住宅市场

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

销售面积：2022年1-8月，商品房销售面积为8.8亿平方米，同比下降23.0%；8月，商品房销售面积约为1.0亿平方米，同比下降22.6%，单月降幅较7月收窄6.3个百分点。其中，1-8月住宅销售面积为7.4亿平方米，同比下降26.8%，办公楼销售面积同比增长6.6%，商业营业用房销售面积同比增长4.8%。

销售额：2022年1-8月，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%；8月，商品房销售额约为1.0万亿元，同比下降19.9%，单月降幅较7月收窄8.3个百分点。其中，1-8月住宅销售额为7.5万亿元，同比下降30.3%，办公楼销售额同比增长1.9%，商业营业用房销售额同比下降3.4%。

供应

▍8月单月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均扩大，其中投资额同比降幅超13%

房地产开发投资额：2022年1-8月，全国房地产开发投资额为9.1万亿元，同比下降7.4%；8月，全国房地产开发投资额为1.1万亿元，同比下降13.8%，单月降幅较7月扩大1.5个百分点。其中，1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重为75.8%。

房屋新开工面积：2022年1-8月，全国房屋新开工面积为8.5亿平方米，同比下降37.2%；8月，全国房屋新开工面积约为0.9亿平方米，同比下降45.7%，单月降幅较7月扩大0.3个百分点。其中，1-8月住宅新开工面积为6.2亿平方米，同比下降38.1%。

房屋施工面积：2022年1-8月，全国房屋施工面积为86.9亿平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积为61.4亿平方米，同比下降4.8%。

房屋竣工面积：2022年1-8月，全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降21.1%。其中，住宅竣工面积为2.7亿平方米，同比下降20.8%。

资金来源

▍1-8月房企到位资金同比下降25%，较1-7月收窄0.4个百分点

房地产开发企业到位资金：2022年1-8月，房地产开发企业到位资金为10.1万亿元，同比下降25.0%。

国内贷款：2022年1-8月，国内贷款为1.2万亿元，同比下降27.4%，上年同期为同比下降6.1%；占比为12.2%，比上年同期下降0.4个百分点。

自筹资金：2022年1-8月，自筹资金为3.6万亿元，同比下降12.3%，上年同期为同比增长9.3%；占比为35.5%，比上年同期增长5.1个百分点。

定金及预收款：2022年1-8月，定金及预收款为3.3万亿元，同比下降35.8%，上年同期为同比增长31.3%；占比为32.5%，比上年同期下降5.5个百分点。

个人按揭贷款：2022年1-8月，个人按揭贷款为1.6万亿元，同比下降24.4%，上年同期为同比增长13.4%；占比为16.1%，比上年同期增长0.1个百分点。

中指解读：

8月，地方政府政策出台频次整体趋向平稳，在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国地产市场活跃度延续低迷态势。2022年1-8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大，低基数下，8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右，较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。各区域来看，1-8月，仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄，中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探，市场情绪尚未修复。

8月底，国常会明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，叠加央行5年期以上LPR再次下调15个基点，均为各地优化楼市政策释放了空间。9月以来各地政策出台节奏略有加快，重点一二线城市政策跟进，青岛、济南、福州均继续优化需求端政策，青岛、济南放松限购政策，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪，但近两日，也有部分城市撤回放松政策，后续热点城市政策出台可能仍偏谨慎。从市场表现上来看，据中指监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

供应端，交易市场情绪短期未有改善下，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大，8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%，房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成，降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点，企业投资信心仍较弱。短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。