可售面积环比继续下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降1.6%。一线城市中北京销售去化速度加快，环比下降2.3%，降幅居一线城市首位；二线城市中杭州、苏州环比降幅均超6%，库存有所回落。

表：重点监测城市52周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

土地

▍整体市场：52周300城住宅用地成交规划建面2634万平方米；土地出让金1128亿元

■ 推出：各类用地共推出1947万㎡，其中住宅用地推出648万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出21万㎡，二线城市宅地推出268万㎡，三四线城市宅地推出359万㎡。

■ 成交：各类用地共成交8089万㎡，其中住宅用地成交2634万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交8万㎡，二线城市宅地成交约1119万㎡，三四线城市宅地成交约1507万㎡。

■ 出让金：各类用地土地出让金为1517亿元，其中住宅用地土地出让金为1128亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为21亿元，二线城市宅地出让金为587亿元，三四线城市宅地出让金约520亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地出让金：武汉、西安、义乌宅地出让金均超40亿元，排名前三。

52周武汉、西安、义乌宅地出让金分别为190亿元、70亿元、46亿元，居周度宅地出让金前三。52周武汉共成交24宗宅地，其中江汉区沿江大道和大兴一路交叉口地块成交总金额超49亿元，另有江岸区1宗和长江新区1宗宅地成交总金额均超10亿元，助推武汉居周度出让金总额首位。

图：52周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地总价TOP5：武汉地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市仅占一席。

52周全国宅地出让金TOP5中，一线城市仅占一席，在30亿元以上的地块占四席。武汉江汉区沿江大道大兴一路交叉口地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍近期公告出让地块

52周（12.22-12.28）300城推出84宗住宅用地，其中杭州推出3宗住宅用地，总起始价逾54亿元，南通推出3宗住宅用地，总规划建筑面积超80万平。

表：52周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

企业

房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。蔷薇控股转让海南雅诚房地产10.8%股权。融创境内债二次重组，新增4只债券获表决通过。上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇人民政府就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。

▍融资

■ 金融街：12月23日，金融街控股股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“24金融街MTN002”，代码为“102485518”，期限为3+2年，起息日为2024年12月20日，兑付日为2029年12月20日，计划与实际发行总额均为15.50亿元，发行利率为2.43%。■ 启东城投：12月23日，启东城投集团有限公司对外发布了2024年度第三期中期票据的发行情况公告。该期债券名称为“24启东城投MTN003”，债券代码为102485500，起息日定于2024年12月20日，期限为5年，兑付日为2029年12月20日，计划与实际发行总额均为19.50亿元，利率为2.25%。■ 泉州城建集团：12月25日，泉州城建集团有限公司宣布2024年度第三期中期票据发行。该期债券简称为“24泉州城建MTN003”，期限为5年，起息日定于2024年12月24日，兑付日为2029年12月24日，计划与实际发行总额均为3亿人民币，利率2.05%。■ 西安高新：12月26日，西安高新控股有限公司宣布2024年度第六期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“24西安高新SCP006”，期限为270天。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.15%，发行价格为100元/百元面值。

■ 广州高新区投资集团：12月26日，广州高新区投资集团有限公司宣布成功发行2024年度第八期超短期融资券。该债券简称为24广州高新SCP008，计划发行总额为10亿人民币，期限为270天，利率1.88%。

▍债务重组

■ 融创：12月24日消息，融创房地产集团有限公司发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04合计3只债券和1只ABS重组获得持有人会议表决通过。据悉，融创自11月27日公布十只境内债券整体重组方案以来，在三周时间中已有六只债券争取到持有人支持重组。

▍并购

■ 12月26日，蔷薇不动产投资有限公司将其持有的海南雅诚房地产开发有限公司10.8%股权转让给海南惠科东新科技有限公司，完成股权变更。此次股权变更前，海南雅诚房地产开发有限公司的股东构成为海南荣乐建设管理有限公司持股88.2%，蔷薇不动产投资有限公司持股10.8%，新余达卓企业管理中心持股1%。变更后，蔷薇不动产投资有限公司退出，海南惠科东新科技有限公司成为新的股东，持股比例不变。

▍合作

■ 12月24日，上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇人民政府就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。项目总投资约21亿元，涉及用地118亩，地块面积约80亩，总建筑面积约16.34万平方米，将解决安置需求约381户。建设内容包括市政道路、社区医院、安置房、商业商办物业等。盛桥城中村改造项目是月浦镇的重大民生工程，也是发展工程、治理工程。月浦镇作为上海市连接长江经济带的重要节点城镇，承担着上海北部对外交通走廊的重要职能。

政策

▍中央政策

■ 财政部：指出2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。

■ 国务院办公厅：文件优化完善地方政府专项债券管理机制，扩大专项债券用作项目资本金范围，开展专项债券项目“自审自发”试点。

■ 住建部：会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

▍地方政策

■ 镇江、淮南、北海等地：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。

■ 太原：强化资金监管。

■ 深圳：购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。

■ 惠州：存量土地调规后，可按新出让用地规划开发建设，提高得房率。

表：12月23日至12月29日房地产市场重点政策及事件汇总