土地市场

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2024年上海七批次土拍今日结束，10宗地块全部成功出让，总出让建面54.74万㎡，总土地出让金额307.09亿，成交楼面均价56101元/㎡，3宗地块底价成交，7宗溢价成交，其中新杨思地块触发中止价。本场热门新杨思地块由华润、越秀、中能建联合竞得，楼面均价7.44万/㎡，溢价率40.37%，是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率记录。

中指研究院分析，本场土拍10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍，土地市场展现较强活跃度。从报名情况来看，除了宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块以外，其余地块参拍企业均超过5家。头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终华润成功以40.37%、11.97%竞得浦东新杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时底价补仓普陀桃浦区地块，保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

推出的10宗地块中，浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇三个地块位置距离地铁站较近，周边配套较成熟，靠近往期热销楼盘，且周边竞品较少，最终成交溢价率在18.4%~40.4%，后续上市项目或打破现有楼盘均价，其中新杨思板块公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满，装标从3000元/㎡提升到5000元/㎡，溢价率高达40.37%；杨浦东外滩、滨江、江浦公园三个地块分别靠近一线滨江，杨浦滨江产业园圈，江浦公园，成交溢价在16.3%~17.1%；虹口嘉兴社区地块虽然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护要求，企业出价较谨慎，最终以11.97%的溢价率成功出让；宝山南大、青浦新城以及普陀桃浦地块分别由中建七局、建发&金茂&华润及盘古底价摘得。本场土拍供应质量较好，叠加近期中央及上海政策密集出台影响，企业拿地动力增强，部分地块打破板块楼板价记录，后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。