[摘要] 一、2014年一季度中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制 2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为2014年房地产调控政策的主要基调。 2. 百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解 价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌；一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平；投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。 3. 二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显 价格方面，2014年3月二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%，累计涨幅较2013年四季度收窄2.10个百分点，较2013年一季度收窄3.65个百分点，涨幅低于新房（3%）0.64个百分点。成交方面，2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环比下降24.3%；上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套，占十大城市的比重超过五成。 4. 土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化 供求方面， 2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减；价格方面，全国300个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨27.0%，溢价率为13.0%。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化；各类城市，土地市场分化显露，一线城市成交面积及金额同比增长迅速，二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。 5. 企业：代表企业销售业绩平稳，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善 销售方面，2014年一季度，部分龙头企业销售业绩录得新高，但多为去年底未结算资源得到转化所致，其中5家品牌企业销售业绩不及去年同期。行业集中度大幅提升，房地产市场出现两极化，行业整体毛利率继续受压。拿地方面，十大品牌企业拿地金额同比小幅增长，但拿地面积出现下降，3月拿地数据更是跌到历史低点。第一季度品牌房企回归一二线城市决心更加明显，一线城市拿地金额占比明显提高。资金方面，龙头房企凭借融资渠道的多样化，短期偿债能力有所提升，同时负债水平仍维持健康。 二、2014年中国房地产市场趋势展望 1. 宏观环境：定调稳增长，资金面适度，调控差别化，长效机制推进 宏观经济方面，经济开局乏力，“稳增长”仍将是经济发展总体目标，在保持合理的经济增长速度的同时，注重调整优化经济结构。我国经济预计将继续保持降速、平稳前行的态势，为房地产业提供良好的发展环境。货币政策方面，货币信贷环境将加强宏观审慎管理，引导货币信贷和社会融资规模的“适度”增长。近期A股房企再融资的放开，非上市企业的融资门槛或将进一步提高，将推动房地产行业的集中度持续提升。房地产调控方面，对于中央来说，在当前复杂的市场环境下，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内取消。但不排除个别城市因经济、市场发展需要对当地政策进行微调。 2. 市场趋势：二季度供应上行，需求难及去年同期，房价涨幅继续缩小 供应方面，受去年及今年年初部分区域土地成交量较大影响，部分城市库存量上升，二季度去化压力加大；同时限制开盘入市等行政干预减弱；此外房地产信贷收紧加大房企资金压力。在多重因素作用下，预计供应量环比增长65%左右，绝对水平与去年同期基本持平；成交方面，由于市场预期不稳，购房者观望情绪较浓，预计二季度观望情绪会继续存在，需求平稳释放，环比增速为30%左右，但绝对水平难及去年同期；价格方面，供需双方博弈加剧，对后期市场预期不稳，房价整体上涨动力减弱，涨幅继续缩小，城市仍明显分化；土地方面，3月市场降温致使一季度成交回落，二季度政府加大推地力度，市场将逐步回暖但增幅有限，同时区域分化加剧。 3. 企业策略：销售目标普遍保守，一二线城市仍是主流，A股再融资放开改善融资环境 2014年企业年度目标普遍保守，部分房企对市场保持谨慎；龙头企业间合作增强，区域布局多以深耕现有城市为主，刚需产品仍为市场主流，经营模式的创新将成为企业新的增长点；品牌房企积极拓展海外业务，取得优异成绩的同时应警惕未知性风险；A股再融资的正式开闸意味着房地产融资回归市场化机制，整体融资环境有所改善。

[摘要] 一：第15周成交概况 1：第15周楼市成交快报数据 住建部称适时拟定共有产权政府将有优先购买权；周均成交面积超八成城市同比下跌。 本周周均成交面积超八成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第15周监测的41个城市，月周均成交面积超八成城市同比下跌。其中跌幅最大的是舟山和北京，分别下跌69.15%和62.52%，韶关、徐州则位列涨幅前两位，分别上涨72.19%和41.93%。本周重点城市月周均成交面积全部下跌，其中杭州（含萧山余杭区）跌幅仅次于北京，位居第二，幅度为54.06%。 4月12日，为完成丰富城市住房供应体系，住房和城乡建设部已经开始考虑在适时拟定"共有产权住房指导意见"，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。目前，"指导意见"起草的有关工作，由住建部房地产市场监管司、住房保障司、住房改革与发展司共同推进，由房地产市场监管司负责统筹协调。此外，在"指导意见"的前期探讨中，已经基本明确，共有产权住房在签订购房合同时，须在合同文本中明确政府和购房人之间在产权分享比例上的相关内容。不过，"指导意见"将不会对各种分享比例情况进行具体规定，这一比例将放权给地方政府根据本地具体情况自行制定。

[摘要] 一：第14周成交概况 1：第14周楼市成交快报数据 央行称继续实施稳健货币政策 保持适度流动性；周均成交面积近八成城市同比下跌。 本周周均成交面积近八成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第14周监测的41个城市，月周均成交面积近八成城市同比下跌。其中跌幅最大的是舟山和北京，分别下跌67.95%和67.33%，昆明、南充则位列涨幅前两位，分别上涨58.68%和50.55%。本周重点城市中仅苏州、上海月周均成交面积同比上升，涨幅分别为16.71%和5.18%；下跌的重点城市中杭州（不含萧山余杭区）跌幅仅次于北京，位居第二，幅度为52.34%。 中国人民银行货币政策委员会4月3日在2014年第一季度例会上强调，将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。会议强调，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。央行强调，要继续深化金融体制改革，进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

[摘要] 2014年第一季度，30个主要城市，有28个城市成交面积同比2013年下降，其中北京下降幅度最大达55.18%；昆明则同比上升，增幅达64.28%。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。

[摘要] 本周周均成交面积超过七成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第13周监测的40个城市，月周均成交面积超七成城市同比下跌。其中跌幅最大的是杭州（不含萧山余杭区）和北京，分别下跌61.94%和60.23%，徐州、昆明则位列涨幅前两位，分别上涨116.05%和110.04%。本周重点城市中仅武汉月周均成交面积同比上升，涨幅为4.75%；下跌的重点城市中跌幅最大的仍然为杭州（不含萧山余杭区）和北京。

[摘要] 重点控制东部地区新增建设用地规模；本周周均成交面积超过七成城市同比下跌。 本周周均成交面积超过七成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第12周监测的40个城市，月周均成交面积29个城市同比下跌。其中跌幅最大的是舟山和杭州（不含萧山余杭区），分别下跌62.61%和61.71%，温州、昆明则位列涨幅前两位，分别上涨114.04%和111.10%。本周重点城市中仅武汉月周均成交面积同比上升，涨幅为1.12%；下跌的重点城市中跌幅最大的为杭州（不含萧山余杭区）和北京，跌幅分别为61.71%和60.19%。 3月19日，国务院国土资源部副部长王世元在回答土地管理有关提问时表示，在促进和推进城镇化发展过程当中，国土部将重点抓三个方面。要逐步减少新增建设用地计划指标，可能这个年度计划指标要有所下降，重点控制东部地区，尤其是京津冀、长三角、珠三角三个城市群的新增建设用地规模。3月20日，为促进公共租赁住房和廉租住房并轨顺利进行，财政部近日印发通知，要求各地财政部门积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。另外，国土资源部副部长胡存智3月22日表示，国土资源部目前正在制定相关改革措施，将在坚持土地公有制、坚守耕地保护红线、维护农民权益的基础上有序探索，最终建立城乡统一的建设用地市场，构建有利于农业转移人口有序市民化的制度。

[摘要] 6月将出台不动产登记条例；本周周均成交面积超过七成城市同比下跌。 本周周均成交面积超过七成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第11周监测的40个城市，月周均成交面积29个城市同比下跌。其中跌幅最大的是北京和杭州（不含萧山余杭区），分别下跌65.00%和61.08%，温州、徐州则同比涨幅最大，分别上涨163.01%和138.63%。本周重点城市中仅南京月周均成交面积同比上升，涨幅为0.35%；下跌城市中跌幅最大的仍为北京和杭州（不含萧山余杭区）。 3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。此外，国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划，将成立协调委员会，由国土资源部牵头，将相关部门集合到一起协调解决重大问题，并成立不动产登记局，建立不动产登记平台和网络登记平台。3月13日上午，十二届全国人大二次会议举行闭幕会，会后，国务院总理李克强与中外记者见面并回答记者提问。李克强表示，对于社会公众高度关注的一些领域，比如像土地出让金收入、矿产权的转让等，要全面审计。

[摘要] 增加中小套型商品房供应，房产政策“双向调控”；本周同比上涨城市不到四成。 本周周均成交面积超过六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第10周监测的40个城市，月周均成交面积超过六成城市同比下跌。其中跌幅最大的是北京和杭州（不含萧山和余杭），分别下跌69.31%和56.74%，温州、兰州则同比涨幅最大，分别上涨256.78%和142.13%。重点城市中仅有南京和武汉成交面积同比上升，南京涨幅为18.26%，武汉为4.35%；下跌城市中跌幅最大的仍然是北京和杭州（不含萧山和余杭）。 3月5日，十二届全国人大二次会议上李克强总理在政府工作报告中称，要完善住房保障机制。今年新开工保障房建设700万套以上，加强配套设施建设，同时提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套。增加中小套型商品房和共有产权住房供应。另外，住建部部长姜伟新表示今年房地产政策将会“双向调控”，副部长齐骥做出权威解释，所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比超八成下跌，成交价格涨跌各半。 1) 供应情况：2月去库存化明显加快。除北京、上海、厦门、宁波库存增加外，其他城市库存均减少。广州、南充去化均超过30万平方米，深圳、苏州和青岛也有超过20万平发米的去化。北京、上海库存则分别增加17.93万平方米和12.36万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中南昌下跌幅度最大，为78.70%，其次是北京，环比下跌66.16%。成交量上涨的城市中，深圳涨幅最大，为39.81%，其次是三亚，环比上涨35.21%。本月监测的10个重点城市除深圳环比上涨外，其余均出现下降，其中北京降幅最明显，其次是杭州，环比下跌57.21%。总体而言，2014年2月受到春节假期的影响，多数城市成交较上月有所下降。 3) 成交价格：本月43个监测城市中约半数成交价格环比上涨，其中三亚涨幅最大，为17.97%，贵阳则环比跌幅最大，为14.1%。10个重点城市中，除深圳、南京价格环比上涨外其余全部下降，其中成都跌幅最大，环比下跌13.86%，杭州次之，环比下降11.61%。总体而言，本月成交均价涨跌各半，下降幅度略大于上涨幅度。

[摘要] 陕西国土部门实行闲置土地收回严厉政策；本周周均成交面积同比下跌城市过半。 本周周均成交面积超过半数城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第9周监测的42个城市，月周均成交面积同比有24个城市同比下跌。其中跌幅最大的是北京和舟山，分别下跌71.60%和60.48%，温州、徐州则同比涨幅最大，分别上涨507.14%和504.47%。重点城市中除南京、武汉和深圳周均成交面积同比上升外，其余均有不同程度下跌。其中北京跌幅最大，下跌71.60%，其次是杭州（不含萧山余杭区），下跌57.91%；南京涨幅最大，为78.88%。 2月27日据陕西省国土资源工作会议透露，今后闲置超过一年的土地，将按照出让金的20%征缴闲置费；土地闲置超过2年以上的，将收回土地使用权，并将企业列入黑名单，3年内不再供地。今年起，陕西省将大力解决低效闲置用地，创新闲置土地收回办法，加大土地盘活力度，加快盘活批而未征、征而未供、供而未用土地，同时还将探索土地收回结果与新增建设用地指标分配相挂钩办法。土地节约集约用地方面，陕西省将严禁高污染、高耗能、产能过剩项目以及楼堂馆所用地审批。建设用地供应上，陕西省要求必须要突出重点，确保事关全省发展大局的重要基础设施项目、战略性新兴产业和重大民生工程的用地需求。