《中国房地产企业监测报告（2022年4月）》

• 时间2022-05-17
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• [摘要]  市场需求： 4月楼市成交量同比下降，环比下降。 CREIS中指数据显示，2022年4月，一线城市商品住宅平均成交面积为41.37万㎡，同比下降48.50%，环比下降21.69% ；二线城市商品住宅平均成交面积为47.29万㎡，同比下降56.55%，环比下降19.31%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为19.91万㎡，同比下降58.69%，环比下降23.83%。  销售情况：全部龙头房企业绩环比下降。 4月监测的品牌房企销售额整体较上月下降24.59%。环比来看，监测的10家房企中，金地降幅最大，为40.28%，绿城中国为3.10%。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中世茂同比降幅较大，为76.09%，碧桂园，龙湖，绿城，金地富力，龙湖降幅均超50%。  拿地情况：四月品牌房企拿地脚步加快。 4月重点监测品牌房企累计新增土地面积107.44万平方米，环比上升57.42%；规划建筑面积为260.71万平方米，环比上升66.18%。拿地成本415.98亿元，环比上升228.61%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地7宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为31.06万平方米和76.93万平方米，出让金为146.38亿元；中海地产和万科拿地为5宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有龙湖集团，保利发展，碧桂园和金地集团。  融资情况： 4月房企融资规模减少，融资担保占据主流。 4月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资29笔，累计融资金额合计474.8亿元，金额较上月上升137.04%。其中单笔融资不少于20亿元的有5笔，融资单笔最高为228.8亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位。4月融资担保为房企主流融资方式，融资20笔，金额370.36亿元，融资额占比约为78%。4月28日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于2022年度对外提供担保额度的公告。根据公告，大悦城控股集团股份有限公司拟为控股子公司提供不超过人民币150亿元的担保额度，向合营或者联营企业（非关联方）提供担保额度提供不超过人民币78.80亿元的担保额度。