[摘要] 行业环境 全国： 企业退休人员养老金将实现“十二连涨” 金融新政力挺养老服务业 聚焦两会——医保异地结算有望两年内实现，政府将督促养老金按时足额发放 地方： 北京——2016年北京将改革公租房配租制度，实行老年家庭专项配租； 北京财政2016年将安排预算11.61亿元支持养老服务。 广州—— 2016年将打造“10分钟社区居家养老服务圈”，拓展社区居家养老便捷服务 南京——银城地产拿下南京首幅养老用地 企业动态 天弘基金：目光将聚焦在养老金融领域 首创近6亿夺顺义新城首宗含养老设施用地 热点项目 泰康之家·申园：以“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体为核心的服务模式；实现寿险向养老产业的迈进；持续一生的全方位金融保险服务 天地健康城：低成本盈利模式；大学校园与退休生活结合的养老模式；移植西方CCRC服务模式，并且借鉴澳洲AVEO成熟的养老经验

[摘要] 【报告要点】 一. 产业环境：产业政策稳步推进，产业环境逐渐改善 1. 十三五规划定调：明确养老服务体系，全面放开养老服务市场 2. 多项利好政策：创造优惠条件，鼓励民间资本进入养老服务业 3. 养老模式探索：北京、上海因地制宜建立养老服务体系 二. 企业动态：险资纷纷进入养老地产行业，房企积极探索养老发展模式 1. 养老地产从快速增长到稳步发展 2. 提升服务品质成为养老地产发展趋势 3. 保险集团借助外力，纷纷投资养老地产 4. 房地产企业积极探索养老地产发展模式 三. 发展建议：优化产业环境，创新发展模式，提升服务品质 1. 中央层面：继续出台有利政策，优化养老产业环境 2. 地方层面：因地制宜分城施策，建立养老服务体系 3. 企业层面：创新养老地产模式，提升养老服务品质

[摘要] 养老地产行业环境 养老地产企业动态 养老地产热点项目 总结 11月国务院办公厅转发卫生计生委等九部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知，意见提出，到2017年，医养结合政策体系初步建立，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。此意见的提出促进了全国养老产业积极参投入养老医养结合发展，为养老地产提供较有力的发展环境。 目前养老产业投资回报周期较长，养老项目如果完全脱离“地产”也难以实现规模化发展的。部分地区政府为了促进当地养老产业发展，以PPP模式运作，参与当地养老项目。在地方政府的积极配合下，一些企业投资回报期缩短，进一步实现了“可持续发展”。 一些企业将“医养结合”提升至公司战略高度，在社区内首先提高医疗的整体水平，以较大投资额度投资至医疗设施，建设社区医院。部分企业首先完成全部的养老设施配套后再进入适老住宅建设，将长者基础医疗服务和健康管理体系融入到专业养老护理过程中，深度实现“医康养相结合”的养老服务模式。以养老机构内设医疗机构、养老与医疗机构合作等创新方式提供服务，重点强调区别于传统机构养老服务的专业医疗服务。 目前国内出现了将生态和养老结合打造的旅游养老、集中商品住宅社区小户型社区养老、主打养生牌的温泉养老等不同的新型养老地产开发模式。养老综合体前期投入巨大，盈利回报期长。一些企业拥有足够的恒心，并不把盈利放在第一位，主要提高养老服务品质，在做好运营和服务的同时，探索出合适的可持续发展模式。

[摘要] 2015年，我国养老产业环境逐步改善，养老体系完整搭建，养老服务标准陆续建立。政策方面，十三五规划建议明确了我国要“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”，并全面放开养老市场。政府托底的基本养老服务模式难以满足广大老年群体日益增长的多元化养老需求，社会资本迫切希望进入养老服务业，为此，民政部、发展改革委等十部委联合发文，鼓励民间资本进入养老服务业。在落地执行层面，陆续建立一系列的养老服务标准和规范，包括养老服务的供应标准、收费标准、考评标准等。 2015年，我国养老地产稳步发展。新开发的养老项目有所下降，一方面由于很多项目处于开发建设阶段或销售运营阶段，另一方面多数企业进入养老地产行业仅仅是为了开拓新业务、探索新方向，集团总部投入力度有限，加之尚未形成成熟发展模式，造成新增养老项目数量减少。养老地产项目从过去重视硬件开发，逐渐向“软硬兼备”过渡，提升服务品质将成为未来养老地产的发展趋势。2015年，险资利用其资金规模大、成本低以及拥有众多中老年客户资源的优势，通过与房地产企业、科技公司合作，积极进入养老地产。传统房企积极探索养老地产发展模式，更加重视养老地产的运营与服务能力，积累发展经验。房地产基金也加大养老地产的投资力度，运用创新思维探索养老地产盈利模式。 未来，养老地产发展任重而道远。值得注意的是，尽管政府连续出台多项利好政策，不断优化养老产业环境，鼓励民间资本进入养老服务业，但目前我国养老服务市场仍处于培育阶段，养老发展模式尚未成熟、养老产品和服务供给不足、专业服务人员缺口较大，加之我们面临“未富先老”的压力，未来我国养老地产发展任重道远。

[摘要] 1.产业升级是推动产业地产发展的直接动力，产业地产由生产成本高的区域向生产成本低的区域转移。 2.我国处在传统制造业向战略型新兴产业转变阶段，产业链条正向研发、设计、品牌、金融等微笑曲线两端转移，由东部沿海向中西部内陆转移。 3.国内外产业地产优秀案例除了注重产品本身的打造，更注重后期客户网络、服务平台、管理模式、资金运作、融资创新模式的打造。 4.建议选择国家战略型新兴行业，生产型服务业等附加值高，发展空间大。 5.产业地产逐渐朝 “去地产化”发展，资本运作模式将成为产业地产的重要内容。