[摘要] 2021年，我国经济保持稳步恢复态势，但面临新的下行压力。2021年，我国实现GDP总额114万亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%，但国内部分地区受疫情、汛情冲击，四季度经济下行压力进一步凸显。消费市场整体稳步恢复，全年实现社会消费品零售总额44.1万亿元，同比增长12.5%，两年平均增长3.9%，但部分接触式、聚集性服务消费受冲击较大。 办公楼和商业营业用房投资开工偏弱。2021年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别为5974和12445亿元，同比分别下降8.0%和4.8%；新开工面积分别为5224万平方米和14106万平方米，同比分别下降20.9%和21.7%。 2021年下半年，受调控政策收紧、房地产金融审慎管理制度深入推进以及“两集中”供地模式等多重因素影响，房地产行业步入深度调整阶段。从中长期来看，尽管市场总量依然有望维持高位，但新房销售面积已逐渐见顶，行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段。同时，房地产企业原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不再适应当前的行业环境，企业由“开发商”向“服务商”转变成为必然趋势。在“共同富裕”与“双循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间，以运营为核心、能够提供持续现金流的商业地产业务或将成为部分房企发展的“第二增长曲线”。 商业地产百强代表企业在过去一年稳健发展、提质增效、主动作为，整体表现优于行业大势。一方面，商业地产进入存量时代，商业地产百强代表企业审慎拿地、合理布局，并通过轻资产运营、收并购等方式多渠道拓规模、稳增长；另一方面，代表企业加大数字化转型力度，着力提升运营管理能力，打造以“智慧商业”为核心的企业竞争力，并进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，保障稳健运营。 未来，随着行业由增量开发逐渐向存量服务与运营转变，预计将会有更多企业加大对商业地产业务的投入与关注，激发商业地产行业活力，推动行业实现快速发展。

[摘要] 当月要点： 1、拿地累计总额同比下降59.3% 2、投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著 3、二线为布局重点，长三角热度持续

[摘要] 2家房企超千亿，46家房企超百亿。

[摘要] 上周重点监测房企共拿地10宗，总出让金约150.83亿元，拿地金额较前一周上升。3月24日，厦门市有一宗地入市竞拍，最终由建发房产以32.7亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有大华集团、中国铁建、招商蛇口、厦门国贸、金地集团、中海地产和绿城中国。 上周品牌房企共融资18笔，融资额为346.98亿元。

[摘要] 2021年，房地产市场实现了超预期增长，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。2021年，是绿城中国全面推进“战略2025”第一年，绿城销售额为3509亿元，同比增长21.3%，营业收入首破千亿，财务状况保持良好，负债水平处于行业较低位，产品力、业绩和市值表现持续上扬，稳居行业前十。

[摘要] 上周重点监测房企共拿地6宗，总出让金约46.41亿元，拿地金额较前一周上升。3月16日，福州市有一宗地入市竞拍，最终由建发房产以27.34亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有保利发展和中国金茂。 上周品牌房企共融资13笔，融资额为102.18亿元。

[摘要] 3月16日，国务院副总理、金融委主任刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会专题会议，会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

[摘要]  市场需求：2月楼市成交量同比下降，环比下降 CREIS中指数据显示， 2022年2月，一线城市商品住宅平均成交面积为43.02万㎡，同比下降31.23%，环比下降42.11% ；二线城市商品住宅平均成交面积为33.94万㎡，同比下降38.89%，环比下降39.16%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为21.11万㎡，同比下降46.95%，环比下降16.31%。  销售情况：全部龙头房企业绩环比下降。 2月监测的品牌房企销售额整体较上月下降16.97%。环比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为61.45%，富力，中海和世茂降幅均超50%。  拿地情况：二月品牌房企拿地脚步加速 2月重点监测品牌房企累计新增土地面积60.02万平方米，环比上升299.60%；规划建筑面积为118.09万平方米，环比上升274.77%。拿地成本317.74亿元，环比上升796.56%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地5宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为23.9万平方米和43.88万平方米，出让金为123.72亿元；保利发展拿地为4宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有万科，中海地产和金地集团。  融资情况： 2月房企融资规模缩减，债券占据主流。 2月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资41笔，累计融资金额合计454.93亿元，金额较上月下降59.52%。其中单笔融资不少于20亿元的有4笔，融资单笔最高为50亿元。金额排名第一的融资方式是债券，融资担保占据第二位，海外融资占据第三。2月债券为房企主流融资方式，融资17笔，金额266.46亿元，融资额占比约为58.57%。2月11日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。根据公告，本次中期票据注册金额为人民币50亿元。

[摘要] 融资概况：市场、假期双重影响，单月融资总额再度下降。 融资结构：信用债韧性不减，其他渠道保持低位。 融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 企业融资动态：万科发行额度最高，金科融资成本最高。

[摘要] 经营动态：房企2月销售业绩同比大幅下降，碧桂园月销327.6亿夺冠 融资投资：房企融资类型以超短期融资券为主，部分以收并购获取投资机会 土地储备：房企拿地城市集中在佛山、南昌、珠海、丽水等城市 重大事项：厦门特房集团100%股权将无偿划入厦门轨交