[摘要] 三季度中国百城地价为11944元/平方米，环比增长0.86%。从土地均价来看，5大区域继续明显分为两个层级，层级差为9141元/平方米，比上月缩窄了66元/平方米，其中第一层级长三角、珠三角、环渤海地价分别为17001元/平方米、15601元/平方米、14879元/平方米，同比分别上涨3.8%、6.9%，下跌3.4%，环比分别上涨0.8%、2.5%，下跌0.2%；第二层级中西部地区和东北地区地价分别为5738元/平方米和5320元/平方米。同比分别上涨3.8%、8.6%，环比分别上涨0.6%、1.1%。环渤海地价的下跌，是两个层级差缩窄的重要原因。

[摘要] 纽约房地产市场继续向好发展，上半年房屋套价同环比均持续上涨，6月套价达历史最高水平。根据Zillow指数，2018年6月，纽约市房屋套价为67.0万美元/套，环比上涨0.6%；同比上涨6.6%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2018年6月纽约都会区的房价指数为197.4点，环比下跌0.2%；同比上涨4.2%。 从不同物业来看，2018年二季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.9万美元/套，环比上涨4.2%，同比下跌1.6%；公寓销售套价中位数为28.5万美元/套，环比上涨1.6%，同比上涨5.5%。从不同区域来看，2018年上半年，除曼哈顿外，其他地区房屋套价同比均上涨。

[摘要] 2018年上半年悉尼房地产市场价格继续领跑全国，别墅和公寓市场均降温。根据Corelogic RP Data公布的数据，2018年6月悉尼住宅成交价为87.1万澳元/套，环比下跌0.1%，同比下跌1.1%。房价变化上看，澳大利亚统计局房价指数显示，2018年二季度悉尼住宅价格指数为169.8点，环比下跌1.2%，同比下跌3.9%。 从不同物业来看，2018年二季度悉尼别墅价格中位数为114.4万澳元/套，环比下跌0.5%，同比下跌2.9%，较一季度扩大2.1个百分点；公寓价格中位数为73.7万澳元/套，环比和同比分别下跌0.4%和2.8%。

[摘要] 2017年物业服务星级评价结果表明，二十大城市物业服务业整体仍保持平稳增长态势，物业服务企业通过优化服务项目、提高服务品质和加大物业服务投入等途径在物业服务的软、硬件方面均有提高，与此同时物业服务价格亦有所上涨，但增速仍处低位。从各城市价格表现来看，经济发达、房地产市场较活跃城市，物业服务均价较高；反之，发展相对不发达城市，居民收入水平不高，消费观念也有不同，服务价格提升仍较为困难。 近年来，在经济平稳增长、城镇化加速推进、消费升级和居民收入水平提高的背景下，居民对高品质物业服务的需求愈加强劲，为物业服务企业发展提供了动力引擎。物业管理行业相关政策法规也逐步完善，并由规范性向支持、鼓励性演变。物业管理行业面临着难得的发展机遇。 目前，伴随着互联网技术和资本市场的发展，物业服务企业不断顺应新形势，借助新理念和新思维，加快转型升级，一方面依托资本市场加速扩张，积极进行行业并购和联盟；另一方面紧抓“互联网+”的发展机遇，加大在移动互联、人工智能、大数据、云计算等新科技方面的投入，深化智慧平台建设。物业服务企业在不断进行专业化、标准化和精细化的服务创新，努力提高物业服务水平。但在此过程中，物业服务企业仍面临着技术革新、管理模式转变等一系列的挑战。 未来，物业服务企业将逐渐由传统物业服务的提供者转变为现代服务的集成供应商，这对物业服务提出了更高的要求。同时，行业竞争压力加大、经营成本的不断上升、质价不相符等问题成为物业服务企业发展壮大的绊脚石。在此背景下，我们将以此研究为基础，通过物业服务星级评价工作将持续挖掘和传播优秀项目的服务经验和服务标准，发挥优秀星级物业服务项目的示范带头作用。同时，通过对国内主要城市项目的物业服务水平和价格进行持续的跟踪调查和研究，客观反映行业发展变化，探讨物业服务价格定期调整机制的建立和落实，促进物业服务价格与服务水平的统一，引导物业服务企业提供优质服务，推动行业的健康平稳发展。

[摘要] 上半年成交量回落，价格较平稳。2017年上半年伦敦住宅累计成交43818套，同比下降19.5%。根据Nationwide公布的数据，2017年二季度伦敦住宅销售均价为47.8万英镑/套，环比下跌0.1%，同比上涨1.2%，涨幅较一季度回落3.8个百分点。Nationwide房价指数显示，2017年二季度伦敦房屋价格指数为707.7点，环比下跌2.1%，同比上涨1.3%，涨幅低于全英平均水平。 从不同物业来看，2017年6月伦敦独栋别墅价格为90.3万英镑/套，环比上涨1.1%，同比上涨2.1%，涨幅较5月回落1.2个百分点；双拼别墅销售均价为57.7万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，涨幅较5月回落0.2个百分点；公寓价格首次突破43万英镑/套，环比上涨1.4%，同比上涨4.3%，涨幅较5月回落1.8个百分点。

[摘要] 2017年上半年香港住宅成交3.2万套，同比增长61.2%。2017年上半年香港住宅累计成交32113套，同比增长61.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2017年6月香港住宅成交套均价为969.5万港元/套，环比上涨3.8%，同比上涨37.4%。中原城市指数显示，2017年6月香港住宅价格指数为153.5点，环比上涨0.9%，同比上涨20.7%。分区域来看，2017年6月港岛除160平方米以上住宅外其他各类住宅同比均呈上涨态势；九龙和新界各类型住宅价格同比均为上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面，今年以来，环球经济复苏势头稳固，受惠于对外贸易蓬勃，以及内部需求强劲，香港经济表现较理想，但经济增速仍较缓慢；就业方面，香港劳工市场维持全民就业，最新的失业率处于3.1%的低位，整体就业人数有所增长。政策方面，为了抑制本土与境外人士炒楼，香港楼市的调控政策自去年起层层加码，2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。随后又在今年4月出台调控政策，对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。今年5月，香港金融管理局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮的审慎监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。整体来看，经济形势良好、就业增加会继续对香港楼市产生利好影响，但调控政策持续收紧会削弱香港房价上涨的动力。预计未来，香港楼市将会渐趋平稳。

[摘要] 2017年上半年新加坡各类住宅成交量同比均上涨，组屋价格较平稳。成交方面，2017年上半年私人住宅整体交易量为12107套，同比增长63.7%；组屋成交9739套，同比增长1.4%。价格方面，2017年6月新加坡组屋均价为426新元/平方英尺，非有地私人住宅均价为1301新元/平方英尺，有地私人住宅均价为1123新元/平方英尺。房价变化方面，2017年二季度组屋、非有地私人住宅和有地私人住宅的价格指数同比跌幅分别为0.7%、2.1%和1.4%。分区域来看，2017年上半年各区域价格指数同比持续下跌，核心中央区同比跌幅呈扩大态势。

[摘要] 2017年上半年悉尼房地产市场价格继续领跑全国，别墅和公寓市场表现良好。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年6月悉尼住宅成交价为88.0万澳元/套，环比上涨0.9%，同比上涨12.8%。上半年悉尼房价继续领跑全国，且与墨尔本和堪培拉的差距持续扩大。房价变化上看，澳大利亚统计局房价指数显示，2017年二季度悉尼住宅价格指数高达176.6点，为2003年以来最高水平，环比上涨2.3%，同比上涨13.8%。从不同物业来看，2017年二季度悉尼别墅价格中位数为117.8万澳元/套，环比上涨1.6%，同比上涨15.3%，较一季度回落1.2个百分点；公寓价格中位数为75.8万澳元/套，环比和同比分别上涨3.2%和13.2%。

[摘要] 墨尔本房产价格继续上行，别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示，2017年上半年墨尔本住宅共成交3.9万套，同比下降14.4%。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年6月墨尔本住宅成交价为67.5万澳元/套，高于8大首府综合水平，环比上涨1.5%，同比上涨14.9%，涨幅较上个月扩大2.2个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示，2017年二季度墨尔本住宅价格指数为148.7点，为历史最高水平；环比上涨3.0%，同比连续第19个季度上涨，涨幅达13.8%，较一季度扩大0.4个百分点。 从不同物业来看，2017年二季度，墨尔本别墅价格中位数为86.6万澳元/套，环比上涨3.5%，同比上涨16.8%，涨幅较一季度扩大1.7个百分点。公寓价格为47.5万澳元/套，环比上涨2.1%，同比上涨5.3%，涨幅较一季度扩大0.6个百分点。

[摘要] 上半年旧金山房屋成交量同比增长3.0%，别墅和公寓房价均创历史新高。2017年上半年旧金山市住宅累计成交2593套，较去年同期增长3.0%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2017年6月，旧金山市房屋套价为121.7万美元/套，环比上涨0.9%，同比上涨8.7%。由凯斯-席勒指数看，2017年6月，旧金山都会区房价指数为237.5点，环比上涨0.4%，同比连续第62个月上涨，涨幅为6.1%。 从不同物业来看，2017年二季度，旧金山都会区别墅销售套价为95.0万美元/套，为历史最高水平，环比上涨16.6%，同比上涨7.3%；公寓销售套价为75.3万美元/套，创历史新高，环比上涨6.6%，同比上涨3.7%。分区域看，二季度，各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。