《海外城市房价解读-香港篇(2017年上半年)》
- 时间2017-11-21
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[摘要] 2017年上半年香港住宅成交3.2万套,同比增长61.2%。2017年上半年香港住宅累计成交32113套,同比增长61.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据,2017年6月香港住宅成交套均价为969.5万港元/套,环比上涨3.8%,同比上涨37.4%。中原城市指数显示,2017年6月香港住宅价格指数为153.5点,环比上涨0.9%,同比上涨20.7%。分区域来看,2017年6月港岛除160平方米以上住宅外其他各类住宅同比均呈上涨态势;九龙和新界各类型住宅价格同比均为上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面,今年以来,环球经济复苏势头稳固,受惠于对外贸易蓬勃,以及内部需求强劲,香港经济表现较理想,但经济增速仍较缓慢;就业方面,香港劳工市场维持全民就业,最新的失业率处于3.1%的低位,整体就业人数有所增长。政策方面,为了抑制本土与境外人士炒楼,香港楼市的调控政策自去年起层层加码,2016年11月,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。随后又在今年4月出台调控政策,对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税,以此杜绝投资者回避税收。今年5月,香港金融管理局就物业按揭贷款业务向银行发出指引,推出新一轮的审慎监管措施,以提升银行风险管理和抗震能力。整体来看,经济形势良好、就业增加会继续对香港楼市产生利好影响,但调控政策持续收紧会削弱香港房价上涨的动力。预计未来,香港楼市将会渐趋平稳。
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