[摘要] 1月，房地产调控和长效机制推进方面有新的动向，习近平发表重要讲话提出：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。在大方向既定情况下，各地因城施策，约有8省市明确提出将研究“一城一策”具体方案，青岛、海口、绵阳等地的调控也体现出“因城施策，分类指导”的思路；完善住房供给体系改革进一步深化，一是雄安新区对住房制度的探索将为今后全国住房制度改革积累有益经验，二是集体建设用地建租赁房试点扩容也将全面推进租购并举，三是未来各地棚改因地制宜调整将成重点，以更好保障房地产市场平稳健康发展。

[摘要] 《中国房地产政策跟踪报告（2018年12月）》

[摘要] 12月，中央经济工作会议、全国住房和城乡工作会议表态楼市调控：2019年将坚持房住不炒，继续构建长效机制，因城施策、分类指导、稳定预期，加强供需双向调节。因城施策背景下，辽宁、菏泽、广州等省市基于自身实际，在坚持房住不炒的主基调下，优化调控政策组合，确保市场平稳运行。供需双向调节背景下，政策继续保障有效供给。集体经营性建设用地直接入市将有可能从法律层面得到确认，北京也在此前利用集体建设用地建租赁住房的基础上开始使用集体建设用地建共有产权房。

[摘要] 11月，无论是宏观层面还是具体的微观政策都体现出保持房地产市场稳定的特征。金融层面，在继续强调定向服务实体经济，加大减税降费力度减轻企业负担的同时也重点强调防范房地产领域不当和过度融资；住房供应层面，积极从土地、资金、流程等方面调动各项资源加大安居性住房供应稳预期；市场调控层面，严监管持续发力接力前期抑需求政策。

[摘要] 市场情况：各线城市成交量分化明显 中央强化金融监管，多领域施策力促经济稳定 完善房地产市场监管体系，加快建立健全住房保障体系 各地新政继续发力引才，优化落户条件 展望：房地产金融监管依然从紧，调控政策运行更趋平稳

[摘要] 9月，中央强调在宏观大局变化中充分考虑经济金融形势和外部环境新变化，货币政策适度预调微调；住建部从供需两侧深化住房调控推动各地开展专项治理行动，坚决遏制房价上涨；各地调控政策密集出台，本月监管类政策量达历史峰值；当前调控面临的宏观经济环境复杂，市场预期正加速重塑，影响预期的因素已不仅仅是调控政策本身。

[摘要] 10月，面对复杂的国内外经济环境，央行定向释放流动性服务实体经济，财 税政策更加积极推动个体与企业减税降负。房地产市场领域稳地价、稳房价、稳预期的调控目标非常坚定。一是针对近期经济下行压力下调控放松的杂音，新华社刊文称楼市调控不放松，房地产长效机制将有条不紊推进；二是棚改货币化政策因地制宜调整，三四线城市房地产市场将分化调整；三是地方市场管理工具不断完善，多地出台措施提高住宅预售门槛相关措施。

[摘要]  市场情况：楼市收紧政策继续强化，一线城市降幅明显  中央定调未来经济政策走向，金融财税适时精准化定向调整  扎实推进棚改工作，货币化安置因地制宜完善调整  中央政策调控坚持不动摇稳预期，地方深化商品房预售管理  展望：政策注重精准化预调微调，持续收紧促市场趋稳

[摘要] 面对复杂的国际国内经济环境，短期将保持此前政策的连续性和稳定性。政策调控根据区域、市场变化及时优化，调控方式更为精准灵活。一二线城市公积金政策将出现分化，多数二三城市公积金政策仍以保障刚需为主，部分热点城市首套房公积金政策将适度从紧。

[摘要] 楼市调控、监管持续深化。8月，住房和城乡建设部在沈阳召开房地产工作座谈会，再次强调坚决问责楼市调控不力城市。各地调控政策依然保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。热点地区调控政策继续延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线（东北）、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。 租赁市场建设持续推进。房源供应方面，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设。深圳新房改方案正式落地；融资渠道方面，全国首单保险资金长租公寓项目落户南京。与此同时，各地加大了租金管控力度。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。 展望：供需两侧调控不放松，租赁市场不断规范。政策将持续从供需两侧“坚决遏制房价上涨”，房地产调控依然从严。另外，进一步规范住房租赁市场。这主要体现在：一是重视对租金的管控。二是规范住房租赁融资。三是强化对住房租赁机构的管理。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。