《海外城市房价解读-香港篇（2017年上半年）》

• 时间2017-11-21
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• [摘要] 2017年上半年香港住宅成交3.2万套，同比增长61.2%。2017年上半年香港住宅累计成交32113套，同比增长61.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2017年6月香港住宅成交套均价为969.5万港元/套，环比上涨3.8%，同比上涨37.4%。中原城市指数显示，2017年6月香港住宅价格指数为153.5点，环比上涨0.9%，同比上涨20.7%。分区域来看，2017年6月港岛除160平方米以上住宅外其他各类住宅同比均呈上涨态势；九龙和新界各类型住宅价格同比均为上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面，今年以来，环球经济复苏势头稳固，受惠于对外贸易蓬勃，以及内部需求强劲，香港经济表现较理想，但经济增速仍较缓慢；就业方面，香港劳工市场维持全民就业，最新的失业率处于3.1%的低位，整体就业人数有所增长。政策方面，为了抑制本土与境外人士炒楼，香港楼市的调控政策自去年起层层加码，2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。随后又在今年4月出台调控政策，对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。今年5月，香港金融管理局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮的审慎监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。整体来看，经济形势良好、就业增加会继续对香港楼市产生利好影响，但调控政策持续收紧会削弱香港房价上涨的动力。预计未来，香港楼市将会渐趋平稳。